Возможно ли выделить долю в натуре по суду при официальном разводе и какие риски при этом существуют?

199₽ VIP

никаког РАЗДЕЛА или ВЫДЕЛА в кавртире законом не предусмотрено. Определите порядок пользования.через суд Этого авм достаточно

Выделить долю в квартире к сожалению нельзя, можно только определить порядок пользования квартирой.

Споры о праве, они рассматриваются по иску любого из участников общей собственности на квартиру, если между ними не достигнуто добровольного соглашения о способе выдела либо о порядке пользования квартирой

В состав имущества включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Такой раздел, который вы предлагаете, невозможен на практике. Реальный раздел возможен только при выделе доли дома, по фактическому пользованию.

Здравствуйте, Маргарита!

К сожалению такое невозможно в квартирах. Это было бы возможно если бы доля была в жилом доме и технически можно было бы сделать отдельный вход. То что она у Вас на первом этаже, поверьте, роли не играет. Такой проект никто Вам никогда в хрущевке не согласует.

Выход у Вас один - либо продавать свою долю, либо выкупать его долю.

В суде Вы можете только определить порядок пользования квартирой. Но в таких случаях это решение реально ни чем не помогает. Т.е. по сути иметь доли в квартире хуже чем жить в коммуналке, где хотя бы знаешь какая комната твоя.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ст. 15 ЖК РФ).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 35 Постановлений Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Выделить долю в натуре в квартире невозможно.

Вам необходимо решать данный вопрос путем переговоров. Заставить собственника совершать какие-либо действия со своим имуществом невозможно.

Поиск вариантов возможен и при посредничестве адвоката.

Маргарита, здравствуйте.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется, при недостижении согласия сторон – в порядке, установленном судом.

Вам следует обратиться с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, в мировой суд по месту нахождения спорного помещения, оплатив госпошлину 200 рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»:

1. суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом;

2. порядок пользования может не соответствовать долям в праве общей собственности;

3. нуждаемость каждого из сособственников в данном жилом помещении;

4. достигнуто ли соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами или нет;

5. реальную возможность совместного проживания.

В качестве доказательств своей позиции, можете представлять в суд: свои объяснения , свидетельские показания соседей, друзей, различные документы, а также видео и фото материал.

Успеха Вам!