Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Сообщества New
Консультация юриста 8 800 333-02-65 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Действительно ли при продаже комнат в коммунальной квартире преимущество покупки принадлежит соседям по коммуналке

25.08.2006, 09:37
• г. Санкт-Петербург

Действительно ли при продаже комнат в коммунальной квартире преимущество покупки принадлежит соседям по коммуналке, а потом уже покупателям со стороны?

Большое спасибо.

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Да, Надин, это правда.

ч.6 ст.42 ЖК РФ:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ина условиях, которые установлены ГК РФ.

Вот что по этому поводу говорит ГК РФ:

Ст.250:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ковалев Дмитрий Вадимович.

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
София
01.11.2010, 15:13

Вариант с дарственной известен, вопрос именно про куплю-продажу, т.к. берётся кредит.

Преимущественное право покупки комнаты Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при покупке комнаты в 2-хкомн. Коммунальной квартире (г. Москва) кому принадлежит преимущественное право покупки: соседям (очередники) или людям, прописанным в продаваемой комнате (семья внука хозяйки, сама хозяйка сейчас не прописана). Вариант с дарственной известен, вопрос именно про куплю-продажу, т.к. берётся кредит. Большое спасибо.
Читать ответы (2)
Анжелика
21.01.2014, 20:50

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Читать ответы (2)
Андрей Геннадьевич
31.10.2010, 13:15

Опасаюсь, что сделка не состоится в оговоренный с покупателем срок или ее не будет совсем.

Несколько соседей-собственников комнат в коммунальной квартире (бывшей общаги) не реагируют на предупреждение о том, что я нашел покупателя на свою приватизированную комнату, хотя уведомление (письменное, написанное со всеми параметрами продажи, было им вручено, т.е. предложил соседям подтвердить отказ от покупки). Опасаюсь, что сделка не состоится в оговоренный с покупателем срок или ее не будет совсем. Как быть в случае игнорирования соседями оформить отказ от покупки комнаты в коммуналке, если заранее известно, что у них нет намерений ее приобрести?
Читать ответы (1)
Татьяна
31.07.2016, 20:32

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как получить разрешение от соседей на продажу

У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Читать ответы (3)
Елена
06.04.2019, 08:45

Преимущества покупки комнаты в коммунальной квартире для нескольких собственников

У кого преимущества при покупке комнаты в коммунальной квартире, если хотят купить продаваемую комнату несколько собственников этой коммунальной квартиры.
Читать ответы (1)
Вера Владимировна
16.09.2014, 14:38

Требуется согласие на продажу комнаты третьим соседям в коммунальной квартире? Или только уведомление достаточно?

В коммуналке три комнаты, соответственно трое соседей. При продаже комнаты в коммунальной квартире соседям, нужно ли согласие на продажу третьих соседей? Нужно ли их уведомлять?
Читать ответы (1)
Юнус Муратович
23.05.2014, 12:36

Вопрос о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире

Задача 4. В коммунальной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации квартиры собственник одной из комнат пожелал ее продать и подыскал для этого покупателя. Собственник одной из двух других комнат заявил, что против продажи комнаты он не возражает. Напротив, другой собственник потребовал, чтобы комната была продана ему, так как он в квартире уже проживает, нуждается в улучшении жилищных условий и имеет преимущественное право покупки данной комнаты? При решении спора возник вопрос, находятся ли комнаты в раздельной собственности приватизировавших их граждан или в их общей долевой собственности находятся не только места общего пользования в квартире, но и комнаты. Если комнаты находятся в раздельной собственности, то принадлежит ли лицам, проживающим в квартире, преимущест¬венное право покупки комнаты? Решите дело.
Читать ответы (1)
Юлия
07.08.2022, 02:38

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

В коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
Читать ответы (1)
Вера
27.02.2009, 12:15

А если комнаты в коммуналке принадлежат на праве собственности соседям

Будьте добры объясните разницу, когда нужно согласие соседа, проживающего в коммунальной квартире при сдаче комнаты другим соседом, а когда нет? А если комнаты в коммуналке принадлежат на праве собственности соседям, нужно ли согласие одного соседа при сдаче своей комнаты а наем?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение