Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с разрешением и размежеванием земли - что делать, если в зоне Ж-1 садоводства построен неправильный многоквартирный дом без разрешения

13.04.2014, 10:36
• г. Ростов-на-Дону

Назначение земли-садоводство. Относиться к зоне Ж-1, где по ст.31 основным видом разрешенного строительства является:1 индивид. Жилые дома

2.блокированные малоэтажные жилые дома 3. садовые и дачные дома. Без разрешительных документов построили блокированный одноквартирный дом на 6 секций. (согласно ч.17 статьи 51 и ч.2 статьи 49 градостроительного кодекса). Размежована земля согласно ст.26,27 Закона о кадастре в том числе п.2 ч.3 ст.27,где сказано что в зоне ж-1 минимальный размер для садоводства не установлен. Получили кадастровые паспорта на землю, акт присвоения адресов, получили свидетельства на землю и на дом назначение жилое. Все замечательно.

И вдруг получаем иск от администрации о сносе дома.1.нет разрешения на строительство 2.многоквартирный жилой дом.3.неправильно размежевали.

Что делать? Где мы допустили ошибку, ведь все старались делать согласно закона.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Надо посмотреть их иск. Не установлен размер минимальный для садоводства. А у вас блокированный дом назначение земли. Возможно в этом. В любом случае надо бороться! Приходите.

Спросить

Нужно подготовить возражения на иск, ходатайствовать перед судом о назаначении экспертизы, несет ли дом признаки многоквартирного и чем собственного говоря нарушает права и интересы.

Обращайтесь, помогу Вам в этом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Альмира
22.04.2019, 07:28

Уточнение назначения земельного участка для малоэтажного многоквартирного дома

Построили малоэтажный блокированный дом, во всех документах: свидетельстве на землю, в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указано и как малоэтажный блокированный жилой дом, и как малоэтажный блокированный дом. Получается здание одно, а секций 10 (таунхаус). Теперь нужно, чтобы назначение з/у стало малоэтажный многоквартирный дом. Как это сделать?
Читать ответы (2)
Светлана
29.03.2015, 20:30

Важные вопросы перед покупкой таунхауза на земле ИЖС

Помогите принять решение о покупке таунхауза. Земля ИЖС была в аренде у застройщика (в аукционной документации было указано (зона индивидуальных домов усадебных и блокированных). Разрешение на строительство имеется. В разрешении указано: Объект строительства-малоэтажная жилая застройка. Жилой дом поз.1-ул.Взлетная, 1, общая площадь 1336 кв.м., жилой дом поз.2-у.Взлетная,2, общая площадь - 1336 кв.м...2-этажные, блокированные, 7-квартирные. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: объект - малоэтажная жилая застройка. Жилой дом№1. В сведениях об объектах жилого строительства разрешения указано количество секций - 7, количество квартир-7 штук. Приобретаю жилое помещение №4 в доме Взлетная,1. У меня возникли такие вопросы: 1)что же это - многоквартирный дом на земле ИЖС (но в свидетельстве будет указано жилое помещение №4, а не квартира), 2)или это все таки блокированный дом, но не является ли нарушением, что не оформлена земля под каждую секцию? 3) сможем ли мы потом беспрепятственно продать это жилое помещение (при том что земельный участок не оформлен ни в собственность ни в аренду)?
Читать ответы (1)
Анна
17.02.2021, 00:00

Запрещено ли строительство жилых домов на земле сельскохозяйственного назначения для садоводства?

Возможно построить жилой дом (или садовый) на земельном участке - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для садоводства. С/т ликвидировано. Обращались в архитектуру - получили уведомление, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земле с/х назначения согласно статье 78 Земельного кодекса РФ - не предусмотрено.
Читать ответы (2)
Наталья
27.11.2019, 13:53

Как получить разрешение на строительство жилого дома на земле сельхозназначения и что делать

Нужно разрешение от администрации на строительство жилого дома на земле сельхозназначения (разрешение-строительство дачных, садовых домов) Как можно его получить? С 2019 года, все земли перевели в 2 категории-садоводство и огородничество. На земле садоводства можно строить жилой дом. Но почему, администрация игнорирует смену категорий? Если администрация, не даст разрешение на строительство жилого дома, то что можно предпринять в таком случае? Подать в суд на них? категорию земли я сама должна менять или это происходит автоматически? Спасибо.
Читать ответы (2)
Евгений
08.11.2017, 07:27

Процесс преобразования жилого строения без регистрации на земле в зарегистрированный жилой дом с землей в Росеестре

Как жилое строение без права регистрации проживания на земле населенных пунктов, с разрешением использования для садоводства, перевести в жилой дом с регистрацией и землю в лпх, ижс или дачный, земля и дом зарегестрированы в росеестре есть свидетельства, кадастровый и технический паспорта.
Читать ответы (5)
Денис Олегович
21.02.2015, 18:54

Каковы последствия построения блокированного дома без разрешения на строительство и возможна ли отмена госрегистрации

У меня земля в собственности разрешенное использование блокированные дома с блок квартирой, построил 4 квартирный блокированный дом без разрешения на строительство, получил все регистрационные документы в россреестре, может ли быть снос, или отмена госрегистрации прав на собственность! Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
17.01.2009, 15:31

Какое назначение имеет дом на наследственном садовом участке?

В свидетельстве о праве образца 1992 г. на наследство моему отцу указано целевое назначение земли "для садоводства" в садоводческом товариществе. После смерти отца оформила на себя свидетельство о наследстве, в котором определения назначения земли нет, а статус дома - как домовладение. Оформив регистрацию получила свидетельства о регистрации земли, как сельхозназначения для садоводства, а на дом в техпаспорте БТИ указано "жилое строение (садовый дом)", а в свидетельстве о регистрации на дом - как нежилой. Слышала, что на садовых участках разрешено строительство садовых домов с назначениями: жилой с правом на регистрацию места жительства и без права таковой. Что в моем случае означает назначение - нежилой дом? Правильно ли мне указано назначение дома?
Читать ответы (2)
Евгений
13.03.2014, 12:55

Получено свидетельство о регистрации на дом в садоводстве

Получил свидетельство о регистрации на построенный мной дом по деклорации в садоводстве категория земель: земли населенных пунктов назначение-для садоводства. Дом Жилой адрес дома в свидетельстве на дом стоит такое же как в свидетельстве на землю То есть Такая то обл. г. такой то Садоводство такое то участок номер 28. Как и можно ли сделать что бы адрес дома был: Такая то обл. г. такой то Садоводство такое то дом №28?, Какие неудобства я могу получить если пропишусь с адресом не дом а участок номер 28?
Читать ответы (1)
Ольга
21.11.2019, 14:40

Отказ от строительства жилого дома в СНТ из-за ограничений разрешенного использования земли

Мы купили участок в СНТ с назначением-земли населенных пунктов и с видом разрешённого использования-садоводство. Хотим построить жилой дом, но при подачи уведомления на строительство получили отказ от администрации, в связи с тем, что наш участок находится в зоне Ж 6,и строительство жилых домов в этой зоне относится к условно разрешенным. Получается, что закон о том, что можно с 1 января 2019 года строить жилые дома в СНТ не работает?
Читать ответы (2)
Ирина Анатольевна
13.08.2020, 01:13

Отказ в строительстве на земельном участке в СНТ - что делать и какие варианты для дальнейшего использования участка?

У меня земельный участок в СНТ. Категория: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Садоводство. Отправила в местную администрацию уведомление на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Пришёл отказ в связи с видом использования: садоводство. Что нужно делать? Можно ли строить жилой дом? Можно ли строить садовый дом?
Читать ответы (1)