Как узаконить права на арендуемое складское помещение и сдавать его в аренду?

Я хотела бы получить консультацию по следующей ситуации.

Семь лет назад я взяла в аренду складское помещение у одной организации, регулярно оплачивала арендную плату,. В договоре аренды адресом сдаваемого помещения был указан юридический адрес арендодателя. Спустя год после грозы было повреждено электричество и после отказа арендодателя оказать помощь, мы обратились за помощью в Жэк. И его начальник сообщил нам о том, что здание не принадлежит нашему арендодателю, а якобы находится на балансе жэка. Потом пришел представитель из комитета по имуществу (очевидно по инициативе начальника жэка) и дал предписание заключить договор с ними. Долгое хождение по всем инстанциям и архивам привели к следующему. Ни у одной из сторон нет права собственности, на это есть выписки из ГУЮ и официальный ответ комитета по имуществу о невозможности заключить договор аренды ввиду отсутствия у него права собственности на это здание. Арбитражный суд отказал нашему арендодателю признать наш договор аренды не состоявшимся и его претензии на это помещение. Данное помещение 1948 года строения было много лет общежитием барачного типа и есть копия решения от 1984 года о выселении людей из него как из непригодного для жилья. Далее оно подлежало сносу, но как-то это не состоялось, и его без всяких документов использовали как склад. В БТИ оно числится до сих пор жилым и без владельца. Мною за эти годы произведен капитальный ремонт помещений, крыши и, коммуникаций и т.д.Все это подписано представителеми жэка. Регулярно оплачиваются все коммунальные услуги по договорам с организациями.. Длительная переписка с комитетеом по имуществу просто заглохла, так как скорее всего это здание просто нигде не числится.

Дважды обращалась к юристам риэлторских фирм, но в результате сталкивалась с их попытками сделать все возможное, чтобы оформить это здание в своих интересах, даже видела эскизные проекты на его реконструкцию, но что-то не получалось.

Скажите пожалуйста, могу ли я каким то образом узаконить свои права на данное помещение, каким образом я могу поступать, чтобы защитить свои интересы. Я оформлена как ИП, но сейчас в связи с проблемами здоровья деятельность приостановлена. Могу ли я сдавать это помещение в аренду и как правильно оформить все документы. Буду благодарна за вашу помощь.