При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 11,2% стоимости активов общества.

Помогите разобраться! Между арендодателем - ОАО «Стеквар» и арендатором - ООО «Полиформс» в 2003 г. был заключён сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2005 г. стороны заключили договор купли-продажи указанных помещений. Продавец ОАО «Стеквар» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ООО «Полиформс» до 1 февраля 2005 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил ему иск о понуждении к исполнению обязательств по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 11,2% стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «Стеквар» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор Акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «Стеквар» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным. Решите дело. Изменится ли решение, если другая сторона, ООО «Полиформс», знала о том, что для совершения сделки требуется решение общего собрания акционеров? Сохраняет ли юридическую силу договор аренды нежилых помещений с правом их последующего выкупа? ...заранее спасибо.

Между арендодателем - ОАО «Стеквар» и арендатором - ООО «Полиформс» в 2003 г. был заключён сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2005 г. стороны заключили договор купли-продажи указанных помещений. Продавец ОАО «Стеквар» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ООО «Полиформс» до 1 февраля 2005 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил ему иск о понуждении к исполнению обязательств по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 11,2% стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «Стеквар» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор Акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «Стеквар» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным. Изменится ли решение, если другая сторона, ООО «Полиформс», знала о том, что для совершения сделки требуется решение общего собрания акционеров? Сохраняет ли юридическую силу договор аренды нежилых помещений с правом их последующего выкупа?

Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным. Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок? Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

Между ОАО «Стеквар» (арендодатель) и ООО «Полиформ» (арендатор) в 2000 г. был заключен сроком на 3 года договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2002 г. стороны решили заключить договор-купли-продажи указанных помещений, но выяснилось, что стоимость данного имущества составляет 30% стоимости активов общества, тогда как по уставу ОАО «Стеквар», принятие решения об отчуждении имущества общества, если его стоимость превышает 25% активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. В каком порядке должен быть заключен договор купли-продажи?

ГУП «Стройиндустрия» (продавец) и ОАО «Алнас» (покупатель) заключили договор купли-продажи предприятия, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущественный комплекс государственного унитарного предприятия, а покупатель - принять и оплатить стоимость передаваемого имущественного комплекса в установленный срок. Во исполнение принятых обязательств покупатель перечислил продавцу сумму стоимости предприятия, что подтверждается платежным поручением. На основании передаточного акта, подписанного сторонами без замечаний и возражений, спорный имущественный комплекс был передан продавцом покупателю. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Посчитав, что денежные средства, перечисленные во исполнение незаключенного договора, составляют неосновательное обогащение продавца, покупатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Покупатель уклоняется от вскрытия ячейки в нотариальном хранилище (двойной ключ продавца и покупателя), хотя продавец свои обязательства выполнил, даже зарегистрировал результат сделки (куплю-продажи недвижимости). Понятно, что иск в суд. НО какой? О обязании вскрыть ячейку и отдать деньги продавцу? О понуждении выполнить обязательство по договору купли-продажи?

Какие действия, согласования, разрешения необходимо осуществить/получить продавцу (ОАО) и покупателю до заключения сделки купли-продажи имущества, в т.ч. недвижимого, если стоимость продаваемого имущества продавца составляет менее 25% его активов (200 млн. руб.). При этом более 30% акций ОАО (продавца) находятся в государственной собственности. В компетенции какого органа продавца находится принятие решения по совершению такой сделки (ген. директора, совета директоров, общего собрания акционеров).

Уставом ООО была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания участников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ООО, по отчуждению имущества, превышающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки. Генеральный директор ООО по Договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ООО помимо согласия общего собрания участников. Может ли быть оспорена такая сделка и кто вправе ее оспаривать?

Заключен договор купли-продажи а/м в фирме посреднике между двумя физ/лицами. Без акта передачи и без расписки в получении денег. Но в договоре прописано: Продавец получил деньги от покупателя полностью до получения настоящего договора. Покупатель до подписания договора а/м осмотрел, и принимает его в собственность. Передача а/м продавцом-покупателю осуществлена до подписания договора путем передачи право установливающих документов и ключей от а/м. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Договор содержит весь объем соглашений м/у сторонами в отношении а/м. Вопрос: Продавец подал иск о признании недействительным договора купли-продажи, т.к. нет расписки в получении им денег. Т.е. покупатель не исполнил свои обязательства по договору. Как быть в такой ситуации? Наталья.

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?