Если в ДКП прописать только 1 млн. руб., как максимально обезопасить себя в случае расторжения сделки по каким либо причинам?

Договор купли-продажи с учетом доли несовершеннолетнего собственника - вопросы обеспечения исполнения обязательств

Хотим купить квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний. Продавцы нашли альтернативный вариант, где обязуются выделить долю ребенку. Разрешение опеки на получено. Что прописать в договоре купли-продажи или это должно быть какое-то отдельное соглашение, чтобы обезопасить себя на случай, если они не исолнят обязательство по выделению доли ребенку?

Читать ответы (1)

Если можно, то какие действия должны быть выполнены при заключении сделки и в каком порядке?

Мы собираемся купить дом и землю, которые у продавца в собственности менее 3 х лет. Продавец предлагает оформить договор на 1 млн. руб, а остальную сумму (еще 4 млн. руб) отдать неофициально. Вопрос в том, как обезопасить себя, чтобы при разрыве сделки можно было вернуть всю сумму? Если можно, то какие действия должны быть выполнены при заключении сделки и в каком порядке? И второй вопрос: какие могут быть основания для расторжения договора и есть ли максимальный срок возможности расторжения? Третий вопрос: даст ли какой-нибудь банк ипотеку на такую сделку? (сумму 400 тыс. руб.).

Читать ответы (1)

Какие риски возникают для покупателя и как их минимизировать?

Собираюсь приобрести квартиру. В ней есть 1/6 доля несовершеннолетней внучки хозяйки. Хозяйка собирается приобрести квартиру в другом городе, в том же, где проживает и внучка. Их риэлтор планирует получить разрешение у органов опеки того региона на основании уже имеющейся на тот момент доли ребёнка (у неё есть 1 комната помимо 1/6 в продаваемой квартире!). Вопросы: 1) Возможно ли получить разрешение с органов опеки на основании уже имеющейся доли, или обязательно должно что то предоставляться взамен? 2) Если органы опеки дадут разрешение на продажи доли ребёнка в этой квартире, могу ли я быть спокоен, что сделку не потом по каким-либо причинам анулируют? 3) Какие ещё риски могут быть у покупателя квартиры в данном ситуации и что делать, чтобы их минимизировать?

Читать ответы (1)

При оформлении сделки купли-продажи квартиры нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки?

Я хочу купить квартиру. Квартира в собственности супругов по 1/2 доли, в квартире прописаны супруги и несовершеннолетний ребенок, у которого доли в квартире нет. При оформлении сделки купли-продажи квартиры нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки? С какими проблемами с могу столкнуться в случае, если ребенка не снимут с регистрационного учета в приобретаемой мной квартире в сроки, указанные в договоре купли-продажи? Супруги хотят продать эту квартиру с целью приобретения другой, с большей площадью.

Читать ответы (1)

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей. Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки? Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам? Спасибо!

Читать ответы (1)

Влияет ли на сделку покупки квартиры наличие несовершеннолетнего собственника и условие разрешения отдела опеки

Покупаю квартиру, но там есть несовершеннолетний собственник. Разрешение отдела опеки есть с условием дальнейшей покупки жилья ребенку. Скажите пожалуйста, если продавцы не оформят долю ребенку в новой квартире, то может быть моя сделка покупки у них жилья быть оспорена через суд? Или то что разрешение опеки получено все вопросы по недействительности сделки по покупке у них квартиры отпадают?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при обмене квартиры на дом с доплатой и правильно оформить сделку?

Помогите с возникшей проблемой, хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Квартира у нас в собственности более 3 х лет, дом у продавца менее 3 лет, продавец предлагает указать 1 млн в договоре, но нам это не выгодно и еще в случае расторжения ДКП потерям круглую сумму. Так как обезопасить себя в случае расторжения ДКП и как все это правильно оформить.

Читать ответы (1)

Нужно ли проверять квартиру перед продажей собственником, который является несовершеннолетним ребенком сиротой

Проверяют ли органы опеки квартиру, в которой ребенку планируют выделить долю до того как выдает разрешение на продажу квартиры собственником которой является несовершеннолетний ребенок сирота. Я читала, что в случае если условия в этой квартире хуже, то сделку купли продажи могут признать недействительной. Как предостеречь себя в этой ситуации? Спасибо за ответ, С уважением, Ольга.

Читать ответы (1)

Вопрос с пропиской и жильем несовершеннолетнего ребенка при покупке квартиры

Хочу купить квартиру, в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Продавцу (в данном случае мать ребенка) достаточно прописать ребенка где-либо и предоставить справку с опеки? Или продавец должен обеспечить его жильем до продажи квартиры?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59