И т.д. В договоре указано что одностороннее расторжение договора возможно при просрочке оплаты аренды более 3 раз.

Арендодатель (физ лицо, владелец) сдал нашей компании в Аренду загородную базу отдыха для организации отдыха туристов. Был заключен договор аренды в октябре 2013 года. В договоре есть такие пункты: Арендодатель обязуется: • в сроки обусловленные настоящим договором предоставить комплекс Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, и отвечающим требованиям пожарной безопасности; • Произвести капитальный и косметический ремонт спального корпуса №2 до 20.12.2013 г. с подключением всех основных инженерно-технических систем, что обеспечило бы дальнейшее беспрепятственное использование Арендатором указанных зданий в целях, указанных в п.1.3. настоящего договора. • Оборудовать до 20.12.2013 г. помещения спального корпуса №2: мебель, телевизоры, сантехника. Установить антенну на спальный корпус №2, подключить к разводке. • Произвести до 01.12.2013 г. капитальный и косметический ремонт в здании клуба-столовой на 1 этаже в помещениях, указанных в Приложении №4 к настоящему договору, с подключением всех основных инженерно-технических систем, что обеспечило бы дальнейшее беспрепятственное использование Арендатором указанных зданий в целях, указанных в п.1.3. настоящего договора. • Организовать парковку не менее чем на 30 машино-мест до 01.12.2013 г. • осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи, подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; • принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора, сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя; • производить Капитальный ремонт Здания, если необходимость такого ремонта вызвана неотложной необходимостью не по вине Арендатора, предварительно уведомив Арендатора о сроках, объеме и графике проведения работ. Ни один из вышеуказанных пунктов не был выполнен. Самые большие сложности возникли по пункту о ремонте корпуса №2. За 10 дней до указанного срока сдачи было понятно, что корпус сдан не будет. При этом нашей компанией уже во всю велась продажа путевок на новогодние праздники. Чтобы запустить корпус наша компания включилась в работы по корпусу: участовали в закупках материалов, один представитель постоянно присутствовал на ремонтных работах и общался со строителями. Правда, целиком корпус все равно не успели подготовить к праздникам, только часть. При этом Аренда за декабрь была оплачена целиком, было много затрат по стройматериалам и закупкам сантехники и т.д. Февраль и март по договору являются каникулами, аренды нет. Чеков набралось на сумму более 1 млн. руб. Аренда в январе составляла 500 000, в апреле - 400 000 руб. На данный момент Арендодателем не было выплачено ничего по чекам. Он даже отказывается подписывать бумаги, что аренда за январь получена (в счет чеков на покупку стройматериалов) и грозится расторгнуть договор с 1 мая если мы не оплатим аренду за апрель. Говорит, что зачитывать чеки и работы по строительству в счет апреля не будет. При этом в договоре есть еще такой пункт: 9.2. Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором внесения арендной платы более трех раз по истечении срока платежа, установленного договором аренды. Вопросы: 1. Если в договоре есть пункт о просрочках более 3 раз и одностороннем расторжении - насколько в целом правомерны угрозы Арендодателя, что за 1 просрочку он расторгнет договор? 2. Насколько правомерны действия Арендодателя, что он сам выбирает сроки оплаты чеков, при том что мы выполняли его обязанность запустить корпус. 3. Как можно оценить пункты о неготовности парковки, об отсутствии ремонта столовой (повара работают в ужасных условиях, помещение без ремонта, нет вентиляции, нормальных входов и выходов, проводка свисает с потолка, постоянные перебои с водой и т.д.) 4. Как можно оценить наши услуги и помощь в закупках, ежедневном нахождении на строительстве (Арендодатель вообще не присутствовал на строительных работах). По сути мы выполняли обязанности прораба. 5. Арендодатель так и не подписал акт приема-передачи, хотя оплату по аренде получал. 6. Арендодатель вообще не участвует в устранении поломок, неисправностей и т.д. Замену кабелей, предохранителей в подстанции, замена труб и т.д. - всем занимаемся мы. 7. Корпус все равно не был готов к 20.12.13, не было готово треть номерного фонда, при этом нам пришлось возвращать оплаты за путевки туристам, которые не смогли въехать в неготовые номера. Это недополученная прибыль? Пересчет арендной платы или что-то иное? 8. Что делать, если Арендодатель 1 мая закроет ворота и не будет пускать туристов на территорию?

1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей. 7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14 8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН. 9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя. Как вернуть предоплату?

Заключили предварительный договор аренды коммерческой недвижимости на физ. лицо с ООО, помещение ещё на стадии строительный работ на этаже, сдача через 2 месяца. Оплатили гарантийную плату, но нашли предложение выгоднее по цене и хотим разорвать договор, арендодатель отказывается возвращать гарантированную сумму, я говорю: но понимаю, если бы помещение было уже готово, но оно строится и вы найдёте ведь арендатора. Они все равно на своём.

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Я арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.

У меня возник такой вопрос. У нас школа состоит из 2-ух корпусов. Всю 1 четверть мы учились в 1 корпусе в 2 смены, т.к. 2 корпус ремонтировали. С началом 2 четверти открыли 2 корпус, он был безумно грязным, было много пыли. Во время учебы во 2 корпусе было не редкостью, что сидя на уроках, мы слышали, как проходят строительные работы в корпусе. Сейчас вроде бы закончились все работы, спустя 2 недели. На протяжение всего этого времени мы задыхались в пыли, учились в не убранных кабинетах. Теперь нас заставляют убрать всю пыль, грязь во 2 корпусе. По сути мы будем выполнять работу строителей и техничек. До этого мы уже убирали строительные материалы возле корпуса. Когда нам сказали про уборку в самом корпусе, я отказался, на что услышал, что напишут докладную на классного руководителя. Что делать? Можно ли отказаться от уборки корпуса?

Как доказать что наша компания оплачивала коммунальные услуги за арендодателя. Есть оригинал квитанций в котором написано плательщик арендодатель и нет упоминания о нашей компании или физ. лице? Платили через кассы сбытовых компаний.

Как доказать что наша компания оплачивала коммунальные услуги за арендодателя. Есть оригинал квитанций в котором написано плательщик арендодатель и нет упоминания о нашей компании или физ. лице? Платили через кассы сбытовых компаний наличными.

Наша организация заключила договор аренды жилья на длительный срок с компанией арендодателем с 1 ноября 2010 по 31 мая 2011, за 33000 руб. в месяц, 29 мая 2011 года арендодатель сообщил, что готов продлить договор аренды, но уже на других условиях в связи с подорожанием на 35%-за 45000 руб, тем самым нарушив наше законное право, не предупредив заранее о предстоящем повышении цены. В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене. Новый договор был заключен на следующий срок-с 1 июля 2011 по 31 декабря 2011 по новой цене, которую в устной форме обещали не повышать, так как наша аренда на длительный срок, а основным арендатором являются лица с краткосрочной арендой, с 1 января 2012 г по 31 мая 2012 г был заключен новый договор аренды, 29 апреля 2012 года, арендодатель сообщил, что сможет продлить договор аренды на следующие 6 месяцев (с 1 июня 2012 г по 31 декабря 2012 г) на новых условиях, в связи с увеличением цены (ссылаясь на наступление возможности в летний период заработать больше), новая цена увеличивается с 15 мая 2012 г (наш договор до 31 мая 2012) на 62 % и будет составлять 72000 руб, так же как и для арендаторов с коротким сроком аренды. Соответственно такая цена для нас очень высока и нам нужно время для того, чтобы подобрать новое жилое помещение. Правомерны ли действия арендодателя в том что нас известили о изменении цен за 15 дней до начала их действия и за 1 месяц до окончания действия нашего договора. Какие права мы имеем в данной ситуации и как нам поступать в сложившейся ситуации, так как мы планировали продлить аренду до конца года. Спасибо С уважением Марина Алексеевна.

Сдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?