Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми - особенности и проблемы

199₽ VIP

Если в продаваемой квартире нет долей несовершеннолетних, то разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно. А если наоборот, то потребуется разрешение органов опеки. Проблем с выпиской несовершеннолетних, при одновременной выписки родителей, не возникнет, так как местом жительства ребенка является место жительства родителей или родителя. Указать при выписке можете новый адрес регистрации в другом районе. Например : в связи с переездом на постоянное место жительства в город ....

Евгения Владимировна, здравствуйте,

если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является ее собственником, разрешение органов опеки не требуется( обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.)

Проблем при снятии с регистрации и продаже возникнуть не должно.

Удачи Вам!

Евгений Владимирович, согласия органов опеки и попечительства в вашем случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!! Поскольку дети не являются собственниками этого жилья. Так что, ищите покупателей, составляйте договор и регистрируйте его в росреестре.

Евгений Владимирович, здравствуйте!

Как следует из ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Эти правила применяются и к распоряжению родителями имуществом их малолетних и несовершеннолетних детей.

И подлежит применению вышеуказанная норма только в том случае, когда речь идёт об имуществе несовершеннолетнего, находящегося в его собственности.

Вот почему когда ребёнок имеют долю в праве собственности, тогда требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения. Когда же ребенок просто зарегистрирован в квартире по месту жительства, но доли в праве собственности не имеет, то такого разрешения органов опеки не требуется.

Не нужно собственнику получать чьё-либо согласие на продажу своего личного имущества - ст. 209 ГК РФ применяется. А дети не имеют право на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ.

Нет требований о получении разрешения и при снятии с регучёта по месту жительства детей - это требование только для сирот и детей, находящихся без опекуна.

Админрегламент ФМС указывает: "136. Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется в порядке, установленном Регламентом. При этом дополнительно представляется письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребенка."

В данном случае собственником продаваемой квартиры является Ваш отец, который самостоятельно вправе распоряжаться жильем. Согласия органа опеки в данном случае не требуется. Но для снятия с регистрации несовершеннолетних необходимо будет предоставить сведения о регистрации в ином жилом помещении.