Отказ регистратора в регистрации права на квартиру, подаренную умершим дарителем - основания и возможность отмены решения.

398₽ VIP

Подача документов на регистрацию и выдача соответствующей расписки регистрационного органа о приеме документов – свидетельствует только о том, что документы приняты для их рассмотрения на предмет основания провидения регистрации и ее законности – ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней» .

Основание для провидения регистрации в данном случае служит договор дарения совершенный в соответствии с законодательством на момент заключения сделки – ст. 17 ФЗ. На основании ст. 425, 572 ГК РФ – на основании договора дарения право собственности на квартиру переходит с момента подписания договора дарения.

НО, на основании п. 1 ст. 2 ФЗ – государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ОДНАКО, на основании ст. 154 ГК РФ – для заключения данного договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В Вашем случае недействительность сделки возможна только на основании ст. 168ГК РФ .

И, ПРИ ВОЗМОЖНОМ рассмотрении данного дела судом Вы можете заявлять перед судом о признании данной сделки на основании и в соответствии с аналогией закона – ст. 6 ГК РФ, п. 3 ст. 11 ГПК РФ, ст. 35 ГПК РФ.

Умер даритель? Сначала не поняла, думала, что одаряемый. Если даритель, то одаряемый должен в судебном порядке признавать право собственности на квартиру, доказывая, что подали вместе документы на регистрацию Договор считается заключенным с момента его подписания, а право собственности возникает с момента внесениия изменений в ЕГРП. Если с иском обратятся другие наследники первой очереди, то Вы сможете в судебном порядке отстоять свое право собственности.

Вадим Семенович, здравствуйте! Если договор дарения совершен после 1 марта 2013 года, то он не подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента его подписания. Но право собственности, как и прежде, возникает со дня гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Ни о каком "расторжении" договора речи быть не может.

Если договор был нотариальный, то отдать документы в Росреестр вообще могла одна сторона сделки. Присутствие обеих сторон сделки или их представителей необходимо в случае, если договор совершен в простой письменной форме.

Если документы уже были отданы на гос. регистрацию, и только потом Даритель умер, то , полагаю, Росреестр обязан был зарегистрировать переход права. Если не успели отдать документы - то вопрос с признанием права собственности решается в суде. Считаю, что при грамотной правовой позиции в суде никаких проблем у Дарителя возникнуть не должно. Квартира не должна войти в состав наследства мамы.

Обратитесь к специалисту на месте.

С уважением,

Харченко О.В.

Признавайте право соб-ти через суд . Все получится !