После смерти матери мы, три сестры, получили в наследство двухкомнатную квартиру.

Сначала договорились квартиру продать, а деньги разделить поровну. Мы заявили о своих правах на наследство в ноториальной конторе. Старшая сестра вызвалась заняться оформлением документов и получила в нотариальной конторе документ о наследовании квартиры (на троих) на свое имя до истечения положенных 6 месяцев. После регистрации выданного ей документа в отделе муниципальног жилья старшая сестра наотрез отказалась с нами разговаривать о продаже квартиры и отвергла все выгодные предложения. За квартиру приходится платить нам с младшей сестрой 450 руб. в месяц (старшая сестра платит только 40 руб.) Подскажите, пожалуйста, как быть. Как продать квартиру?

вопрос №3828
прочитан 54 разa

Если Вы все подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу,то сестра не могла получить св-во о праве на наследство только на своё имя,как Вы указываете в вопросе,т.к заявив о правах на наследство нотариусу потом нельзя от принятия наследства отказаться.Может быть Вы дали доверенности старшей сестре,а она не выполнила Вашего поручения и оформила квартиру только на себя? Нужно уточнить это у нотариуса и, если мои опасения справедливы,то нужно предъявить иск в суде о признании выданного ей св-ва о праве на наследство недействительным равно как и свидетельства о праве собственности на имя сестры,полученное ею в регистрирующем недвижимость органе.Если же квартира зарегистрирована на троих и св-ва о праве на наследство получены на имя каждой сестры,то либо Вы договоритесь о продаже,либо заявите о продаже только своих долей,уведомив о продаже и цене продажи старшую сестру.В течение месяца с момента официального уведомления,которое лучше направить через нотариуса,нужно ожидать ответа,если поступит отказ или не поступит никакого ответа,то Вы сможете за объявленную цену продать свои доли любому покупателю,которого найдёте.Можно определить порядок пользования жилой площадью квартиры,но ведь Вас трое,а комнаты только две.Значит большая комната передаётся в пользование двоих.Спор об определении порядка пользования жилплощадью разрешается в судебном порядке,равно как и вопрос изменения размера долей(если большая комната по площади меньше,чем 2/3 доли в общей площади)со взысканием денежной компенсации за часть доли с учётом потери площади при определении порядка пользования.Принудить старшую сестру к продаже доли нельзя.По вопросу оплаты за квартиру ,если Вы все сособственники или старшая сестра собственница,а Вы в квартире зарегистрированы,то оплата должна осуществляться в равных долях.Произведя оплату в большем размере,чем другие,Вы вправе предъявить иск о довзыскании до размера их доли с остальных в пределах платежей,сделанных не позднее 3-х лет назад(срок исковой давности).

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)

Похожие вопросы

юрист Бобкова Юлия Дмитриевна:

Либо с помощью завещания, либо с помощью договора дарения. Оба способа в равной мере смогут Вас и вашего ребенка обезопасить.


юрист Антюхин Алексей Владимирович:

По всей видимости это ошибка бухгалтерии ЖКУ, напомните им о том, что счет был уже ранее переоформлен.


адвокат Волков Владимир Ростиславович:

А все эти моменты и сроки надо было указать в предварительном договоре купли продажи. Для регистрации сделки действительно не нужна справка о задолженности.


юрист Кобзев Денис Владимирович:

Здравствуйте. Если нет завещания, то все наследуют в равных долях


юрист Букурова Галина Семеновна:

Лариса Васильевна! Если кроме вас и и сестры нет наследников, то писать завещание нет необходимости, т.к. вы являетесь наследниками первой очереди.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X