Застройщик при сдаче дома не выполнил все условия по квартире, как по закону он должен мне вернуть деньги.

По договору долевого участия я оплатил стоимсть квартиры в размере 20000 руб. за 1 кв. метр., чем полностью выполнил свои обязательства перед фирмой застройщиком. В договоре есть пункт, который гласит, что при определённых уступках администрации г. Брянска в пользу фирмы застройщика, цена 1-го кв.метра будет пересчитана в сторону уменьшения, а разница возвращена. Отказавшись от своей доли администрация г.Брянска вынесла постановление и обязала фирму застройщика установить цену 1-го кв.метра равной себистоимости строительства 14000 руб. за 1 кв.метр. И вернуть переплаченные деньги. Для оплаты всей стоимости квартиры по цене 20000 руб. за 1 кв. метр я взял кредит в банке. Дом слава богу сдали. Прошол уже год. Денег мне не возвращают. Проценты по кредиту я плачу. Фирма застройщик отписалась администрации г.Брянска, что начнёт возвращать деньги после сдачи следующего дома, который на данное время ещё не достроен. А недавно я узнал, что фирма застройщик начинают процедуру банкротства.

Застройщик при бронировании дома указал одну стоимость, а при оформлении поднял стоимость. В договоре в общей сумме указана новая общая стоимость, а цена за кв метр старая с бронирования. При сдаче дома оказалось площадь квартиры чуть больше заявленной. В договоре на такой случай написано, пересчитать на основании цены за квадратный метр. Сейчас застройщик сваливает все на техническую ошибку. На какую стоимость необходимо ориентироваться? Заранее спасибо!

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить? В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора. Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 1. Застройщик выполнил не все работы указанные в договоре. Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполнил в течении 30 дней. Из за этого не можем принять квартиру. Вопрос: 1. В какой срок после не выполнения обязательств застройщика я должен подать исковое заявление и суд. 2. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 500 000 р) 3. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте 4. Выплату моральной компенсации (размер) Жду Вашего ответа, спасибо.

После сдачи дома по кадастровому паспорту квартиры оказалось, что дольщик получает квартиру площадью больше. В договоре долевого участия есть условие, что в этом случае он должен доплатить за дополнительную площадь "исходя из стоимости 1-квадратного метра, рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства". Однако все квартиры в этом доме были проданы давно и определить по ним действующую цену именно в этом многоквартирном доме не получится. Как в этом случае застройщик может определить "стоимость 1-квадратного метра, рассчитанную на момент передачи объекта", так чтобы это было в соответствии с Законом и этим пунктом в договоре долевого участия: - среднюю цену в других похожих объектах на рынке (или у этого же застройщика, но в другом доме)? - или по последнему заключенному договору именно в этом объекте, несмотря на то, что это было несколько лет назад и цены на рынке изменились? - или как то еще? Заранее благодарю за ответ!

В ходе строительства застройщик снизил стоимость кв метра, как мне вернуть излишне уплаченную сумму. На момент заключения договора цена за кв метр была 58600 р. А теперь 42000 р. за кв метр.

Я заключил договор долевого участия в строительстве. Свои обязательства по цене договора и срокам оплаты я выполнил. Застройщик задержал сдачу дома на 5 месяцев. Дополнительное соглашение о согласии переноса сроков сдачи я не подписывал. По окончании строительства выяснилось, что площадь квартиры увеличилась от проектной, т.е и цена договора изменилась. Я обратился с письменным заявлением к застройщику, чтобы он предоставил мне письменное уведомление об изменении площади моей квартиры и письменное требование на доплату по договору. Все эти условия прописаны в ДДУ. После получения на руки письменного уведомления и требования на доплату я хочу обратиться к застройщику с претензией о неустойке за задержку сроков сдачи дома, в этой претензии я хочу прописать условие погашения своей задолженности за увеличенную площадь за счет неустойки за задержку сроков сдачи, с просьбой о том, что остальную задолженность застройщик должен перечислить мне на р/счет. За увеличенную площадь я должен застройщику около 80000.00 рублей, а за задержку сроков сдачи Застройщик должен мне порядка 140000 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, правомерны ли будут мои действия? Или мне нужно сначала погасить свою задолженность а уже потом истребовать с застройщика неустойку через суд? Обращаю внимание на то. что в самом ДДУ есть пункт о том, что если застройщик задерживает сроки сдачи квартиры, то он обязуется заплатить дольщику неустойку, согласно ФЗ 1/150 за каждый день просрочки. СПАСИБО.

Скажите, если заключен договор долевого участия, где указана цена за квадратный метр, стоимость всей квартиры и какую сумму осталось до внести, может ли застройщик изменить цену, аргументировав это повышением цен за квадратные метры. Спасибо.

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 1. Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию на 6 мес. 2. Застройщик выполнил не все работы, указанные в договоре за 6 мес. Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполняет. Из за этого уже год не можем принять квартиру. Вопрос-как можно добиться: 1. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 800 000 р) 2. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте 3. Выплату моральной компенсации (размер). Жду Вашего ответа, спасибо.

Добрый день! Я заключила договор долевого участия с застройщиком. По договору оплатила 90 % стоимости. Застройщик задерживает сроки сдачи, указанные в договоре уже на квартал. Вопрос: могу ли я подать в суд на застройщика за нарушение сроков сдачи при условии, что я не полностью оплатила стоимость квартиры?