Офис застройщика предлагает договор процентного займа вместо ДДУ - какие риски?
На консультации в офисе застройщика мне был предложен следующий вариант покупки квартиры в выбранном доме - так как застройщик не успел в срок (или ещё какие-нибудь проблемы возникли с государственными органами) оформить страховку ответственности, то ДДУ он со мной не может заключить в ближайшие 2-3 месяца, а предлагает заключить договор процентного займа (под 6% годовых) сроком на 3 месяца. По этому договору я передаю застройщику сумму первоначального взноса. Далее, как будет оформлена страховка, застройщик возвращает мне средства (или будет происходить переоформление займа в категорию - оплата первоначального взноса по ДДУ), и подписывается ДДУ, и всё будет отлично. Вопрос у меня - чем может грозить данная схема, какие могут быть подводные камни?! Спасибо.
Здравствуйте, Александр Владимирович !
Вас уже должно насторожить только то, что Застройщик не оформил необходимые документы, но говорит, что дальше будет все «отлично». Уже сейчас отлично, но в худшую сторону.
Что значит « под 6 процентов годовых» ? Не увидел даже того, что он Вам НАЧИСЛИТ эти 6 процентов. Очень похоже на так называемую « притворную сделку» - сделку, совершенную для прикрытия другой — никаких процентов он Вам не начислит. Просто берет первоначальный взнос под видом займа.
Главное заключается в том, что Застройщик имеет право заключить договор, однако до получения необходимых документов по регистрации этого договора , а с 2014 года и его страхования — не имеет права брать какие -либо денежные средства в его оплату под любым видом — залог, займ, и так далее.
Вам предлагают разработанную застройщиком схему обхода закона №- 214 о ДДУ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ категорически утверждает о недопустимости таких действий. Кстати,за это на застройщика может быть возложен крупный административный штраф.
Что касается «подводных» камней, то один из возможных — отсутствие у застройщика права на участие в ДДУ , как следствие — замораживание Ваших денежных средств
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ
Спросить
Возможно ли привлечение застройщика к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении дольщиков?
Необходимость компенсации суммы полиса страхования при расторжении договора долевого участия
Как правильно поступить при покупке квартиры по договору долевого участия в новостройке?
Переуступка прав в недостроенном доме - безопасна ли схема предоплаты за квартиру?
Риск для застройщика при несоблюдении срока заключения основного ДДУ по предварительному договору долевого участия
Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке с предложением договора займа до заключения договора долевого
Вопрос возмещения затрат на регистрацию ДДУ застройщику - возможность исключения данного пункта из договора
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке