Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры если вскоре после покупки выяснилось что ниже этажом соседи-наркоманы, которые курят что-то от чего болит голова? И можно ли обратиться в милицию за справкой, о том что данная квартира на учете и т.п. каковы могут быть ещё действия, помимо обращения в суд?
Указанное обстоятельство не будет основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Каждый раз при подозрительных действиях соседей звоните в полицию или по телефону доверия в УФСКН. Нередко таким образом притоны и выявляются.
Спросить
В соответствии со со.450 гк рф , оснований для расторжения договора нет.
Спросить
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
увы, но это не явяется основаниме для расторжения дог-ра
Спросить
Не ту вас юридических оснований для расторжения договора. Но жалобы в полицию чем больше . тем луше помогут избавиться от нарокоманов
Спросить
Шансов на успех такого дела в суде - практически нет.
В договоре купли-продажи квартиры следует оговаривать ответственность продавца за нарушение его обязательства по передаче квартиры в срок в надлежащем состоянии с вещами, которые стороны сделки согласовали, обязательства по освобождению квартиры от вещей продавца и др.
Покупателю необходимо настаивать на включении в договор условия о его праве на односторонний внесудебный отказ от договора при наличии со стороны продавца каких-либо нарушений (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и не допустить включения такого же условия о праве самого продавца.
В такой ситуации продавец даже в случае неисполнения покупателем обязательств по договору будет не вправе требовать возврата ему квартиры обратно, поскольку такое право должно быть специально оговорено в договоре купли-продажи.
Можно также на основании ст. 450 ГК РФ в судебном порядке потребовать расторжения договора по мотиву существенного нарушения, однако нужно представить конкретные доказательства, в чем заключается существенность допущенных нарушений. Сам по себе факт наличия таковых соседей, существенным нарушением не является, если продавец не обоснует, какие негативные значительные последствия он понес по вине продавца.
----------------------------------------------------------------------------
Единственный вариант - продать квартиру и купить другую.
Спросить
Гражданским кодексом не предусмотрено подобное обстоятельство, как основание для расторжения договора. Обратитесь в органы ФСКН и подайте заявление...
Спросить
