Квартира общей площадью 106 м 2 в трехквартирном коттедже приватизирована в 1994 г. При этом в договоре приватизации указана площадь в 46 м 2, а остальная площадь в плане как неотапливоемое помещение и в приватизацию не вошла. После оформлен договор ренты на меня, в 2006 г. рентодатель умер. Сейчас передо мной как новым собственником встал вопрос, как узаконить владение остальными метрами, чтобы продать квартиру, ведь фактически и по плану она 106 м 2, а в договоре приватизации 46 м 2. Повторяю, что никаких перепланировок и доп. построек с 1994 г. не было, план квартиры БТИ одинаков в 1994 г и сейчас. Просто в 1994 г. приватизировать неотапливаемые помещения было нельзя, а сейчас можно.

Признать право собственности на эти помещения можно в судебном порядке. Обращайтесь, веду жилищные дела.

Здравствуйте. Узаконить можно через суд.

Как узаконить владение остальными метрами квартиры для продажи

Как изменить техпаспорт квартиры без подписей жильцов?

Добрый день! Вопрос следующий - купил квартиру в ипотеку в 2017 в доме 1999 года постройки. По техпаспорту квартира 77,8 м.кв. (эта площадь по свежему техпаспорту - уже без учета балконов, в 1999 году она была 80,8 м.кв. с учетом балконов 3 м.кв.). Но в поэтажном плане за 1999 год площадь моей квартиры 82,2 м.кв. (т.е. минус балконы 79,2 м.кв.), так же, в этом же поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану, к моей квартире еще приписаны 2 помещения - коридор 3,6 м.кв (№13 на плане) и шкаф 0,8 м.кв. (№14 на плане). Получается так, что квартира у меня в техпаспорте на 1,4 м.кв. меньше, чем должна быть (79,2-77,8=1,4), пропали 2 помещения, а так же 3 м.кв. (3,6+0,8-1,4=3) тоже куда то испарились. Получается так, что эти квадраты так же не входят и в общедомовое имущество. Могу ли я написать заявление в бти об ошибке, чтобы эти помещения внесли в план квартиры, не собирая 100% подписей жильцов, если учитывать то, что общедомовая площадь не уменьшится после такой перепланировки? Или какими методами нужно действовать, чтобы изменить техплан квартиры, согласно поэтажному плану дома за 1999 год, опять же не собирая подписи всех жильцов?

Читать ответы (6)

Как актуализировать площадь квартиры при продаже по ипотеке в Россреестре и возможно ли продать квартиру без изменения площади?

В моей квартире (дом 1990 года постройки) перепланировок не осуществлялось, в документах на квартиру указана площадь 46,9 кв м (включая 1.3 кв м лоджии) . Сейчас я продаю квартиру по ипотеке, получила новый тех план в бти с площадью 45,6 кв м (без лоджии) - в связи со сменой в законодательстве. Какие документы для Россреестра необходимо приготовить чтоб актуализировать площадь? И можно ли продать квартиру без изменения площади?

Читать ответы (2)

Ошибка в составлении плана помещения и кадастрового паспорта - какие последствия и как их устранить?

Приобретаю 2 комнатную квартиру. У продавца получено свидетельство право собственника на дом, дом сдавали недавно в июле этого года; он был участником долевого строительства. В его свидетельстве указана общая площадь квартиры 58.6. Все документы необходимые для сделки купли-продажи в порядке и сданы для регистрации. А технический план помещения и кадастровый план на квартиру переданы мне, После совершения сделки я увидела что в данных документах в графическом плане не соответствует граница приобретаемой мною квартиры, в нее не входит зал. Мне сказали что это ошибка кадастрового инженера при составлении данного плана. Но общая площадь во всех документах указана верно 58.6, она совпадает. Вопрос повлечет ли это ошибка в составлении плана какие-либо последствия? Или будет достаточно при получении мною свидетельства права собственника составить новый план помещения и кадастровый паспорт.

Читать ответы (1)

Вопрос оплаты кв.м. под лестницей в двухуровневой квартире - правомерность требований застройщика

Вправе ли застройщик требовать оплату кв.м. под лестницей в двухуровневой квартире при следующих вводных данных: - в договоре долевого участия представлен план квартиры, в котором лестница отделена 2-мя стенами и находится в помещении коридора. Кв.метры под лестницей не включены в общий метраж квартиры и оплачены не были. Никаких оговорок в договоре по этому поводу нет. - в уже сданном доме лестница ещё не сделана (т.к.принятно решение сделать её не монолитной) и она будет отделена только одной стеной, т.е. будет находиться в помещении как комнаты, так и коридора. - по уточнённым замерам БТИ на плане лестница не отражена, т.к. её ещё нет, и указана суммарная площадь кв.м. под лестницей и кв.м.комнаты, которая на плане в договоре отделена стеной. - в договоре сказано: если площадь в результате уточнённых размеров БТИ окажется более площади, указанной в проектной документации, цена договора увеличивается пропорционально изменению фактической площади. Но ведь в данном случае кв.м. под лестницей мне не были проданы и не были учтены в общей площади квартиры. А сейчас их включили в новый план и в общую площадь. Вправе ли я не платить за кв.м.под лестницей в моём случае?

Читать ответы (3)

Приватизация квартиры - необходимость повторной регистрации и возможные сложности

В марте 1993 года мной была приватизирована квартира, имеется договор в нем указана общая площадь 59,7 кв.м. Имеется регистрационное удостоверение БТИ, где указана жилая площадь 38 кв.м. Я хотел получить современные бумаги на приватизацию (заплатил госпошлину 1000 р отстоял очередь и получил ответ скорее всего ваша квартира не стоит на кадастровом учете а мы не знаем площадь квартиры и не можем выдать новые документы. То есть мне нужно будет вызывать мастера (опять платить) составить план, ставить квартиру на кадастровый учет и т.д. По сути это приватизация квартиры еще раз. Как мне быть?

Читать ответы (1)

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.

Читать ответы (6)

Нужно ли узаконить перепланировку в нашей коммунальной квартире, связанную со сменой функциональности одного из туалетов на душ?

В нашей коммунальной квартире а плану БТИ 2 туалета. При чем на плане не нарисовано конкретное расположение унитаза, простр укащано что это "туалет". Один из которых не функционировал и был не нужен. В этом помещении мы с соседями сделали ремонт и установили душ. Стены и иные конструкции не трогали. Вопрос: нужно ли переделывать план БТИ или узаконить данную"перепланировку"?

Читать ответы (2)

Ошибочная площадь в исковом заявлении - как исправить ошибку и восстановить права собственности на квартиру

При установлении права собственности в порядке приватизации в суд предоставлен план двухкомнатной квартиры. Однако в плане допущена ошибка, т.е кадастровый инженер ошибся в подсчете общей площади квартиры. Я не проверила и составила исковое заявление, указав ошибочную площадь квартиры. Суд вынес решение и признал за мной право собственности на квартиру с меньшими квадратными метрами. Как мне исправить ошибку.

Читать ответы (1)

Нужен ли технический план для приватизации квартиры, если есть кадастровый и технический паспорт?

Сейчас обираю документы на приватизацию квартиры В агусте 2009 года органы бти выдали на квартиру технический паспорт и кадастровый паспорт, но в то время приватизация не была завершена. Сейчас же в списке необходимых документов на приватизацию значится технический план. Имеют ли право отказать мне в приватизации в виду отсутствия технического плана? Ведь имеется ли кадастровый и технический паспорт.

Читать ответы (1)

Как оспорить планы помещений, признав их цоколем, их изменения и признание первым этажом

Помещение по плану ПИБ 1998 г было - цоколь в 2007 году его разделили на 3 помещения признав их цоколем в 2009 г. в планы 2 помещений внесли исправления при этом два помещения признали 1 этажом признанные первым этажом помещения имеют заглубление от 2 до 18 см Как оспорить данные планы?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59