Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог при продаже квартиры и вычет с покупки новой квартиры - какие суммы ожидать

30.04.2014, 15:34
• г. Курск

У меня и у сестры в собственности по 1\2 доли квартиры. Мы собираемся продавать квартиру за 2000 000 руб. и сразу покупать две однокомнатные квартиры по цене 1 млн.500 руб. за каждую. Скажите пожалуйста какой размер налога мы должны будем оплатить за продажу квартиры и положен ли нам вычет с покупки квартиры?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если Вы владеете долями более 3-х лет, то никакого налога платить не нужно будет ни Вам ни сестре.

Если менее 3-х лет, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1 млн. руб и будет делиться между Вами пропорционально долям, т.е по 500 тыс. руб. При продаже доход также будет делиться пропорционально долям по 1 млн. руб. на каждого.

В итоге каждому из Вас налог нужно будет заплатить с суммы 500 тыс. руб. (1 млн. - 500 тыс.)

Если же Вы в течение этого же года купите каждый квартиру и ранее вычетом по приобретению жилья не пользовались, то сумму облагаемого дохода сможете уменьшить на вычет по покупке квартиры. В вашем случае он будет составлять стоимость покупаемой квартиры. Исходя из Вашего вопроса в итоге расчёт налога будет следующий:

1000000 (сумма дохода на каждого) - 500000 (вычет при продаже) - 1500000 (вычет при покупке) = - 1000000 руб. Результат отрицательный, значит налог платить не нужно.

Отрицательный остаток в размере 1000000 руб. вы сможете перенести на следующие налоговые периоды в качестве вычета от покупки квартиры для уменьшения налоговой базы по НДФЛ в следующие годы до полного его использования.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России