У арендатора возникли вопросы по оплате аренды за апрель

Зравствуйте! Внесла обеспечительный платеж по договору арены, в размере месячного платежа за аренду. В договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Написала заявление администрации ТК с просьбой засчитать обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц аренды. Мне отказали, объяснив, что я теряю в данном случае обеспечительный платеж и требуют оплатить арендную плату за последний месяц аренды. Что делать в данной ситуации? Могу ли я обратиться в суд об истребовании неосновательного обогащения в виде обеспечения согласно ст 1102 ГК РФ?

Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора. За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа. Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?

Согласно договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж. Согласно договору аренды на 11 месяцев, обеспечительный платежу меня у меня оплачен последний месяц аренды. Договор заключен 10.07.2014 г, а расторгаю в 08.12.2014 г., мне говорят что этот платеж (Обеспечит,,) не будет считаться оплатой за аренду, за декабрь месяц так как я не выстоял 11 месяцев.

Ситуация в следующем, мы являемся ИП 31.08.2019 у нас заканчивается договор аренды мы решили его не продлевать, у них находиться обеспечительный платеж за 2 месяца аренды, мы им не платили 2 месяца аренду и коммунальные платежи. Написали им письмо с просьбой зачесть в счет последних месяцев аренды обеспечительный платеж, но они ничего не ответили. В условиях договора написано: " Если Арендатор соблюдает условия настоящего Договора, Обеспечительный Взнос по выбору Арендодателя может быть использован Арендодателем для пропорциональной оплаты арендных платежей за последние месяцы Срока Аренды, или возвращен Арендатору в срок не позднее 30 (тридцать) календарных дней с момента подписания сторонами окончательного акта сверки расчетов по итогам расторжения настоящего Договора." По условия договора мы должны освободить помещение до 01.09.2019 а то будут начисляться проценты: "Настоящим Арендодатель возражает против использования Помещения Арендатором после истечения Срока Аренды. Если, несмотря на вышесказанное, Арендатор продолжает пользоваться Помещением по истечении Срока Аренды, при том, что Договор Аренды на новый срок не заключен и действие настоящего Договора не продлено соглашением Сторон, то Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Базовую Арендную Плату и Дополнительную Арендную Плату (как каждый из таких терминов определен ниже) в размере 200% (двести процентов) от текущих размеров Базовой Арендной Платы и Дополнительной Арендной Платы за период просрочки возврата Помещения, на ежемесячной основе авансом не позднее 1 (первого) календарного дня каждого месяца." Могут они отказать в зачтении обеспечительного платежа за последние 2 месяца по причине что мы якобы нарушили условия договора?

По договору аренды необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца о расторжении договора аренды со стороны арендатора. Есть обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Возможно ли предупредить арендодателя за 1 месяц о расторжении договора и в счет уплаты арендной платы за последний месяц зачесть обеспечительный платеж? Спасибо.

Был заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату. В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли. Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т. Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?

ЗАО «АКМ-фарма» арендодатель, ИП Дмитриев арендатор. Площадь арендуемого помещения 100 кв. м. Арендная плата за месяц включает в себя сумму аренды, сумма эксплуатационного платежа и суммы маркетингового сбора за месяц. 02.10.2012 ЗАО «АКМ-фарма» по п\п 35 был перечислен обеспечительный платеж в сумме 38940 р с НДС размере месячной арендной платы. По условиям договора аренды из обеспечительного платежа может погашаться арендная плата. Арендная плата за октябрь 2014 г. была перечислена арендодателю 18.09.2014 г. Новые условия ставок арендных платежей финансово не приемлемы. Мне нужно написать письмо ЗАО «АКМ-фарма». Цель письма: Возможность продлить аренду площади ещё на декабрь 2014 г. Не оплачивать арендную плату за сентябрь, а использовать обеспечительный платеж. Аренду выставили 59000 руб.

Нами был заключен договор субаренды. Субарендатором (нами) был оплачен обеспечительный платеж Арендатору. Арендодатель не продлил договор с Арендатором. Арендодатель предлагает напрямую заключить договор аренды с нами, но при этом настаивает на внесении еще раз обеспечительного платежа в связи с тем, что Арендатор не перечислил наш обеспечительный платеж Арендодателю, как и суммы арендной платы за последние 3 месяца. Арендатор скорее всего мошенник и обеспечительного платежа нам не вернет. Есть ли у нас правовой шанс зачесть уплаченный Арендатору обеспечительный платеж Арендодателю?