Как защитить себя при сделке купли-продажи недвижимости и использовании банковской ячейки?

Беспокойство после сделки на покупку дома - Что делать, если продавец утверждает, что получил не всю сумму из банковской ячейки?

Второй день не могу успокоиться. Осуществила сделку купли-продажи на дом. Составили договор, в банке арендовали ячейку. Начиталась в интернете, что деньги из ячеек пропадают, продавец может оказаться непорядочным. Теперь не сплю, что могу остаться без дома и без денег. Вопрос: если продавец скажет, что деньги в ячейке он получил не полностью (естественно закладывались и проверялись деньги вдвоем продавец и покупатель)? это значит, что я буду платить еще раз или останусь без всего? А продавец защищен со всех сторон?

Читать ответы (2)

Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него.

Я продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?

Читать ответы (1)

Особенности закладки денег в банковскую ячейку при купле-продаже квартиры

При сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней. 1) У кого должен остаться ключ от ячейки 2) Как должен осуществляться выем денег 3) Кто имеет доступ к ячейке 4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.

Читать ответы (9)

Можно ли через суд добиться справедливости или расторгнуть сделку?

Обращаюсь к Вам вот с таким вопросом. Дело в том, что я продала свою квартиру. Покупатель получал ипотечный кредит и добавлял 30% своих денег. Мы заключили договор купли - продажи - ипотеки нотариус банка его удостоверил и его зарегистрировали в Комитете по регистрации. Но в договоре мы указали сумму в 21 тыс$. На самом деле цена продажи была 35 тыс $. Перед подписанием договора купли продажи мы с покупателем пересчитали 35 тыс и заложили деньги в депозитную ячейку. Ключ от ячейки по договоренности я должна получить после получения документов с регистрации. Доступ к ячейке у меня в течении 15 дней при наличии зарегистрированого договора. После этого срока покупателю открывается доступ к ячейке. В договоре купли продажи сказано, что продавец имеет право на расторжение договора при неполучении денег в течении 15 дней. Но. Покупатель заявил, что он отдает мне только 21 тыс $ наличными на руки (сумму, указанную в договоре), а ключ от ячейки я не получу. Что мне можно предпринять? Можно ли через суд добиться справедливости или расторгнуть сделку? Покупатель уже въехал в квартиру, получил все документы и начал делать ремонт. Заранеее спасибо! Людмила.

Читать ответы (1)

Проблема с договором - зачем продавцу исключить пункт акта приема передачи из банковского договора?

Сегодня у нас разорвалась сделка из-за ненайденого компромисса между продавцом и покупателем. Деньги перед регистрацией договора закладывались в ячейку. Покупатель прописал в договоре получение денег продавцом после получения из Госреестра договора купли и выписки ЕГРН, а также акта приема передачи. Мы просили пункт акта приема передачи убрать. Т.к. если вдруг при возникновении форс-мажорных обстоятельств покупатель не появился в банк на подписание акта приемки и получения денег продацом в течении 30 календарных дней, срока аренды ячейки, то по окончании этого срока он может забрать свои деньги из ячейки, по условиям типового договора банка. Т.е. продавец в данном случае не защищен. Он может потерять и деньги, и квартиру. Имеет ли право продавец требовать исключить этот пункт из банковского договора, если в договоре купли продажи такой пункт присутствует. И продавец не будет препятствовать в его подписании.

Читать ответы (3)

Необходимость вернуть деньги из ячейки продавцов при возникновении наследственных проблем - права и возможности покупателя

Купили дом, документы оформлены, Заложили деньги в ячейку для передачи двум продавцам. После регистрации умирает один из продавцов. Деньги не могут забрать уже год! Ячейка просрочена. Беспокоюсь за судьбу денег. Могу ли я, как покупатель, забрать деньги из ячейки, до урегулирования наследственного процесса продавцов, которые уже давно воюют.

Читать ответы (1)

Ограбление банка - Как восстановить потери после приостановки сделки по покупке квартиры?

Я покупал квартиру через ячейку в банке. Заключили сделку у нотариуса, положили деньги за квартиру в банковскую ячейку. Банк ограбили. Продавец как узнал что ячейки ограбили, приостановил сделку. Что мне теперь делать, я получается и без денег и без квартиры. Помогите пожалуйста.

Читать ответы (1)

«Безопасность сделки

Если заключить договор купли-продажи, и положить деньги в банковскую ячейку сбербанка (ключ будет передан ПРОДАВЦУ после того, как деньги будут заложены в ячейку, в единственном экземпляре). Сможет ли ПОКУПАТЕЛЬ несанкционированно без данного ключа забрать деньги из ячейки после регистрации сделки в УФРС?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Читать ответы (1)

Как вернуть деньги при совместном доступе к арендованной ячейке, если продавец не является банком?

Для совершения сдекли-купли продажи была арендована ячейка с совместным доступом покупателя и продавца. В дальнейшем сделка не состоялась. Как покупателю вернуть свои деньги при совместном доступе к ячейке если продавец не является в банк?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59