Действующее гражданское законодательство не содержит запрета заключать сделки под условием (ст.157 ГК РФ). Это положение относится и к предварительному договору. Иными словами, если в предварительном договоре содержится условие о том, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в намеченный срок при условии приватизации этого участка, и указаны конкретные характеристики земельного участка, то такой договор нельзя признать недействительным. К тому же следует учитывать, что такое положение корреспондирует с п.2 ст. 455 ГК РФ, о том, что договор купли-продажи может быть заключен на вещь, которая будет приобретена продавцом в будущем. При отказе от предварительного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Однако, если к этому моменту участок не приватизирован, то принудить вас приватизировать его другая сторона не вправе, поскольку это не является предметом предварительного договора.
С учетом сказанного, представляется, что в указанной ситуации, вам срочно нужно отменить доверенность, чтобы прекратить действия риелтеров на любом этапе сделки. Важно знать, какими полномочиями вы наделили риелтеров. Право на отмену доверенности вам дает положение п.3 ч.1 ст. 188 ГК РФ. При этом вы обязаны об этом известить письменно того, кому вы выдали доверенность, а также будущего покупателя. Если доверенность удостоверена нотариально, то отмена совершается через нотариуса.
Если приватизация или сделка купли-продажи уже совершены, то в этом случае вам придется расторгать договоры в судебном порядке.
С уважением,
Спросить
