Квартиру оценили и продали с публичных торгов по минимальной стоимости 1209000 рублей.

У меня имеется задолженность по ипотеке, которая превышает стоимость квартиры. Имеется решение ВС Республики о взыскании задолженности, но с запретом на выселение меня из квартиры, т.к. это мое единственное жилье. Я хочу отдать квартиру банку (или продать), но с условием, чтобы банк списал с меня всю задолженность. Как это сделать? Банк говорит, что остаток долга все равно придется платить. Реализуется ли сегодня пункт закона: п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».

Ипотека в швейцарских франках на 30 лет. По прошествии 5 и лет стоимость квартиры не изменилась, а стоимость франка увеличилась на 70%. Платить больше не могу. Стоимость квартиры не покрывает стоимость долга. Нашел соломинку: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества п 5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Поможел ли мне это. Да и вообще, нужны советы по минимизации ущерба по дефолту. Спасибо. Сергей.

Ипотечную квартиру по решению суда от 15 сентября 2009 года в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб. Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время и могут ли они это делать через 9 года после вынесения решения? Спасибо. Любовь.

Ипотечную квартиру по решению суда в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб. Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время? Спасибо. Любовь.

Меня зовут Алексей. Взяли ипотеку платить не смогли далее обращение взыскания на квартиру сумма была меньше стоимости квартиры, по решению суда через торги и пока шли торги 1.5 года банк начислял пени и проценты в итоге принял квартиру себе на баланс и одновременно подал ещё иск за эти 1.5 года - по решению этого суда мы ещё должны. Согласно ст. 61 закона об ипотеке п 5 задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Можно ли было эту статью применить? Суд это не учёл.Нужно апелляцию или кассацию подавать?

Президент 09.12.2011 г. подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество».Прошу Вас оценить возможность применения принятых поправок для моего конкретного частного случая. В 2008 году нами была приобретена квартира стоимостью 8 000 т.руб, 800. т.руб мы внесли в качестве первоначального взноса, 7 200 т.руб взяли в кредит в Банке Москвы в японских йенах (30 млн. йен). Из-за кризиса стоимость йены выросла с 23,5 руб/100 йен до 40,5 руб/100 йен, т.е. на 70%. Вырос как ежемесячный платеж (с 50 т.руб до 88 тыс. руб. ), так и сумма основного долга – в настоящее время – более 11 300 тыс. руб. Рыночная стоимость квартиры наоборот снизилась, и составляет 7 000 т.руб. Из-за рождения второго ребенка упали доходы, такой колоссальный платеж наша семья платить не в состоянии. Договориться с банком о приемлемой реструктуризации долга не удается. Хотелось бы понять процедуру обращения взыскания на заложенное имущество в свете принятых поправок. В случае продажи заложенной квартиры с торгов останется крупная непогашенная сумма (11,3-7 = 4,3 млн. руб). Пункт 5 ст.61 в принятом законе звучит так: «Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Но если квартира будет продана с торгов, либо банк не захочет оставлять квартиру за собой (ведь это его право, а не обязанность), а стоимости жилого помещения окажется недостаточно, как в нашем случае, долг останется за нами? Т.е мы, семья с двумя маленькими детьми, останемся без жилья и с долгом, соизмеримым со стоимостью еще одной квартиры? Или все-таки даже в случае продажи квартиры с торгов задолженность будет считаться погашенной? Прошу помочь разобраться!

Добрый день! Взыскатель (он же поручитель) в сентябре 2016 года подал промежуточный иск на возврат задолженности по кредитному договору в порядке регресса к заёмщику. Были начислены проценты по 395 ГКРФ с момента начала исполнения обязательств, т.е. с 2009 года, не смотря на то, что по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. Основное обязательство не было исполнено (кредит ещё выплачивался). Суд принял решение в пользу истца. Апелляционная комиссия согласилась с истцом. В августе 2017 года заёмщик (он же ответчик) погасил основное обязательство перед банком. В ноябре 2017 года заёмщик исполнил Решение суда (то есть, выплатил деньги по регрессным обязательствам). Может ли заёмщик (был ответчик) подать иск к поручителю о возврате излишне уплаченных процентов по 395 ГК РФ. Спасибо!

Предположим, суд принимает решение выставить ипотечную квартиру на торги, определив ее минимальную стоимость. С момента вынесения решения суда о торгах обязательства у заемщика перед банком прекращаются (если конечно сумма установленная судом покрывает сумму долга)? Или штрафы банк продолжает начислять, пока не продадут с торгов квартиру?

Мне по денежному обязательству не возвращают долг. От заемщика поступило предложение расплатиться не деньгами, а имуществом, в обмен на долговое обязательство. Стоимость имущества превышает сумму долга, к тому же в денежном обязательстве не предусмотрено такое условие. Можно ли прекратить действие денежного обязательства предоставлением взамен имущества и как должно быть оформлено прекращение денежного обязательства в этом случае? Куда следует обратиться если я не соглашусь на предложение заемщика, а он не может возвратить долг в связи с отсутствием денежных срежств?

Заемщик в феврале 2013 взял кредит в банке до февраля 2016 г. Полгода выплачивал аннуитетные платежи, затем перестал. Я выступил поручителем кредита (договор поручительства до февраля 2018 г) с залогом квартиры. В декабре 2013 г. банк признан банкротом. В декабре 2014 г банк, в лице конкурсного управляющего подал иск в суд о досрочном взыскании всей суммы кредита, путем реализации заложенной квартиры. Вопросы: 1. Стоимость квартиры по соглашению сторон, прописанная в договоре об ипотеке в разы меньше рыночной стоимости квартиры. Можно ли в суде оспорить стоимость? 2. Банк ни разу не уведомил меня о том что Заемщик не платит по своим обязательствам, о неисполнении Заемщиком своих обязательств я узнал только в суде. В договоре поручительства не увидел обязательств банка об уведомлении. Должен ли был банк уведомить меня о сложившейся ситуации? Ведь полную сумму кредита я погасить не в состоянии, а ежемесячные платежи за Заемщика вносить могу и могу. 3. В квартире зарегистрированны несовершеннолетние дети, имеет ли право банк на заложенную квартиру в этом случае?