Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Помещение по российскому законодательству считается жилым, если оно:
имеет изолированный статус;
считается недвижимым имуществом;
по санитарным и техническим нормам подходит для постоянного проживания.
Особенности перевода нежилого в жилой фонд
Если вам необходимо перевести нежилое помещение в жилой фонд, то здесь нужно помнить о двух имеющихся ограничениях:
если помещение находится в аренде или приобретено на условиях не погашенной к настоящему моменту ипотеку, то есть физическое или юридическое лицо не могут полноценно распоряжаться недвижимостью;
если помещение не соответствует требованиям норм и правил, в соответствии с которыми оно признается пригодным для проживания.
Заявитель или его представитель при необходимости перевести нежилое помещение в жилой объект должен подтвердить, что недвижимость соответствует тем требованиям, которые предъявляются к жилью. Среди них нужно отметить следующие:
жилье, как правило, располагается в домах, находящихся на зонированных жилых территориях, имеющих технически развитую инфраструктуру;
конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни;
коммуникации в жилом помещении обустраиваются таким образом, чтобы отсутствовал риск получения травм как внутри здания, так и рядом с ним. Здесь учитываются габариты лестничных пролетов, размеры дверей и окон, высота потолков, состояние подвалов и чердаков и другие моменты;
в жилье должны быть инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, отопление и вентиляция. В многоквартирных домах также необходима канализация и газоснабжение. При этом в одно- и двухэтажных домах централизованного водопровода и газоснабжения может не быть;
в жилых помещениях не допускаются утечки воды, а также проникновение в них талой и дождевой воды.
Как перевести нежилое помещение в жилой фонд
Для официального возвращения статуса жилья нежилым помещениям в жилых домах необходимо собрать комплект документов и подать их в орган местного самоуправления по территориальной принадлежности помещения. Сделать это может сам собственник жилья или уполномоченное им лицо. Сложность самостоятельного прохождения данных процедур заключается в том, что при составлении документов недопустимы ошибки. Кроме этого, иногда от заявителя могут потребовать предъявления дополнительных бумаг для уточнения выявленных комиссией несоответствий.
На рассмотрение заявки после подачи документов отводится не более 45 дней.
Спросить
