Вопросы по утверждению соглашения о перераспределении общедолевого имущества в многоквартирном доме

Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования. Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».

Имеется многоквартирный дом (2 этажа, 8 квартир), за каждой квартирой закреплены сарай, расположенный во дворе дома, так как подвала и балконов нет. Документов на сараи нет так как они строились 60 лет назад для хоз. нужд и переходили во владение от собственника к собственнику (купил квартиру впридачу сарай). Сараи расположены не на придомовой территории, так как в связи с новым меживанием земельный участок под домом уменьшили. Как оформить право собственности на данные сараи каждому из собственников на свой?

В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 959 кв.м.В реале же на этом участке находится одноэтажный двухквартирный деревянный дом, разделённый пополам и имеющий двух собственников, которые оба зарегистрировали после приватизации право собственности на свои квартиры и общую долевую собственность на общее имущество ввмногоквартирном доме, т.е. земельный участок. Возможно ли им зарегистрировать соглашение об определении долей в размере 1/2 каждому участнику?

Приватизация квартиры была осуществлена в 1993 году на двух собственников (мать и сын). Согласно тогда действующему законодательству, согласно договору передачи от 30.12.1993, она была оформлена "без определения долей". Согласно Свидетельству о собственности на жилище в нём указаны просто два собственника. Как сейчас можно одному из собственников выделить свою долю в размере 1/2 размера квартиры? Нужно ли согласие второго собственника или достаточно желание одного собственника? Через какой орган это можно сделать? С уважением, Константин Подколзин.

Чем отличаются соглашения об определении долей и о перераспределении долей? Ситуация такая, участок общая долевая собственность на два хозяина. Свидетельство о праве собственности по ½ у каждого. Далее один из собственников уменьшает участок со своей стороны, тем самым уменьшая общую площадь участка. Второй собственник не против, с учетом того, что его доля не изменится. Какое нужно сделать соглашение об определении долей или о перераспределении долей, чтобы у второго собственника не изменился метраж по отношению к уменьшенному общему участку. Заранее спасибо.

На земельном участке нахъодилис два многоквартирных дома литерА и литер Б литер А состоит из трез квартир под еомерами 1...2..и 3 а литер Бсостоит из квартир 4 и 5 дома имеют разные кадастовые и технические паспорта не имеют общего имущества Жильцы литераАпромежевали участок вместе с домом литер Б и поставили земельный участок на кадастровый учет вопрос в том явлеяться ли весь земельный участок в равнодолевой собственности так как у нас нет общего имущества и площади многоквартирный домов указаны в документов у каждого литера свои тоесть по закону равнодолевая собственность не возникает а под строением многоквартирного дома у каждого дома свой земельный участок за который обязаны платить в нологувую инспекцию остальнй земельный участок в чьей собственности.

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

Мать и дочь совместные собственники земельного участка. Хотят составить соглашение о порядке пользования з/у.В соглашении указываются точки границ земельн участка в которых собственники согласны использовать этот зем. участок. А откуда берутся эти точки-эти границы можно им самим нарисовать что ли на плане земельного участка и их у кого то утвердить? Вообще, как и где зарегистр. Это соглашение.

Решением арбитражного суда подтверждено право собственности ЖСК на нежилые помещения в многоквартирном доме, где проживают только собственники. Являются ли эти площади общедолевой собственностью всех собственников, согласно главы 6 ЖК.Может ли суд общей юрисдикции по обращению собственника, чьи права нарушены измененнить это решение. Спасибо,

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья: 1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)). Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.