Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 3946

27.11.2000, 18:01

Вопрос оформления завещания, дарственной или купли/продажи:

бабушка и дедушка хотят оформить свою квартиру (приватизированную на них двоих без определения долей) своей внучке. Как это лучше всего оформить? Спасибо за консультацию.

Ответы юристов

27.11.2000, 18:46

Если бабушка и дедушка хотят завещать после смерти свою квартиру, то нужно у нотариуса определить доли (по 1/2) и зарегистрировать каждому это право в органе, регистрирующем права на недвижимость в жилищной сфере. Затем у нотариуса составить завещание, поскольку только в сказках живут счастливо и умирают в один день, а после смерти одного оформить долю другого, когда она не определена, сложнее. Переживший супруг может оспорить завещание если к моменту смерти другого супруга достиг пенсионного возраста или имеет инвалидность, получив от завещанной доли 2/3 того, что получил бы при наследовании по закону. Завещание в любое время при жизни каждый может изменить или отменить. При дарении нужно платить налог, с суммы, превышающей 80 МРОТ (меньше 7000 руб. в этом году). Даже если внучка несовершеннолетняя налог будут платить её родители. При купле-продаже внучке, если она работает, нужно объяснить происхождение денег для покупки квартиры, подав специальную декларацию в налоговую инспекцию. Внучка в этом случае может получить льготу по уплате подоходного налога на сумму покупки, но не свыше 417450 руб. в этом году, если ранее льгота не была использована. На сумму 417450 руб в этом году не облагается налогом доход от продажи квартиры у бабушки с дедушкой (причём у каждого). В следующем году суммы несколько выше (можно прочитать на сайте в многочисленных помещённых ранее ответах). Выбирать, как лучше поступить нужно дедушке и бабушке, используя эту информацию.

Вопрос № 214389

28.01.2005, 10:21

Что лучше и дешевле: оформление дарственной, завещания, ренты или все-таки договора "купли-продажи"?

Позвольте задать один вопрос.

Что лучше и дешевле: оформление дарственной, завещания, ренты или все-таки договора "куплии-продажи"?

Мы с мамой проживаем в двухкомнатной квартире. Две мои родные тети имеют собственные квартиры. Младшая из сестер мамы любит быть добренькой за счет других. По этому поводу мама волнуется за меня, хочет, чтобы право на нашу квартиру в будущем имела только я. Старшая ее сестра завещала свою квартиру мне и маме, но тоже беспокоиться, так как бывают случаи прописки чужих людей в квартиры одиноких (в домоуправлении на случай проверки в документе запись-карандашом, а в паспорте у этих людей все законно, официально). Дарственную ей оформлять на нас было невыгодно, так как мы у нее не прописаны, следовательно - высокие налоги, поэтому обошлись завещанием.

Мама же хочет оформить договор "куплии-продажи" (это уже на нашу квартиру). У нас квартира кооперативная, да еще и приватизированная. Только когда мама ее приватизировала, я не была прописана в ней, но в ордере я присутствую. Как же нам лучше сделать:

1)оформить дарственную и заплатить только (?)госпошлину (1-1,5%), так как я прописана, хотя и это немалые деньги (как я слышала, с 2005 года все квартиры оцениваются по рыночной стоимости), либо договор "куплии-продажи" (с обременением, - это чтобы мама осталась в прописке в нашей квартире) на символическую сумму? Какие расходы в последнем случае нас ждут?

2) по завещанию какие права (как собственника) в будущем у меня, так как, повторюсь, квартира приватизировалась без меня (сейчас я прописана в ней)?

3)если и со старшей сестрой мамы я заключу договор "купли-продажи" ее квартиры, и у мамы "куплию" нашу квартиру, какие это обернется для меня в смысле налогов?

Заранее благодарна всем за участие в решении моей проблемы.

Ответы юристов

04.02.2005, 14:16

В случае заключения договора дарения - квартира Ваша.

Купля-продажи - тоже Ваша, но необходимо, чтобы было подтверждение, что деньги действительно передавались во избежание в дальнейшем судебных исков предполагаемых наследников. При продаже, Вы имеете еще и право на налоговый вычет.

Всегда приходится чем-то жертвовать. Заключив договор дарения и уплатив госпошлину нотариусу и налог на дарение, Вы себя в большей степени обезопасите.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских