Ситуация такова: в браке мужем и женой куплена квартира для ее покупки использованы средства ипотечного кредита На настоящий момент времени долг по ипотеке до конца не выплачен. По договору ипотечного кредитования муж и жена солидарные заемщики, а квартира в их общей совместной собственности В договоре уступки права требования также оба указаны как собственники данного жилья повторюсь, общая совместная собственность. До момента расторжения брака свидетельство о праве общей совместной собственности в Росреестре получить не успели. Брак расторгнут. Через месяц после расторжения брака БЖ и БМ обратились в банк с заявлением о выводе БМ из числа заемщиков. Банк согласен. Оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому БЖ - единственный заемщик, выплачивает остаток долга по кредиту, квартира - собственность БЖ. БМ предоставил в банк нотариально заверенное согласие, в котором написано следущее: Иванов И.И. (паспортные данные), дает согласие на оформление квартиры (реквизиты жилья) в собственность Ивановой А.А. (паспортные данные). Брак расторгнут (указана дата расторжения). Согласие подписано в трезвом уме и светлой памяти, без принуждения и далее. Перечислены статьи СК. Для банка такого согласия было достаточно. В дополнительном соглашении к кредитному договору указали, что НЕ муж и жена собственники, как в начальном договоре, а БЖ - единственный собственник квартиры. БЖ обратилась в Росреестр, предоставив полный пакет документов, в том числе и согласие. НО! В Росреестре оформлять жилье в собственность БЖ отказались. Мотивация: документ-основание - договор уступки права требования, а там написано, что квартира - общая совместная собственность Иванова и Ивановой и только это могут написать в свидетельстве о праве собственности. Соглашение, которое написал БМ со слов работника Росреестра филькина грамота» - не имеет юридической силы. Сначала нужно оформить жилье в общую совместную собственность, а потм, уже имея на руках свидетельство о праве совместной собственности, переоформлять заново на БЖ. Для этого надо предоставить другой документ (не согласие БМ), а какой именно, работник Росреестра не сказал, даже варианты не перечислил, что конкретно они хотят не понятно. Ппоблема в том, что в суд обращаться для раздела имущества не хотят ни БМ, ни БЖ. Нужно решить вопрос миром. Вопрос: правы ли работники Росреестра, не принимая нотариальное согласие БМ на оформление квартиры в собственность БЖ, как документ-основание для выдачи свидетельства о праве собственности, где только БЖ-собственник квартиры? Если правы, то можно ли в качестве документа основания предоставить ИМЕННО ПРОСТУЮ ПИСЬМЕННУЮ форму соглашения о разделе совместнонажитого имущества? Если нет, то можно ли нотариальную форму согласия о разделе имущества? И главное, можно ли предоставить все документы сразу, чтобы сразу оформили квартиру в собственность БЖ, а не сначала в общую совместную собственность БЖ, БМ, а потм в собственность БЖ? Спасибо за ответ!
Составляйте соглашение о разделе имущества. (нотариально заверять не обязательно).
Соглашение о разделе общего имущества супругов является основанием для государственной регистрации прекращения права совместной собственности супругов и государственной регистрации права собственности в целом на одного из супругов.
Да, в данном случае Росреестр права, поскольку те документы, которые вы оформляли - это документы, необходимые банку для изменения кредитного договора. Доли в праве собственности Вами не перераспределены, поскольку для этого нужно было вносить изменения в договор уступки и регистрировать эти изменения в Росреестре.
Соглашение о разделе совместного имущества можно составить в простой письменной форме, просто подписывать его необходимо в присутствии регистратора (приемщика документов).
Также есть возможность одновременно подать документы на регистрацию совместной собственности и регистрацию права собственности супруги на основании соглашения о разделе имущества. Правда Росреестр в данном случае также может сказать, что сначала необходимо регистрировать совместную собственность а затем только собственность супруги.
У БМ и меня в общей совместной собственности квартира. БМ предоставил нотариально заверенное согласие в котором написано, что он (паспортные данные) дает свое согласие на оформление квартиры (адрес жилья) в собственность меня (мои паспортные данные). Далее расписано, что он был в светлом уме и твердой памяти, действовал без принуждения и т.д. и т.п. Также в согласии указана дата расторжения брака. Согласие подписано через 2 месяца после расторжения брака. Вопрос: достаточно ли такого согласия для того, что бы Росреестр принял его как документ имеющий юридическую силу и на его основании выдал мне сразу свидетельство о праве собственности на меня. Свидетельства о праве общей совместной собственности у нас нет, не успели оформить. Документ-основание для Росреестра: договор уступки права требования, в котором мы оба указаны собственниками. Или документ не имеет юр.силы и нужен другой? Какой тогда? Спасибо.
Ситуация следущая. В общей совместной собственности у меня и БМ находится квартира, купленная с участием средств ипотечного кредита. Кредит до конца еще не выплачен. БМ написал в банке заявление на выход из числа созаемщиков, теперь единственным заемщиком являюсь я (оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору). Кроме того имеется нотариально заверенное согласие БМ на оформление жилья в мою индивидуальную собственность. Свидетельства о праве собственности на квартиру нет, имеется только договор уступки права требования (в котором значится общая совместная собственность), акт приема-передачи квартиры подписан. В юстиции настаивают на том, что оформить жилье сразу в мою собственность они никак не могут, согласие БМ не имеет никакого значения. Нужно сначала оформить жилье в общую совместную собственность, т.к. именно это значится в договоре уступки, и этот документ для них важен, и только потом как-то оформлять квартиру в мою собственность. Как быть? Как поступить правильнее? Допустим, мы оформим жилье в общую совместную собственность, а как действовать потом? Как БМ отказаться от того, чтобы быть собственником жилья? Ведь отказа, если я понимаю правильно, в юридическом мире нет, а согласие, нотариально заверенное не принимают! Какой тогда документ нужен? Спасибо.
Ситуация следующая. Имеется квартира, находящаяся в общей совместной собственности у меня и моего мужа. Квартира куплена с использованием средств ипотечного кредита, кредит полностью еще не выплачен. Основной заемщик мой муж, я солидарный созаемщик (в данный момент нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет). Разводимся. Хотим составить мировое соглашение о разделе имущества, по которому я буду единственным собственником квартиры, выплачу за нее остаток долга банку (банк согласен), а мужу выплачу компенсацию за его часть жилья. Можно ли составить такое соглашение, если у нас еще нет свидетельства о праве собственности из юстиции, а есть только договор уступки права требования? Очень не хочется подавать документы в юстицию на оформление права собственности на мужа и меня, а потом, подписав мировое соглашение, опять все документы переделывать только на меня.
Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать? Ипотечное кредитование.
У меня и БМ в общей совместной собственности имеется квартира БМ на жилье не претендует, хочет чтобы квартира была оформлена как моя индивидуальная собственность. Как это сделать наиболее быстрым и экономичным способом? Имеется проблема - в настоящий момент свидетельство о праве собственности не оформлено, в юстиции говорят, что сначала в любом случае, не важно, какие соглашения и документы вы принесеты, квартира оформится в общую совместную собственность, т.к. единственное на это законное основание - договор уступки права требования, который есть на руках и по которому мы собственники (акт приема передачи уже подписан). В строительной организации, которая и оформляла договор уступки права требования говорят, что составить новый договор или составить дополнительное соглашение к старому договору и прописать в нем, что БМ вышел из числа созаемщиков и единственным заемщиком по кредиту и единственным собственником жилья буду только я, ну,никак нельзя! Новый кредитный договор, по которому я единственный заемщик есть, нотариально заверенное согласие БМ на оформление жилья в мою собственность есть. Как быть дальше? Куда обращаться, если строительная организация отказывает в переоформлении договора уступки или оформлении дополнительного соглашения? Можно ли как-то НЕ оформлять сначала в юстиции общую совместную собственность, а сразу предоставить документ (и КАКОЙ?) на основании которого жилье оформят в мою собственность. Спасибо.
Два года назад я приобрел в квартиру на средства ипотечного кредита. Являюсь единственным заемщиком, свидетельство о праве собственности оформлено также на меня.
Кредит на 15 лет, в настоящее время выплачиваю.
Собираемся зарегистрировать брак (на момент покупки в браке не состоял).
Возникнет ли у моей будущей жены после регистрации брака право на долю квартиры, пропорциональную той части кредита, которую останется выплатить в период брака? Будет ли в этом случае квартира (или ее часть) считатья совместно нажитым имуществом?
Благодарю за ответ.
Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать?
Во время брака по ипотеке была приобретена квартира. Стороной по договору ипотеки был муж. Свидетельство о праве собственности также оформлено на мужа. Ипотека не погашена. Брак расторгнут. Какие права после расторжения брака имеет жена на указанную квартиру, как ими воспользоваться? Спасибо!
БМ и я в период брака приобрели квартиру, для ее покупки использованы средства ипотечного кредита. До момента расторжения брака кредитный договор был оформлен на меня и БМ, после расторжения брака БМ выведен из числа заемщиков, кредитный договор переоформлен - я единственный заемщик. После расторжения брака произведена регистрация права собственности: БМ получил на руки свидетельство о праве собственности на 1/2 доли (общая долевая собственность по 1/2).Мной аналогичное свидетельство не получено. Кредит погашен, на руках справка о погашении кредита, обременение ипотекой в силу закона не снято. В настоящий момент БМ и я хотим оформить договор дарения, согласно которому БМ дарит свою 1/2 доли нашему общему несовершеннолетнему ребенку. Уточню, обременение могу снять только я т.к. только я заемщик. БМ и я живем в разных городах, требуется найти наиболее простой и быстрый способ оформления документов. В связи с этим возник вопрос: получится ли сделать так: подписать в присутствии нотариуса договор дарения НЕ снимая перед этим обременения, обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 1/2 от БМ к ребенку согласно договора и затем или параллельно в один день подать заявление на снятие обременения? Или данный вариант невозможен? Нужно ли мне получать на руки свидетельство о праве собственности на 1\2 доли, чтобы снять обременение? Спасибо.
