Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры по ипотеке - опасности раннего заключения основного договора и подписание акта прима-передачи без получения полной суммы

13.05.2014, 14:27
• г. Новосибирск

Продаю квартиру по ипотеке. Покупатель настаивает на заключении основного договора на три дня раньше чем оговорено в предварительном договоре, но без похода в росреестр, поход в росреестр будет позднее. Чем это может быть опасно. И можно ли подписывать акт прима-передачи до получения всей суммы? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Поскольку квартиру продаете через ипотеку, то данная сделка должна контролироваться банком, дающим кредит. Договор купли-продажи квартиры также составляется по форме банка. Поэтому, прежде чем подписывать ознакомьтесь с условиями договора купли-продажи. Скорее всего деньги будут Вам перечислены после регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя в органах Росреестра (по такому принципу работают большинство банков). Вместе с договором продажи квартиры покупателем должен одновременно с банком заключаться кредитный договор. В договоре купли-продпжи квартиры должны быть ссылки на кредитный договор, а также основные параметры кредита (сумма, %, срок возврата и т.п.). Также в договоре продажи квартиры должен быть указан момент подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры. Поэтому если в целом условия договора купли-продажи Вас устраивают (особенно условие о получении денег после госрегистрации), то подписание договора на 3 дня раньше вреда не сделает, как и подписание акта приема-передачи квартиры, если это соответствует условиям договора. Естественно стараться нужно все документы подписать с покупателем в помещении банка в присутствии сотрудника банка, оформляющего ипотеку.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России