Покупка нежилого помещения ООО - нужна ли справка о крупной сделке и как обойти этот момент?
199₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Если ООО покупает нежилое помещение (покупает, не продает!), нужна ли в рег. орган справка о том, что сделка не является для этого ООО крупной? И как быть, если фактически она все-таки крупная, т.к. балансовая стоимость активов значительно ниже стоимости приобретаемого помещения? Можно ли вместо такой справки предъявить протокол собрания учредителей об одобрении сделки?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Приложте протокол собрания учредителей если будут вопросы А вообще справка нужна при продаже если сделка крупная

Спросить
Это лучший ответ

справка обязательна,

Статья 46. Крупные сделки

[Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью"] [Глава IV] [Статья 46]

1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.

3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки.

4. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений об одобрении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

5. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Протокол общего собрания участников ООО (ст. 46 ФЗ "Об ООО": В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки.) является основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Спросить

Достаточно протокола собрания об одобрении такой сделки

Спросить

Выписку из протокола собрания учредителей,где указано ,что они одобряют данную сделку(голосование -все -за),конкретный адрес и цена , исполнитель сделки,то есть на кого будет выписана доверенность.этого достаточно,если иное у Вас не указано в Уставе.

Надлежаще заверить и в Рег. палату,считается достаточным.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Марина Валерьевна
03.07.2020, 09:49

Согласование крупной сделки ООО - роль совета директоров АО в принятии решения

АО является учредителем ООО. ООО собирается продать имущество стоимость которого составляет более 10% от балансовой стоимости активов общества, так как сделка не относится к обычной хозяйственной деятельности необходимо одобрение крупной сделки участниками общества. Вопрос: Нужно ли совету директоров АО согласовать одобрение крупной сделки учредителем?
Читать ответы (1)
А.
12.12.2006, 12:12

Ситуация: директор без ведома всех акционеров, продаёт помещения магазина + склады.

Ситуация: директор без ведома всех акционеров, продаёт помещения магазина + склады. Сделка не требует одобрения тк сумма сделки менее 25% балансовой стоимости активов. Есть ли шанс признать сделку недействительной?
Читать ответы (1)
Ольга
10.09.2015, 10:14

Каковы последствия невозможности собрания учредителей для одобрения крупной сделки и является ли эта сделка частью

Есть ООО - 3 учредителя, один из них является директором, надо совершить сделку (продать прибор, который будет изготовлен в ООО) стоимость прибора будет триста тысяч рублей но, в уставе прописано сто крупной сделкой является сделка, в том числе заем, кредит поручительство или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет сто тысяч рублей. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников Общества. Крупная сделка, совершенная с нарушением может быть признана недействительной по иску общества либо участника. Собрать учредителей для одобрения этой сделки не возможно, каковы последствия проведения этой сделки для ООО и директора? И нельзя ли эту сделку считать сделкой совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности ООО. Спасибо.
Читать ответы (1)
Вера Александровна
28.12.2016, 16:32

Нужно ли Банку запросить одобрение для крупной сделки с обществом, в котором нет совета директоров?

Заключаемая сделка залога является крупной (предметом сделки является имущество, стоимость которого составляет 35 процентов балансовой стоимости активов общества). Общество состоит из единственного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа. Совет директоров в обществе не предусмотрен. Должен ли Банк запросить решение об одобрении крупной сделки?
Читать ответы (1)
Сергей
08.12.2015, 22:11

Сокращение срока созыва собрания для одобрения сделки при продаже квартиры в ООО

Я генеральный директор ООО и учредитель 34%. Есть еще один учредитель 33%. Остальные 33% принадлежат ООО. С ООО Заказчик рассчитался квартирой в строящемся доме. Свидетельства о собственности пока нет, а есть договор долевого участия. На квартиру по договору уступки нашелся покупатель, сделка через 10 дней. Банк запросил протокол одобрения крупной сделки. Стоимость квартиры превышает 25% активов ООО. 2 учредитель против продажи. У меня процентов больше и на внеочередном собрании я большинством голосов сделку одобрю, но общее собрание по закону может быть созвано только через 30 дней, а за это время покупатель купит у других. Как можно сократить срок созыва собрания для одобрения сделки?
Читать ответы (1)
Шульга Елена
02.12.2021, 12:25

Нарушение условий устава ООО - возможность оспаривания сделки по отчуждению имущества без согласия участников

Уставом ООО была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания участников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ООО, по отчуждению имущества, превышающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки. Генеральный директор ООО по Договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ООО помимо согласия общего собрания участников. Может ли быть оспорена такая сделка и кто вправе ее оспаривать?
Читать ответы (2)
Дмитрий
30.11.2015, 16:06

Оформление протокола собрания участников ООО для одобрения крупной и заинтересованной сделки по покупке недвижимости

Как оформить протокол собрания участников ООО для одобрения сделки по покупке недвижимости, притом что сделка является и крупной и заинтересованной?
Читать ответы (2)
Шиликов С.В.
26.02.2003, 09:53

Каждая сделка отдельно не является крупной сделкой (менее 25% стоимости активов ОАО).

Являются ли взаимосвязанными сделками сделки продажи имущества в следующей ситуации: предприятие (ОАО) одновременно продает два объекта недвижимости двум различным юридическим лицам. Каждая сделка отдельно не является крупной сделкой (менее 25% стоимости активов ОАО). Вместе взятые сделки составляют более 25% стоимости активов.
Читать ответы (1)
Елена
13.03.2006, 14:36

Реализация программных продуктов для автоматизации лизинговой деятельности компании

Организация реализует программные продукты для автоматизации лизинговой деятельности компании, одной из цели деятельности которой является как раз лизинг, будет ли эта сделка считаться крупной (или будет являться сделкой, совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности для покупателя), если стоимость балансовая стоимость чистых активов этой компании составяет как раз более 25% стоимости сделки и иных сопутствующих сделок.
Читать ответы (1)