Как надо оформить участок, что б его в дальнейшем продать вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом?

• г. Санкт-Петербург

После смерти мамы остался договор аренды, на ее имя, находящегося в государственной собственности земельного участка. В договоре стоит печать о регистрации в органах гос. регистрации прав на недвижимое имущество. Выписка из ЕГРНП есть. Могу ли я унаследовать этот договор? Если да, то участок земли будет считаться моей собственностью или нет, т.к. просто перешло право аренда по наследству. Как надо оформить участок, что б его в дальнейшем продать вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Карина!

Аренда недвижимого имущества, к которому по гражданскому законодательству относится земля, является правом пользования, то есть при заключении договора аренды собственник не меняется. В Вашем случае согласно ст.617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Так, что необходимо смотреть сам договор, его условия и если в нем не оговорено, что он прекращает свое действие, в случае смерти арендатора, то взяв за основание вышеуказанную статью, Вы должны обратиться к собственнику, то бишь Государству

( в его лице комитету по земельным ресурсам и землеустройству на Вашей территории), составить соглашение,зарегистрировать изменения в регистрационной палате и продолжать им пользоваться на правах арендатора. Порядок приобретения в собственность земельного участка так же предусмотрен Гражданским кодексом и Земельным кодексом, он не сложный, поэтому обратитесь в зем.ком и Вам надеюсь помогут Удачи.

Спросить
Пожаловаться
Карина
06.11.2006, 00:30

Как надо оформить участок, что б его в дальнейшем продать вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом?

После смерти мамы остался договор аренды, на ее имя, находящегося в государственной собственности земельного участка. В договоре стоит печать о регистрации в органах гос. регистрации прав на недвижимое имущество. Выписка из ЕГРНП есть. Могу ли я унаследовать этот договор? Если да, то участок земли будет считаться моей собственностью или нет, т.к. просто перешло право аренда по наследству. Как надо оформить участок, что б его в дальнейшем продать вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом? За ранее благодарю.
Читать ответы (1)
Елена
26.03.2010, 08:54

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Читать ответы (3)
Ирина
21.06.2021, 10:57

Как заказать новую выписку из ЕГРН при изменении права собственности на земельный участок?

В выписке из ЕГРН указано, что право собственности возникло на основании договора аренды земельного участка. Дело в том, что земельный участок после был оформлен в собственность. Вопрос, нужно ли заказывать новую выписку из ЕГРН, если я захочу продать дом и земельный участок? Ведь получается, что земля уже в собственности, а в выписке из ЕГРН на дом, по прежнему указано право собственности возникло на основании договора аренды земельного участка?
Читать ответы (3)
Екатерина Петровна
11.04.2014, 20:51

Возможность оформления земельного участка в собственность при передаче прав аренды третьему лицу

Земельный участок оформлен в аренду под огородничество на 49 лет. Земли поселений в границах населенного пункта. Арендатор передает права аренды третьему лицу. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Вопрос: может ли третье лицо оформить этот участок в собственность.
Читать ответы (1)
Альбина
16.01.2017, 12:22

Вопрос о возможности отсудить выплаченные деньги за аренду земельного участка без регистрации прав

Есть договор аренды находящегося в гос. собственности земельного участка от 14.11.2005 г. на 49 лет. площадь 160 кв.м.право на него не зарегистртровано. В этом договоре имеется пункт 2.2.-Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его регистрации прав. Мною за это время уплачены за аренду около 100 тыс. руб. На этой земле стоит магазин 22 кв. м., который является моей собственностью, а остальная земля все это время не использовалась. Могу ли я посчитав, что договор не вступил в законную силу без регистрации прав, отсудить выплаченные деньги обратно. В постановлении о выделении земли написано: Ф.И.О.т.е. мне обеспечить гос. регистрацию права аренды на участок в соответствии с ФЗ от 21.07.97 г.. Какие для меня последствия? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Олег
19.08.2022, 10:56

Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность

Хочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
03.10.2000, 13:30

Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится.

Ответьте пожалуста, почему Департамент гос. регистрации прав на недаижимое имущество и сделок с ним взымает двойную плату за регистрацию договора аренды + за право аренды, выдавая при этом только Свидетельство о государственной регистрации права. Разделяя одно неразделимое понятие, такое как государственная регистрация права и государственная регистрация на недвижимое имущество, а также иные права в случаях предусмотренных ГК и иными законами Ст. 131 ГК РФ. Тоже самое говорится в ФЗ РФ Ст. 26 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если иное не предусмотрено законодательством. Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится. Кроме того статьей 651 ГК предусмотрено "иное" для таких объектов гражданских прав-вещей, как здания или сооружения, а именно обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, и именно с момента государственной регистрации они считаются заключенными. Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года. Тем не менее Департамент требует регистрации права аренды на догогворы заключенные до года на здания или сооружения, независимо от срока договора.
Читать ответы (2)
Сергей
24.11.2018, 17:36

Возможность бесплатного переоформления земельного участка в мою собственность - реальность или необходимость выкупа за деньги?

Ситуация такая: Мой отец в 1986 году купил дом, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. метров. В 2002 году он был присмерти и за него моя мать занималась оформлением земли по новому закону. У нее были все документы, чтобы оформить земельный участок в собственность, но её обманули: В мэрии города ей сказали, что мэрия даёт землю только в аренду и ей надо писать договор аренды на 49 лет, что она и сделала на имя моего отца. После смерти отца право аренды земельного участка перешло к матери. После смерти моей матери -- ко мне. В данный момент в моей собственности находится жилой дом, расположенный на земельном участке предоставленном на праве аренды. Вопрос такой: существует ли возможность сейчас переоформить данный земельный участок в мою собственность бесплатно или его нужно выкупать за деньги?
Читать ответы (3)
Ирина
07.10.2015, 21:59

Проблема с арендой земли - Заявление на продление в администрации оспаривается из-за отсутствия кадастрового номера

Земля находиться в аренде под гаражом 15 лет. Скоро аренда кончается и мы подали в администрацию заявление опродлении аренды. У нас есть свидетедбство о государственной регистрации права на аренду земельного участка с кадастровым номером. Администрация сделала запрос в ЕГРП и получила выписку, что земельного участка с таким номером у них нет. В кадастровой палате тоже сообщили, что земельного участка с таким номером нет. Что делать?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение