С октября 2010 арендую помещение, с другими арендаторами, в цокольном этаже. 11 апреля 2014 года, юрист из жилсервиса приносит нам уведомления, в пятидневный срок, заключить с жильцами этого дома договор, так как денег, за использование площадей на их счет не поступает. 7 мая приходит, так называемый, арендодатель и требует перезаключить с ней договор, либо расторгнуть, мы подписали о расторжении, так как у нас на руках договор аренды с жильцами. Она в свою очередь письменно уведомляет нас, в двухдневный срок освободить помещение, так как считает себя хозяйкой, и если наши вещи там задержутся, мы будем оплачивать, каждый день как за аренду, 10 мая она сменила замки и прекратила нам доступ в помещение. Жилсервис подал заявление в суд. Но когда эта проблема разрешится никто не знает. Что делать нам, мы несем убытки. Спасибо.

Поймите кто является владельцем и работайте с ним. Требования других лиц будут незаконными

Проблема с арендой помещения - юристы требуют перезаключить договор, а арендодатель прекратил доступ

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Был заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Читать ответы (1)

Арендодатель прекратил доступ к арендованному помещению и перенес мои вещи - должен ли я оплатить аренду?

Арендовал помещение под офис, возникла задолжность по аренде арендодатель опечатал помещение и прекратил доступ в него, затем мои вещи перенесены в другое подсобное помещение под предлогом сдачи помещения другому арендатору. Договор аренды не расторгнут в письменной форме. Прошло 2 года. Должен ли я оплатить аренду неиспользованного помещения.

Читать ответы (1)

Арендодатель требовал, что бы любой из рабочих подписал соглашение о расторжении договора.

10 декабря 2010 года Пожнадзором было предписано освободить помещение до 1 февраля 2011 года. Арендодатель поставил в известность арендатора только 20-го января 2011 года, о том что Пожнадзор постановил освободить арендуемое помещение, с соглашением о расторжении договора об аренде. Арендатор в это время находился в больнице. Арендодатель требовал, что бы любой из рабочих подписал соглашение о расторжении договора. В связи с отказом, он стал препятствовать продолжению рабочей деятельности, грозился отключить свет, требовал немедленно освободить помещение до 1 февраля 2011 года. Арендатор прекратил свою деятельность до 1 февраля, но освободить помещение не успел. Арендодатель требует оплаты аренды за декабрь 2010 года и январь 2011 года. Обязан ли арендатор оплатить арендную плату за эти месяцы, если не было своевременного уведомления о предписании Пожнадзора и досрочного расторжения договора в разумные сроки?

Читать ответы (2)

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

В марте Арендодатель уведомил о повышении цены на Аренду с 1 апреля. 8 апреля мы направили уведомление Арендодателю о расторжении договора Аренды с 1 мая. (аренда считается с 1 го по 30 (31)). 14 апреля получили от Арендодателя извещение об игнорировании нашего уведомления о расторжении ссылаясь на пункт в договоре Аренды о досрочном расторжении договора Аренды по инициативе Арендатора только через суд. В правах и обязанностях Арендатора в договоре содержится пункт об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению. Также есть пункт о расторжении по соглашению сторон. Вопрос: Если Арендодатель не согласен подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон по инициативе Арендатора, возможно ли без обращения в суд прекратить досрочно аренду (направить акт-приема передачи помещения и ключи от помещения по почте заказной бандеролью.. как то еще доказать факт освобождения и неэксплуатации помещения). Право собственности на данное помещения у арендодателя отсутствует (есть какие то документы на реорганизацию... какие неизвестно). Арендодатель физическое лицо.

Читать ответы (14)

Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?

Я арендую помещение под торговлю по договору аренды в течение 3,5 лет. 1 ноября 2010 г заканчивается очередной договор аренды на год. 6 октября 2010 г арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды с 1 ноября 2010 г, ссылаясь (устно) на пожароопастность моего предприятия-копировального центра (что в договоре аренды не указано, как причина расторжения договора) . Я добросовестно вношу арендную плату в течение всего срока пользования помещением. Вопрос такой: Являются ли правомерными действия арендодателя? Какие действия я могу совершить, чтобы продлить договор аренды? Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?

Читать ответы (1)

Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды?

У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?

Читать ответы (1)

Вопросы по оплате долга по аренде нежилого помещения и возможности смягчения требований арендодателя

Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Мною было арендовано помещение на основании договора аренды нежилого помещения. С января по 8 апреля 2015 года не было возможности оплачивать аренду, в следствии чего мною было освобождено помещение 8 апреля 2015 года. Арендодатель подал иск в арбитражный суд 18 августа 2015 года, где просит оплатить задолженность по аренде, включая январь, февраль, март и апрель (хотя в апреле помещение уже было свободно), плюс к этому начислены проценты и пени. У меня на руках имеется сальдо платежей на 31.03.2015, подписанное главным бухгалтером, а также имеется договор о расторжении договора аренды от 8 апреля 2015 года. Как правильно написать мне несогласие с суммой к оплате? Кому писать-арендодателю или в арбитражный суд? Могу ли сейчас оплатить часть долга, а остальную часть позже? Обязательно ли оплачивать пени и проценты? Если я сейчас заплачу часть долга, может ли арендодатель забрать исковое заявление?

Читать ответы (1)

Договор аренды до 2016 года - вернуть долг по арендной оплате или исковая давность истекла?

Аренда, при долгосрочном договоре аренды до 2016 г. арендатор не оплачивает аренду с 2011 года, и считает что договор расторгнут согласно уведомления от 2014 г., можно ли вернуть долг по арендной оплате или срок исковой давности истек из за 11 и 12 год уже не реально.

Читать ответы (1)

ИП требуют оплатить аренду после уведомления об отмене договора - кто прав в этой ситуации?

ИП заключил договор аренды нежилого помещения. В договоре было прописано, что о расторжении договора уведомлять за 60 дней не менее. ИП съехал, о расторжении договора увидомил устно 3 августа, а 4 августа арендодатель подал объявление об аренде помещения (есть фото поданного объявления), уведомления об отмене аренды подписал 16 августом. 24 сентября арендатор съехал с помещения. Арендатор требует оплатить аренду до 16 октября. Хотя уведомляли раньше и он разместил объявление об аренде помещения 4 августа?

Читать ответы (2)

Проблемы с расторжением договора аренды ТС без экипажа и взысканием арендной платы

Заключен договор аренды ТС без экипажа 03.10.2015. Арендодатель - юр.лицо, Арендатор - физ. лицо. 20.11.2015 Арендатор возвратил ТС Арендодателю, однако отказался от подписания соглашения о расторжении договора, акта пр.-пер. ТС. Оплатить аренду отказывается, и вообще пропал. Расторжение за неуплату только через суд. Условий о несвоевременном возврате Договор не содержит. По сути новый договор арены заключить не возможно, в связи с тем, что обременен другими договорными отношениями. Начинаю подготовку искового заявления и возникли проблемы: - прошу суд расторгнуть договор с 20.11.2015? или с момента вынесения решения? - прошу суд расторгнуть договор с момента вступления в законную силу решения... то как насчитать неустойку/убытки? - взыскивать аренду по 20.11.2015? или по день вынесения решения о расторжении договора? - если взыскивать аренду по 20.11.2015, то по день вынесения решения это будут убытки?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59