Как получить остатки денег за проданную квартиру, используя доверенность и не находясь на месте?

199₽ VIP

Вы с них сможете взыскать деньги в суде, если не заплатят (ст. 309 ГК РФ). Деньги лучше чтобы перевели на счет в банке, потом доверенность.

В вашем случае лучше съездить или нанять представителя, риски достаточно большие. ст 454 ГК

Направьте доверенность и вместе с ней уведомление об оплате оставшейся суммы денег. Уведомление составьте в простой письменной форме и укажите срок перечисления денежных средств. Данное условие позволит Вам застраховаться от неоплаты (а в случае неоплаты обратиться в суд).

А зачем доверенность, когда покупатель может перечислить деньги на Ваш счет через банк. Вы получите деньги, а покупатель платежное поручение о перечислении. И весь вопрос исчерпан. Никакой доверенности покупателю выдавать нельзя, поскольку он является стороной сделки.

Вам в таком случае стоит Вам стоит подстраховаться и предложить покупателю внести денежную сумму на депозит нотариуса. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (ст. 237 ГК РФ)

Если покупатель утверждает, что у него имеются деньги, пусть покупатель переводит Вам через банк эти деньги. Если что, они спокойно могут вернуть свои деньги через суд, обязав Вас уплатить сверх своих денег ещё и неустойку согласно ст. 395 ГК РФ (ставка рефинансирования в 8,25% годовых).

Покупатель ничего не теряет, а наоборот, приобретает в случае обмана его с Вашей стороны. Так и скажите ему.

Добрый день, Светлана!

На мой взгляд лучше сначала оформить договор купли-продажи, согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В договоре укажите все условия, в том числе способ оплаты .

В случае невыполнения обязательств другой стороны можете обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ и потребовать неустойку согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Удачи Вам!

Светлана, добрый день!

Чтобы учесть интересы и застраховать обе стороны договора купли-продажи квартиры (и продавца, и покупателя), при этом учитывая, что продавец находится в другом городе, необходимо в договоре указать условие о том, что расчеты производятся по аккредитиву.

Согласно ст. 867 Гражданского кодекса РФ, при расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.

Проще говоря, покупатель открывает в указанном Вами банке аккредитив, переводит туда определенную денежную сумму и дает поручение банку о переводе этих денежных средств Вам только после того, как покупатель станет собственником квартиры. При этом Вы сможете получить эту денежную сумму (причем и в Вашем городе, если в нём есть филиал данного банка) только если предъявите банку выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой будет указано, что собственником квартиры является покупатель.

Такая форма расчетов "страхует" и продавца, и покупателя. Продавец уверен, что денежные средства уже находятся на определенном банковском счете и покупатель сможет снять их только в случае расторжения договора купли-продажи или, к примеру, в случае отказа в гос. регистрации сделки (перехода права). А покупатель будет уверен, что его деньги, переведенные им на этот аккредитив, продавец получит только в том случае, когда он (покупатель) уже станет собственником квартиры.

Самый надежный способ - это конечно рассчитаться с использованием аккредитива. Но кому-то тогда (по договоренности сторон сделки) придется дополнительно оплачивать услуги банка. Мне представляется, что Вам будет гораздо дешевле купить билет до города, где находится квартира и лично отвезти туда доверенность, а также получить деньги