Поручительство при продаже квартиры - законно ли и как защитить себя?

Подписывание договора поручительства при оформлении ипотеки - провомерные действия банка или попытка обмана?

Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель оформляет Ее в ипотеку. При подписании договора купли-продажи, банк покупателя, обязал меня подписать договор поручительства якобы на время совершения сделки, разъяснил, что после перехода права этот договор автоматически аннулируется. Скажите, провомерны ли действия банка? Может они меня хотят обмануть?

Читать ответы (3)

В банке помимо договора купли-продажи требуют подписать договор поручительства.

Я являюсь продавцом квартиры. Покупатель приобретает её по ипотеке. В банке помимо договора купли-продажи требуют подписать договор поручительства. Я отказываюсь (15 лет дрожать из-за того что кто-тот не сможет погасить кредит не хочу), мне объясняют, что договор поручительства дейтвует только до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, а это не более двух недель. Скажите пожалуйста, после регистрации в юстиции право собственности на квартиру действительно перейдёт к покупателю или она будет собственностью банка и вместо двух недель этот договор будет действовать до полного погашения кредита? Спасибо.

Читать ответы (1)

Завышенный тариф и откладывание сделки - является ли действие Банка Открытие законным?

Завтра сделка в банке ипотека Банк открытие, банк навязал свою страховую компанию с завышенным тарифом. Я сказал банку, что приду на сделку со страховкой Альфа (она кредитована в банке открытия). Банк сказал, что в этом случае сделка переносится на неделю, якобы банк будет пересогласовывать предмет залога с другим договором страхования. Правомерны ли действие банка? На сколько я знаю договор страхования главное заключить до выдачи кредита, а это же когда Росреестр зарегистрирует сделку только.

Читать ответы (2)

Какие права есть у продавца, если покупатель берет ипотеку и они договорились о сроке снятия с регистрации после сделки?

Я продаю квартиру, мой покупатель берет ипотеку у банка, я не могу сразу выехать после сделки из квартиры--договорились установить срок снятия с регистрации после сделки 2 месяца-это будет прописано в договоре. Имеет ли право сам покупатель или банк не дать мне жить в этой квартире после сделки?

Читать ответы (1)

Как выйти из поручительства после давних задолженностей по ипотеке?

В 2008 году стала поручителем по ипотеке. Заёмщик не платит ипотеку. В 2020 вышла из поручителей, есть документ. Сегодня узнала что из поручительства банк меня не вывел. Что мне делать? , банк пишет смс чтоб заплатила долг.

Читать ответы (6)

Как защитить себя в сделке с покупателями-ипотечниками и предотвратить незаконные действия по отношению к банку?

Если при заключении сделки покупатели-ипотечники просят подписать меня-продавца липовую расписку о получении аванса, чтобы предоставить ее в банк и получить ипотеку в сумме, которая и является суммой сделки. Могу ли я подстраховаться тем, что тут же получу с покупателя и 2 ую расписку о возврате мной аванса покупателю по причине незаключения сделки и сохранять ее у себя на такой случай. Какие санкции могут быть применены ко мне, как продавцу, если будут установлены незаконные действия в отношении банка? Или они будут направлены и применены только к покупателю, т.е. получателю ипотеки.

Читать ответы (1)

Необходимость подписания договора поручительства до государственной регистрации прав на квартиру при оформлении ипотечного кредита

Ситуация такая: банк требует от ПРОДАВЦА подписать при оформлении ипотечного кредита договор поручительства по обязательствам Покупателя (Заемщика) СО СРОКОМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ДО ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ Заемщика на квартиру. Говориться так; " действует до момента получения банком заключенного между заемщиком и поручителем договора купли продажи (далее написан адрес квартиры) с отметкой о Госрегистрации перехода права собственности. В целом это настоящий договор поручительства, только сроком "до дня гос. регистрации..." Объяснение Банка простое: они, якобы, "подстраховались" на тот случай, если вдруг Продавец, получив всю сумму за квартиру, не вздумает еще и забрать документы из УФРС до гос. регистрации, таким образом аннулировав сделку. Ни денег, ни сделки, как говорится... Действительно ли закончатся обязательства Поручителя перед банком после гос. регистрации сделки в Рег. палате, как указано в договоре?

Читать ответы (4)

Продажа участка через ипотеку - почему покупатель требует открыть счет в Россельхозбанке перед получением денег?

У меня такой вопрос. Я продаю участок но продаю через ипотеку ипотеку предоставляет Рос сельхоз Банк. сегодня мне позвонил покупатель и сказал что завтра мне нужно ехать открывать счет в этом банке и после этого мне перечислят деньги но получу я их только после сделки. Скажите правильно ли это? а то сделка пройдет а денег не будет и почему не могут перевести деньги на мой счет которяы у меня имеется в Сбер банке. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА.

Читать ответы (1)

Продажа ипотеки - оформление сделки и вопросы долговой расписки

Продаю за 2 млн квартиру которая находится в ипотеке. Я должен банку еще 1 млн. Ее приобретает человек, который тоже берет ипотеку в этом же банке. Сделку оформляет банк. Моя ипотека будет закрыта. Мне покупатель передает 750 тыс и просит меня подождать пару месяцев, пока он не передаст мне еще 250 тыс. При этом в банке ипотеку хочет оформить на 1 млн, с целью уменьшения ежемесячного платежа. А я должен в банке заявить, что получил от покупателя 1 млн. То есть 250 тыс я ему как бы передам в долг. Как правильно оформить долговую расписку?

Читать ответы (1)

Как получить деньги после продажи комнаты в коммунальной квартире, если покупатель уезжает на месяц?

Продаю комнату в коммунальной квартире. У покупателя часть денег своих часть через ипотеку. Они закладываются при сделке в банк (на лиц. счет). Мой вопрос следующий: сделка например 25.06. дальше она (покупатель) должна идти со мной подавать документы на регистрацию в ФРС, я соответственно выписываться в паспортном столе. Дальше 7.07 она уезжает до 29.07 в Адлер. Мне что придется ждать практически целый месяц, чтоб деньги получить? (деньги нужны срочно (покупка другого жилья)). Если я правильно понимаю она (покупатель) нужна со своими документами об успешной регистрации в банке? Или мне могут в ФРС выдать документ о том что сделка прошла? Но ждать ее это очень долго! Как быть? Заранее огромное спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59