Спросить юриста  бесплатно

Вопрос

17.01.2001, 15:12

Проблема такая. У моей жены есть родной дед. Живет он со своим сыном, отцом моей жены соответственно.

Дед хочет оставить после своей смерти квартиру, дачу и гараж внучке минуя своего сына. Сын-алкоголик. Квартира не приватизирована, дача и гараж оформлены на деда. Я так понимаю что дачу и гараж он может по завещанию ей оставить? А что делать с квартирой? Только остается прописаться? Или есть какой-то другой выход? Заранее благодарен.

Ответы юристов

17.01.2001, 15:29

Дедушка Вашей жены может уже при жизни распорядиться своей собственностью (дачей и гаражом). Тогда после его смерти никаких проблем с этой собственностью не возникнет. Если он не согласен сейчас решить этот вопрос, то он может составить завещание в пользу внучки, однако, если его сын на момент смерти наследодателя будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, то он на осн. ст.535 ГК РСФСР (1964 г.) будет иметь право на обязательную долю в наследстве в размере 2/3 от той доли, которую бы он наследовал, если бы завещания не было. Сын может оспорить завещание в части обязательной доли в суде.

В отношении квартиры, Вы совершенно правильно указываете, что поскольку она не приватизирована, то завещать, продать, подарить ее нельзя. Распоряжаться можно лишь своей собственностью, а квартира находится в собственности государства.

В связи с этим есть несколько вариантов решения данной проблемы:

1. При наличии согласия от сына приватизировать квартиру в общую долевую собственность и распорядиться своей долей одним из вышеуказанных способов.

2.Если сын откажется от приватизации, приватизировать квартиру целиком на себя и далее распоряжаться ею по своему усмотрению.

3.Если квартира состоит из изолированных комнат и в соответствии с долей деда, ему может быть выделено изолированное помещение, соответствующее его доле в жилой площади, можно в судебном порядке поставить вопрос об изменении договора найма жилого помещения. После удовлетворения иска приватизировать свою площадь и далее распоряжаться ею.

4.С согласия сына вселить и зарегистрировать внучку на спорной площади. Если внучка будет проживать на спорной площади, то она на осн. ст.ст.53,54 ЖК РФ приобретет право на жилую площадь наравне в отцом и дедом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских