Назрел вопрос, может кто подтолкнет в поиске решения.
Продаем жилье где 2 несовершеннолетних собственника.
Нашли вариант покупки, одобрили у банка.
Первоначальным взносом будет сумма от продажи, мат капитал, остальное ипотекой.
Теперь собрали документы для опеки.
В опеку кроме других документов нужно предоставить предварительный договор купли продажи на покупаемое жилье и предварительный договор купли продажи на наше жилье, которое продаем, чтобы оплатить первоначальный взнос.
С покупаемой квартирой все нормально, заключили предварительный договор купли-продажи, внесли задаток.
Встала проблема с нашей продаваемой жилплощадью, те кто хочет купить ищут первоначальный взнос.
Запустить весь процесс с перечислением ипотечных средств можно когда решится вопрос с продажей. Но наши продавцы торопятся, им нужно срочно тоже деньги вложить.
Договорились с нашими покупателями подписать предварительный договор, чтобы унести оба договора в опеку и запустить процесс одобрения (опека одобряет 15 дней, покупатели наши пока могут искать первоначальный взнос).
Вот теперь ВОПРОС!
Допустим унесу я оба договора в опеку, опека даст нам разрешение на покупку той квартиры, мы унесем все в банк, составим основной договор, выйдем на сделку... и тут наши покупатели откажутся покупать нашу комнату (есть такая возможность)
Ладно первоначальный взнос с продажи, можем взять у родителей внести банку и потом искать других покупателей и вернуть деньги родителям после продажи нашего жилья.
Но ведь в опеку мы как покупалелей подавали этих, а помом реально сможем ли продать другим людям?
Продаем квартиру собственники дети, нужно на продажу получить разрешение с опеки. Вопрос вот вот в чем, опека требует предварительный договор на куплю новой квартиры, но мы не можем такого предоставить мы еще не нашли себе жилье. Как получить разрешение если еще не найдено новое жилье т.к. старое еще не продано. Что можно предоставить вместо договора купли продажи в опеку:
Можно ли расторгнуть предварительный договор о купле-продаже без последствий? Предварительный договор был заключен между нами, продавцами, и покупателями для того, чтобы органы опеки разрешили нашим покупателям продать их жилье (у них один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Штрафные санкции в предварительном договоре прописаны не были. Как без последствий можно расторгнуть предварительный договор? И могут ли наши покупатели приобрести другое жилье вместо нашего для удовлетворения требований опеки. Свое жилье они уже продали.
Продаём квартиру, где 2 несовершеннолетних собственника. Покупателя пока нет, но я хочу проучить разрешение органов опеки. В опеку нужно предоставить договор купли-продажи. Можно подать проект договора без данных покупателя?
С согласия опеки продаем кв-ру с детскими долями с условием перечисления стоимости детских долей на их счет. В списке документов, которые надо предоставить опеке есть копия предварительного договора купли продажи. Наш покупатель берет ипотеку и в банке у него требуют внести первонач взнос 15 проц. А также просят разрешение опеки. И договор банк только после этого составит с нашим покупателем. И как быть, какой договор мы предоставим в органы опеки?
Продали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.
Обратилась в опеку за разрешением на продажу земельного участка, опека говорит:" предоставьте договор купли продажи ". А как заключать договор подписать его или нет, чтобы предоставить опеке, чтобы она дала разрешение на продажу. Если покупатель нашёлся, а документы не готовы.
Произошла такая ситуация мы покупаем квартиру в ипотеку, наши продавцы отец и его несовершеннолетний ребёнок, опека дала добро но при условии одновременной покупки другой квартиры, чтобы у ребёнка была собственность, они нашли квартиру, мы составили договора купли-продажи у нотариуса, но в нашем договоре двойное обременение сначала у продавцов до поступление наших ипотечных денег (так как продавец один ребёнок) , потом переходит обременение на банка, мы зарегистрировали это все в Росреестре. Так же наши продавцы заключили договор с новой квартирой, она у них тоже будет в обременении (пока они так же не заплатят деньги, но у них их нет так как собирались купить на наши ипотечные) Все получили отнесли в банк, там нам отказали что у нас неверный договор, и ни какого двойного обременение быть не может, только на банке.. Что делать в такой ситуации.. ведь нотариус не мог сделать обременение сразу на банк так как оставлять ребёнка без кв.метров и без денег это не законно и в справке из опеки написано что только «одновременно» .
Помогите разобраться и выстроить алгоритм действий. Мы продаём квартиру, купленную с маткапиталом. Т. Е. 4 собственника, 2 несовершеннолетних. Наши покупатели с ипотекой. Себе тоже нашли квартиру, и тоже будем Брать ипотеку. Меня интересует вопрос с оплатой. Первоначальный взнос наши покупатели и мы за новую квартиру передаём в день подписания договора. А остальную сумму когда перечисляет банк? Через две недели, когда Росреестр зарегистрирует новые права? Дело в том, что нам нужны деньги с продажи, чтобы купить себе квартиру. Но если банк перечислит эти деньги только через две недели после подписания договора, тогда чем платить нам продавцу? И ещё, договор на продажу нашей квартиры будет один с указанием долей и собственников или у каждого собственника свой? И покупая новую квартиру, доли детям покупаются сразу? Или им также нужно будет выделить после выплаты ипотеки?
Скажите пожалуйста, вот такая ситуация, мы продаем квартиру, там доли несовершеннолетних детей, мы в опеку предоставили копии документов, что покупаем взамен продаваемой квартиры им новую, но, хозяин покупаемой квартиры отказался продавать, а документы были предоставлены на его квартиру, чтобы нам дали разрешение на продажу старой, сейчас мы нашли новую квартиру, такую же по площади, теперь нужно все заново предоставлять опеке или пусть будет разрешение дано на продажу, а потом мы предоставим документ, что мы купили жилье детям?
У нас возникла проблема. Мы продаем квартиру, где собственники в т ч несовершеннолетние. Через 2-а месяца, собрав гору документов, мы получили разрешение от органов опеки. Наш покупатель берёт ипотечный кредит в втб-банке. И теперь нас банк заставляет сначала купить детям квартиру, а потом обещает деньги. Но мы расчитывали купить квартиру с продажи нашей. На каком основании банк возлагает на себя функции органов опеки и требует предварительной покупки квартиры детям?
