Здравствуйте, Елена Ивановна!
Выплата ипотеки – это одно, но проценты тоже никто не отменял: только по факту погашения и тела кредита, и процентного хвоста, а также пени, штрафных начислений (если имеются) можно считать выплату осуществленной вполне. А от ипотекодателя потребовать снятия «обременения» с документов на собственность. Потому что всякие свидетельства на имущество, взятое в кредит, имеют такую пометку от банка, а сам ипотечный предмет до конца выплат держит банк в качестве залога и имеет право продать этот предмет, если заемщик не справится с выплатой. Но, чтобы смело пользоваться уже оплаченным имуществом, нужно пройти такие процедуры после погашения задолженности и прочих обязательств по договору с банком:
?погасить запись в регистре об ипотечном долге. Занимается данным вопросом территориальный филиал от органа федеральной госрегистрации – ЕГРП;
?ввиду того, что документация, требуемая для отметки про снятое обременение разная для разных регионов страны, нужно конкретно узнавать в органах региональной регистрации перечень собранных документов по вопросу снятия пометки «ипотека»;
?банк-залогодержатель обязуется выдать на руки человеку, выплатившему кредит, официальный документ про полное погашение ипотечного обязательства. То есть, кредитный договор заемщик исполнил в полной мере, не нарушил устава договора и свои денежные обязательства выплатил;
?инстанция (банк, например), дающая деньги под ипотеку, должна выписать клиенту закладную, то есть свидетельство о снятии обременения с имущества, которое уже выплачено и выходит из-под залога у банка в личную собственность.
Примечания к процессу закрытия ипотеки
Заключительный шаг к закрытию ипотеки предполагает полное переоформление свидетельств на собственность уже без залогового обязательства. Чтобы это стало реальностью, необходимо получить такой набор документации:
?право на собственность (свидетельство о правах на машину, дом, квартиру, магазин, бизнес и т. д.);
?учредительные банковские документы полномочия и их копии, заверенные у нотариуса. Имеются в виду документы от банка–заемщика и залогодержателя;
?закладная на предмет ипотеки от того же банка–кредитора;
?свидетельство о погашенном ипотечном долге;
?документ с Росреестра, подтверждающий факт выплат задолженностей и закрытия ипотечного обременения;
?иногда службе ЕГРП нужно предоставить официальное письмо от банка—кредитора о полном погашении суммы ипотеки, но самые весомые документы для процесса погашения записи – это заявление, как от кредитора, так и от заемщика.
Только после выполнения всех этих процедур можно оформлять право собственности на квартиру.
Спросить
