Покупка отдельных комнат в 3-х этажном доме - возможные трудности с договором дарения и регистрацией собственности

398₽ VIP

Могут. С продажей. С владением (Ст. 246-247,250 ГК РФ). Причем много. Фактически вы не комнату покупаете, а долю.

Вы не указываете где находится этот дом. Если он стоит на участке для ИЖС или садовом участке, то по иску прокуратуры его могут снести как самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)

Вы приобретаете не жилой объект, а долю в жилом объекте.

При этом смотрите ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Будете всю жизнь цапаться по мелочам как в коммуналке.

Зачем?

Вам придется производить выдел доли в натуре

Поскольку вы приобретаете долю в общей долевой собственности, то в будущем все ваши правоотношения с остальными дольщиками будут регламентироваться главой 16 ГК РФ:

это в будущем и содержание общей долевой собственности дольщиками совместно, и ремонт этой собственности также осуществляется совместно, это и преимущественное право покупки доли у других дольщиков (т.е. вы обязаны их будете уведомить о продаже прежде, чем предложите другим покупателям), это и ст 255 ГК РФ - обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Долевая собственность скорее бремя, чем радость, по моему мнению.

Выдел доли в натуре может оказаться невозможным, по иску заинтересованных лиц строение может быть снесено. В пользовании такого жилья зачастую придется обращаться к собственникам других долей за их согласием, при продаже придется соблюсти преимущественное право покупки доли другими сособственниками данного дома. Ну и предложение оформить покупку договором дарения неприемлемо. Полагаю, что из плюсов - только цена. Не стоит покупать такую недвижимость.