Права хозяина - возможность выселить арендатора без предупреждения

Вопросы о праве наследования аренды нежилого помещения и праве субарендатора на аренду

Мой брат заключил договор с администрацией города на аренду нежилого помещения. Зарегистрировал. Через некоторое время с разрешения администрации сдал его в субаренду. Осенью он умер. Договор не расторгнут, торги не проводились. Субарендатор, с согласия администрации заявил права на аренду помещения. Вопрос? Имеет ли он такое право? И имеют ли право наследники на аренду этого помещения (путем перезаключения договора или заключением дополнительного соглашения) на оставшийся срок действия договора аренды умершего. Если да, то какие действия нужно предпринять. Заявление в администрацию написано. Письменный ответ не дан пока, но на словах говорят в администрации, что по закону право аренды при смерти арендатора, переходит к субарендатору. В ГК РФ находим совершенно противоположный ответ. Буду очень благодарна за разьяснение по этой теме.

Читать ответы (1)

Собираюсь открыть салон парикмахерскую и уже подобрала помещение.

Собираюсь открыть салон парикмахерскую и уже подобрала помещение. Но в договоре аренды нежилого помещения меня насторожила вот какая вещь: Арендодатель подтверждает, что передаваемое им в аренду Помещение принадлежит ему на основании Договора купли продажи нежилого помещения от 26.03.2008 г.! вот мой вопрос-имеет ли он право сдавать помещение в аренду без свидетельства о собственности на основании того документа которого указывает? Спасибо!

Читать ответы (2)

Как защититься, если хозяин помещения хочет выгнать нас без объяснения причины после трех лет аренды без указания суммы оплаты?

Три года мы арендуем помещение. Оплата аренды всегда проплачивалась налом (из рук в руки). терерь хазяин помещения хочет нас выгнать без обьявления причины. Что нам делать... в договоре аренды про оплату сумма не стоит.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть арендный договор раньше срока согласно пункту 16

Ответ на такой вопрос: Наша организация сдает в аренду помещение магазина. Заключен Договора аренды сроком на 1 год (до 31.12.2018 г.). На данный момент нашей организации очень необходимо помещение этого магазина для собственных нужд. Как можно расторгнуть Договор аренды раньше установленного срока? В договоре аренды есть такой пункт: 16. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае производственной необходимости и по другим причинам, не указанным в разделе 4 и в одностороннем порядке без обращения в народный и арбитражный суды.

Читать ответы (2)

Вопрос о продаже помещения в аренду - можно ли его продолжать использовать?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Взято помещение в аренду на 11 месяцев, срок аренды истекает только летом, а хозяин выставил его на аукцион и продал, мы можем пользоваться им в течении оговорённого времени или уже нет?

Читать ответы (6)

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке - правомерные действия арендодателя при заявлении арендатора о закрытии ИП

У меня такой вопрос: ИП, заключивший договор аренды помещения, решил расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. В договоре такая возможность оговаривается, если он предупреждает арендодателя за 15 дней. Устное предупреждение поступило. Аренда за июль оплачена. Не оплачены коммунальные услуги (электроэнергия) за пользование холодильным оборудованием. В конце июля арендатор освободил помещение. Ключи от помещения удерживал до конца августа, передал через третье лицо. Срок действия договора аренды до 31.12.2015. При этом 16 июля арендатор подал заявление в ФНС о закрытии ИП. Каковы правомерные действия арендодателя?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным и арендатор освободил помещение?

Ответ на такой вопрос: арендатору помещения было выдано уведомление о расторжении с ним договора аренды (согласно договору аренды - за 3 месяца до расторжения договора). 06.12.2016 г. заканчивается этот 3-х месячный срок. Сегодня, т.е. 05.12.2016 г. арендатор просит еще недельку подождать, после чего он освободит помещение. Каким документом можно обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным, а арендатор действительно будет обязан освободить помещение.

Читать ответы (5)

Новый хозяин пивной точки хочет вернуть деньги после неудачного ведения бизнеса - есть ли у него право на возврат долга?

Продали точку разливного пива на правах аренды через авито в качестве готовый бизнес. Само помещение в аренде. Новый хозяин пивной точки переоформил договор аренды с хозяином помещения. Пивное дело у него не пошло требует возврат денежных средств. Причем купил сам у нас добровольно. Подтверждением передачи денежных средств была написана расписка. А позже переоформление договора аренды с арендодателем (хозяином помещения). Имеет право на возврат долга новый хозяин если сам приобрел бизнес добровольно?

Читать ответы (1)

Влияет ли размер стоимости аренды нежилого помещения на его регистрацию в ФРС при торговле алкоголем?

Имеет ли значение размер стоимости аренды нежилого помещения. У моего хорошего знакомого ООО, его организация имеет в собственности нежилое помещение (140 м. кв.), у меня тоже зарегистрировано ООО. В договоре аренды у нас прописана стоимость аренды 10000 (формально), на самом деле я оплачиваю все коммунальные услуги, а аренду не плачу (вернее 1000 отдаю для уплаты налога). Договор аренду теперь надо регистрировать в ФРС (т.к. торгую алкогольной продукцией) . Могут ли теперь возникнуть вопросы по размеру стоимости аренды при регистрации договора, могут ли отказать в регистрации на основании такой маленькой стоимости аренды. Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Арендодатель пытается выселить нас из арендованного помещения, несмотря на зарегистрированный договор на 5 лет

Мы взяли в аренду нежилое помещение. Договор аренды зарегистрирован в юстиции на 5 лет. теперь арендодатель хочет выгнать нас из арендуемого помещения.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59