Только проценты которые она в Сбербанк заплатила кто ей вернет?

Здравствуйте! Моя подруга 18.10.2013 г купила по ипотеке квартиру с ремонтом Заходи и живи стоимостью 3500 000 руб. из кторых : 2 975 000 кредитные, а остальные 525 000 руб. налиными до гос регистрации сделки.(так по договору)

на самом деле у покупателя с продавцом была договоренность ,что эту сумму наличных она перечислит в срок до 30 мая 2014 г. Сделку зарегистрировали и Продавец уехал в Украину на ПМЖ, а Покупатель заселилась и живет. к весне выясняется, что у продавца долг по водосчетчикам, из окон сифонит хотя они пластиковые и проблема с сантехникой ( соседи сверху затопили и ей пришлось вызывать сантехников, которые сказали что трубы в стене замурованы и нужно все переделывать ! А у подруги 2-е детей маленьких она в декете. Сегодня позвонил продавец по поводу денег, а она ему : Давайте за минусом стоимости ремонта окон и сантехники а он : Я верну тебе 30000000 и вгоню тебя! через суд признаю сделку незаключенной! Я то конечно думаю что ей это даже и выгоднее. У нас сейчас в Амурской области квартиры подещевели и их много. Только проценты которые она в Сбербанк заплатила кто ей вернет? как в данной ситуации выгоднее поступить ? Я ей советовала продать эту квартиру и купить новую у нас так делают даже если она в ипотеке,но как ей поступить с продавцом ? Ему она деньги не отдала еще? Да и на вычет уже документы подала в налоговую скоро должны перечислить. А так как второй ребенок еще и мат капитал должны скинуть и она хотела их в ипотеку внести.