Вопросы по просрочке сдачи квартиры по договору с застройщиком по 214 ФЗ - неустойка, претензия, срок и увеличение площади квартиры

Заключен договор с Застройщиком по 214 ФЗ, срок сдачи дома 1 квартал 2014. Согласно условиям договора срок начала передачи и принятия квартиры - 15 рабочий день с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок передачи квартир в течении 30 календарных дней. На сегодняшний день застройщик уведомил (по почте) что готов передать квартиру и пригласил на приемку, в письме указал что приложением к нему идет разрешение на ввод в эксплуатацию, но даже в описи к письму его нет. Так же по телефону застройщик сообщил, что площадь квартиры увеличилась на 2 кв.м. По условиям договора передача квартир - только после полной оплаты цены договора. Соответственно, господа юристы, подскажите:

1. С какого числа началась неустойка (просрочка), если разрешения на ввод еще нет;

2. Нужно ли на данном этапе писать застройщику претензию по просрочке?

3. До какого числа будет считаться просрочка? Я так понимаю до момента подписания акта приема-передачи?

4. Если площадь увеличилась, то мне, необходимо сначала внести сумму за дополнительные квадраты (и соответственно неустойку рассчитывать от большей стоимости), или сначала требовать погасить неустойку (но тогда застройщик может отказаться подписать акт приема - передачи, т.к. не выполнено условие по полной оплате).

5. Порекомендуйте план мероприятий по взаимодействию с Застройщиком.

Благодарю за понимание и оперативность. С уважением Андрей.