Как оформить документы на дачу, если предписание об аресте наложено на бывшую хозяйку

Ну если вам это 12 лет не мешало, то подождете ещё, пока бывшая хозяйка не расплатится.

Право собственности на недвижимое имущество (дача, дом, квартира и т.п.) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи). До тех пор, пока переход права (договор купли-продажи или дарения) не зарегистрирован, право собственности у нового приобретателя не возникает. Исходя из того, что у вас до сих пор не переоформлены документы, собственником вы не являетесь.

Сам по себе факт уплаты денег и передачи недвижимости право собственности прежней хозяйки не прекращают.

Соответственно, Ваша дача может быть по поручению приставов продана с торгов для исполнения обязательства прежней собственницы.

В случае продажи дачи с торгов вы можете принять участие в торгах и выкупить ее на торгах, а затем потребовать возврата с бывшей хозяйки деньги, уплаченные Вами по незарегистрированному договору (правда срок исковой давности для возврата уплаченных денег истек, Вам могут отказать, если ответчица заявит об этом, и получится, что Вы дважды купите дачу).

Всё нужно делать своевременно - за свою нерасторопность придется расплачиваться.

Как вариант, можно с Вашей стороны обратиться в суд с иском о признании права собственности либо об уклонении в гос.регистрации и о принятии решения о регистрации права собственности за Вами. Однако оценить перспективность этих исков сейчас сложно - арест возник до Вашего обращения в суд и в исках может быть отказано.

Еще вариант - можете предъявить в суд иск о возврате уплаченных денег с тем, чтобы тоже обратить взыскание на дачу и при продаже дачи с торгов получить хотя быть часть средств, но можете не успеть получить исполнительный, т.к. дача может быть продана.