Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Ответьте мне на вопрос, у меня умер дядя в 1998 году,

после него остался дом, а тремя годами раньше умер его родной брат, мой отец, который проживал в том же доме. Никаких других родственников кроме меня не существует. После смерти дяди я постоянно проживаю в этом доме. Что мне делать, чтобы оформить дом на себя. Спасибо за ответ.

вопрос №40599
прочитан 5 раз
Оцените вопрос

Алик, попробуйте обратиться в нотариальную контору. В соответствии со ст.547 ГК РСФСР, действующей на тот период, наследство может быть принято по истечении срока указанного в ст.546 без обращения в суд при условии согласия остальных наследников, а так как в вашем случае наследников нет, Вам должны выдать свидетельство о вступлении в наследство. Затем оформляйте дом на себя.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Мы с супругой не зарегистрированы. Построили дом и оформили на супругу. Как оформить совместную или долевую собственность?

vip
вопрос №17401916
прочитан 131 раз

Сергей! Если уже оформили на свою "вторую половнику", то можно через договор купли-продажи 1/2 доли от нее к Вам (ст.549 ГК РФ), если не зарегистрированы. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Цитата:
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Затем регистрируете право в Росреестре согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

(текст отредактирован 24.05.2020, 19:58)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сергей!

Попробую ответить без портянок из закона.

Вашу проблему решить очень просто. По договору купли-продажи она должна "продать" Вам долю.

Можно конечно и договор дарения сделать.

Но оптимальное-продажа (ст. 549 ГК РФ)

Договор регистрируется в Росреестре.

(текст отредактирован 24.05.2020, 20:02)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

А какой в этом смысл. Ваш дом в любом случае является совместно нажитым имуществом согласно ст.34 СК РФ. И в случае, развода, например, он подлежит разделу в равных долях по 1/2. То есть ваша доля никуда не девается. Даже в случае (не дай Бог) вашей смерти, ваша доля также никуда не девается и наследуется на общих основаниях. А оформлять дарение доли в настоящее время очень дорого, поскольку это нужно делать через нотариуса, а там большие тарифы, которые рассчитываются от стоимости дома.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В общую совместную никак, так как в силу ст.34 СК РФ это возможно лишь, если бы Вы были в браке.

В общую долевую можно, составьте простой договор письменный купли-продажи 1\2 дома и земельного участка до 1 млн стоимость укажите, чтобы налог не платить (если 0.7 от кадастровой больше 1 млн, то платить придется, хотя можно сделать договор о совместной постройке объекта и не платить тогда) и сдайте договор в МФЦ.

И станете собственником.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение равнозначно договору дарения между супругами. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 СК РФ). Соглашением необязательно делить все совместно нажитое имущество. Можно только отдельные объекты.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если вы с супругой не зарегистрированы то это называется сожительством. При сожительстве если дом уже оформлен на сожительницу то она является собственницей дома ст 209 ГК РФ Совместная собственность возникает при официальном браке ст ст 33-34 СК РФ Если вы сейчас хотите стать также собственником дома то ваша сожительница должна подарить вам 1/2 на основании договора дарения ст ст 572-574 ГК РФ Заключать договор-купли продажи в данном случае совсем необязательно Можно сделать и дарение Тогда вы вместе с сожительницей станете долевыми собственниками дома Сделку дарения 1/2 доли придется удостоверять у нотариуса.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Совместной собственностью это имущество было бы на этапе первоначального приобретения и оформления, а сейчас только долевая

Брак официально Вы не зарегистрировали, поэтому режим совместной собственностью в силу закона не возникает, следовательно необходимо собственнику составить договор дарения или купли-продажи в Вашу пользу

После этого будут зарегистрированы в росреестре Ваши права собственности на один объект и у каждого будет своя доля в этом имуществе (ст.549 ГК РФ)

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы сожители, а не супруги. И если Ваша сожительница не прочь Вам, подарить, например какую-то долю в доме (например,1/2) либо продать - то пусть делает. Она собственник и вправе распоряжаться своей собственностью так как захочет, ст.209 ГК РФ. Общей совместной собственности у Вас не возникнет. А вот долевая - вполне может быть в результате сделки дарения или купли-продажи. Оформление у нотариуса и в Росреестре.

Цитата:
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Есть дом в деревне. Бабушка умерла, ее сестры тоже. Дом был в свое время оформлен на них троих. Сейчас у мамы есть отказ от одной ныне живущей сестры в ее пользу и больше никаких документов, кроме свидетельства о смерти бабушки. Как ей оформить на себя дом и землю? Бабушки нет уже более 10 лет.

вопрос №16956202
прочитан 10 раз

Скорее всего без суда не обойтись.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Истечение 10 и даже 30 лет с даты открытия наследства - это не проблема при грамотном подходе.

Мария, для юридически грамотного ответа на Ваш вопрос юристу надо знать точно всю ситуацию и тексты имеющихся документов. Иначе будет не ответ юриста, а сплошное гадание.

Например, Вы пишете про бабушку и маму, но только Вы точно знаете кто кому приходится бабушкой, а кто кому - мамой. Нам остается только догадываться, что мама, видимо, Ваша. А с бабушкой немного сложнее: либо речь о Вашей бабушке, либо о бабушке Вашей мамы.

В изложенной Вами ситуации, которая в моей практике нередко встречается, главное - не совершить ошибок. Наиболее часто встречающаяся ошибка - обращение к нотариусу и в суд не с теми просьбами, которые помогут наследнику получить наследство, а с другими. Если эти ошибочные просьбы изложить на бумаге и подписать, то потом, как говорят, не вырубить топором. Если наследник еще не успел ошибиться, то можно подготовиться и начать грамотно оформлять наследство.

Если есть оформленный отказ, возможно, есть и наследственное дело у нотариуса. Начать надо с изучения отказа, документов на дом и участок, ответов на дополнительные вопросы юриста. Затем, возможно, придется собрать комплект документов и обратиться к нотариусу для ознакомления с наследственным делом (при этом не сказать и тем более не написать лишнего). Суд здесь не всегда обязателен, но возможен (если с нотариусом вопрос решить не получится по тем или иным причинам). Только после ознакомления со всей ситуацией станет понятно, как именно Вам действовать, в какой последовательности.

Будут вопросы - обращайтесь. Мне Ваши контакты не видны.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли оформить дом, построенный на земле, принадлежащей супругу, в долевую собственность на жену и сына? Кто наследует дом после смерти одного из них?

вопрос №16759948
прочитан 1 раз

Можно оформить по договору дарения. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нет.

Дом оформляется только на того, в чей собственности находится земельный участок.

Затем он как хочет, так и поступит..

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

С 1998 года по 2017 год жили и были прописаны в частном доме, оплачивали свет платили налог на землю все приходила на наше имя, сделали крышу, вставили пластиковые окна, построили баню, 2 кирпичных сарая, но чеки не сохранили. В 2017 году получили квартиру как вынужденные переселенцы и приписались в квартире. Но в деревню в этот же дом продолжаем ездить, оплачиваем свет приходит на наше имя. Хозяин дома давно умер, наследник до сих пор не вступил в наследство. Возможно ли оформить дом на себя хоть и выписаны?

вопрос №17128966
прочитан 11 раз

Здравия! Да, можно. Регистрация не имеет никакого значения и служит только для учёта.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Любовь,

Да, можно признать в судебном порядке право собственности в порядке приобретательной давности. И здесь будет иметь значение, как Вы вселились в этот дом, на каком основании, как прописались. И сколько лет назад умер хозяин?

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

А можно немного поподробнее объяснить с чего начинать, и какие документы собирать, а то в сельсовете сказали что это бесполезно, заранее спасибо.

вопрос №17129131

можно попробовать признать право собственности в связи с приобретательной давностью, в порядке ст.234 ГК РФ

Цитата:
. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требуется доказать непрерывное владение в течении 15+3 = 18 лет.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В общем дворе мой дом оформлен как квартира, как приватизировать землю и сколько мне положено этой земли.

вопрос №17066440
прочитан 9 раз

Уточните информацию.

Ваш дом является отдельно стоящим или он сблокирован с другими?

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Приветствую. Я так понимаю, что у Вас по документам-многоквартирный дом. Всем собственникам квартир необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о формировании придомовой территории. После этого обращения начнется процесс приватизации земли, главное чтоб не было самовольных строений. Удачи.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как оформить дом в собственность не соответствует границами.

вопрос №17070369

В принципе это возможно путем перераспределения земельного участка. Для того, чтобы дать корректную консультацию, необходимо больше информации.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Договор купли-продажи за материнский капитал! Где можно оформить договор, если дом находится в Рязанской области, а хозяин проживает и зарегистрирован в Москве?!

вопрос №11888607
прочитан 121 раз

Сам договор можно оформить где угодно, место заключения договора не имеет никакого значения

Желаю удачи и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У любого нотариуса.

Цитата:
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Порядок оформления такой: заключаете договор купли-продажи, подписываете все необходимые документы (договор, акт приема-передачи). Идете в отделение росреестра и регистрируете переход права собственности.

Покупатели должны оформить обязательство, что дом будет передан в собственность всех членов семьи (например, если покупателем в договоре указана жена, то она оформляет обязательство, что выделит доли детям и мужу, но это Вас уже не касается).

Деньги будут после того, как все документы будут оформлены (получено свидетельство о праве собственности на дом), покупатель пойдет в пенсионный фонд, предъявит все документы и пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала и в случае одобрения сделки в течение 2 месяцев переведет деньги на Ваш счет.

Подводных камней много:

1. надо спросить у покупателя документ, подтверждающий остаток средств материнского капитала (может, часть денег уже израсходована), смотрите на дату этого документа.

2. купить за материнский капитал можно ТОЛЬКО ДОМ, а ЗЕМЛЮ нужно покупать за свои. То есть в договоре нужно указать, что земля стоит, например, 500 тыс., а дом 1 млн. Материнский капитал можно тратить ТОЛЬКО НА ДОМ. Поэтому нужно в договоре прописать, что средства материнского капитала будут направлены именно на покупку дома, а об остальном порядке расчета договориться (наличными или на счет за землю и если не хватит материнского капитала, то недостающую часть за дом).

3. пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами материнского капитала, если, например, нет отопления, воды. Также если нет школы, детского сада, например, дом стоит в глухой деревне, где нет необходимой инфраструктуры. Сотрудник пенсионного фонда выезжает для осмотра дома, если, например, в крыше дыра или нет отопления, печка не работает и пр., то могут отказать, то есть если нет условий нормальных для проживания и жить в таком доме нельзя.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение