Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры с участием третьего лица - играет ли роль в его последующем выбытии?

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Продавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?

Читать ответы (1)

Правомерно ли передача прав на заключение основного договора при продаже квартиры уже после подписания предварительного договора?

У меня следующий вопрос. У нас заключен предварительный договор купли продажи квартиры. До заключения основного договора осталось 9 дней и продавец квартиры нас уведомляет о том, что все права на заключение сделки, права подписи основного договора и т.д. нотариально предоставлены другому человеку, причем не родственнику. Правомерно ли такое действие со стороны продавца, если предварительный договор купли продажи квартиры составлен и подписан именно с собственником квартиры?

Читать ответы (1)

Может ли продавец отказаться от заключения основного договора после предварительного договора купли-продажи квартиры

Имеет право продавец отказаться от заключения основного договора купли продажи квартиры. Раннее был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель обратился в суд с требованием о понуждении Продавца к заключению договора купли продажи квартиры. Какое решение будет вынесено судом?

Читать ответы (7)

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой. Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

Читать ответы (1)

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?

Читать ответы (2)

Основные недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке - отсутствие прописанной суммы для выплаты банку

Покупаем квартиру по ипотеке. Составили предварительный договор купли продажи, но совсем там толком ничего не прописали, прописали что первоначальный взнос отдадим на подписании основного договора, но хотим чтобы всю сумму отдал банк после того как мы станем собственника. Не прописали, то что продавец обещал оставить из мебели. Не прописали что если банк отказывает в покупки этой квартиры залог возвращается. Ещё продавец не хочет выписывать, говорит чтоб прописали в основном договоре до какого числа он выпишется. Но я боюсь, потому что у них маленький ребёнок. Что делать если квартиру эту банк не одобрит, залог они не отдадут? Можно ли в основном договоре все это прописать? Нужен ли юрист для составления основного договора в банке?

Читать ответы (2)

Порядок оплаты в договоре купли-продажи с учетом регистрации и ипотечного договора.

Как правильно изложить в договоре купли продажи следующий порядок: Заключается и регистрируется в регпалате основной договор, в котором указано, что после регитсрации договора Покупатель оплачивает переводом на счет продавца часть стоимости квартиры, указанной в ДКП, за вычетом суммы уплачиваемой продавцу сбербанком после заключения ипотечного договора. Если в течение заданного промежутка времени после регистрации основного договора не происходит перевод денег на указанный в договоре счет продавца, основной договор расторгается.

Читать ответы (1)

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор при нарушении сроков заключения основного договора?

В предварительном договоре купли-продажи квартиры обозначены сроки заключения основного договора, но они нарушаются, можно ли в одностороннем порядке продавцу расторгнуть предварительный договор?

Читать ответы (1)

Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства?

В августе 2007 года я заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств) в строящемся доме (стоиомсть квартиры внесена в полном объеме). На сегодняшний день дом принят в эксплуатацию, мне выданы ключи и временный ордер. В квартире делается ремонт. Согласно условиям преддоговора, основоной договор должен быть заключен "в течение не более 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру". Никаких других сроков в договоре не указано. По информации полученной у продавца, регистрации права собственности произойдет не раньше лета 2009 года. Первый вопрос, чем мне грозит такая формулировка в договоре относительно сроков заключения основного? Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства? Я могу что-нибудь сделать на данном этапе, чтобы обезопасить себя от потери жилплощади? Очень рассчитываю на Вашу помощь. Спасибо!

Читать ответы (1)

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59