Может быть, для того, чтобы квартира не оставалась на время в "подвешенном состоянии", целесообразнее идти через дарственную?

Моя мама и ее сын, мой (неполнородный - родной по маме) брат давно приватизировали свою 4-хкомнатную квартиру в совместную собственность. Маме уже 85 лет, она тяжело больна и беспокоится за будущее сына, когда он останется один (тем более понаслушавшись всяких криминальных историй об одиноких владельцах - брат не женат). Мамино желание, чтобы "после нее" ее доля была разделена между ее сыном и дочерью, т.е. мной. И сын, таким образом, не оставался единственным собственником, но имел 3 комнаты, а я – одну. Брат не возражает. И вопрос – каким путем это легче и надежнее оформить? Целесообразно ли выделять доли ее и ее сына уже сейчас – и как это происходит после смерти одного из совладельцев, насколько сложнее? Целесообразно ли маме оставлять завещание на "свою долю" (предварительно ее обязательно выделив?) - или это не имеет смысла, поскольку мы с братом ее единственные наследники первой очереди (или имеет смысл, для ускорения оформления)? Может быть, для того, чтобы квартира не оставалась на время в "подвешенном состоянии", целесообразнее идти через дарственную? - может ли мама выделить уже сейчас свою долю и подарить одну комнату мне, с пожизненным пользованием, а вторую добавить к доле брата?

Мне хотелось бы наименее рискованного, в будущем, оформления – но наименее травмирующего сейчас для мамы: все-таки речь о старом больном человеке, к которому даже нотариуса надо будет, наверно, вызывать на дом.

Заранее благодарю.

Карине Н.