Продаем квартиру в поселке за 550 тыс. р. Нашёлся покупатель, но он хочет по документам.

Как обезопасить себя при продаже квартиры за несоответствующую цену и избежать возможных претензий покупателя?

Как правильно поступить. Хотим продать квартиру в поселке за 550 тыс. р., но покупатель хочет указать в документах (договор купли продажи 1 миллион), так как покупателю от работы дают безпроцентный кредит на приобретение жилья, а покупатель хочет купить и квартиру и машину. Не может ли покупатель после покупки кварты оспорить покупку и просить возврата денег и возврата квартиры? Можно ли для своей безопасности продать квартиру путём написания доверенности на продажу их родственникам или оформление подарка?

Читать ответы (2)

Как защитить себя при срыве сделки купли-продажи жилья без пункта о приобретении аналогичного жилья?

Очень нужна ваша помощь! Срывается сделка купли-продажи, собственник не хочет включать в договор пункт, где написано, что если суд признает сделку недействительной по вине продавца, он обязан приобрести покупателю аналогичное жилье, а это единственное что защищает покупателя. С момента приватизации квартиры менялось 3 собственника, покупатель боится что будут претензии третьих лиц, расширенную выписку не получилось заказать. Так по документам во время владения последнего собственника все чисто. Подскажите что делать в этой ситуации, может быть привлечь нотариуса? Спасибо!

Читать ответы (3)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Подскажите, кто из нас прав и как надо поступить в данной ситуации?

Такая ситуация. Мама страстно желает купить квартиру в моем доме. Есть вариант, не было покупателя на ее квартиру. Нашелся покупатель, которому в трехдневный срок необходимо было оформить куплю-продажу ввиду того, что деньги ему дает банк. Когда она приготовила все документы для сделки, оказалось, что та квартира, которую мама хочет купить находится под обременением. Как сказал хозяин-обременение давно снято, просто он в ЕГРП не предоставил документы. Он /по его словам/ взял решение суда ос нятии обременения и отнес его в Реистрационную Палату. Там сказали, что справку об отсутствии обременения выдадут только через 10 дней. А тот, кто хочет купить ее квартиру требует скорейшего оформления сделки. Агент по недвижимости сказала, что проконсультировалась с юристом, предоставив все имеющиеся документы и та сказала, что можно совершать сделку по имеющимся документам. Мама соглашается на сделку, а я настаиваю подождать пока не будет получена справка об отсутствии обременениия на квартиру, которую она хочет купить. Подскажите, кто из нас прав и как надо поступить в данной ситуации? Заранее благодарю.

Читать ответы (3)

Особенности договора купли-продажи квартиры в долевой собственности с использованием бюджетных средств

Продаём квартиру в Ленинградской области (она в долевой собственности) нашёлся покупатель из г.С.-Петербург. Покупатель живет в коммунальной квартире и стоит в очереди на жильё. Есть достоверные сведения о том, что администрация может выдать сертификат (выделить деньги из бюджета) на покупку покупку жилья. К сожалению для продавцов эти деньги долго ждать, а квартира уже будет зарегистрирована на покупателя. Вопрос: Как должен выглядеть договор купли-продажи жилья (т.е. где в сделке участвуют бюджетные деньги (сертификат))? Если возможно, то пришлите пожалуйста образец токого договора, особенно с теми пунктами в которых указано в какой момент квартира переходит покупателю, сроки перечисления денежных средств и т.п.

Читать ответы (2)

Возможно-ли каким-либо образом выйти из этой тупиковой ситуации.

Прошу Вас сочно проконсультировать! Для срочного приобретения квартиры я планирую взять денежный займ у физического лица, а после прописки по месту нового жительства полученную сумму планирую вернуть заимодавцу, получив ссуду в банке на приобретение жилья. Такая мера вынужденная, поскольку взять ссуду в банке по месту нынешнего жительства не могу (нет достаточного числа поручителей), а по месту приобретения жилья не дают без прописки. В моей ситуации встает вопрос получения ссуды и по месту нового жительства после прописки так, как необходимо будет подтверждение факта купли жилья, а договор купли-продажи, естественно, будет оформлен более ранней датой. Возможно-ли каким-либо образом выйти из этой тупиковой ситуации.

Читать ответы (1)

Как защитить продавца при требовании покупателя вернуть деньги и расторгнуть сделку

Продали квартиру, покупатель теперь требует вернуть деньги и расторгнуть сделку, как поступить в данной ситуации, чтобы не возвращать деньги и не аннулировать сделку? Покупатель написала заявление в риэлтерскую контору на возврат денежных средств и признания договора купли-продажи недействительным, а деньги вырученные с этой сделки уже пошли на приобретение другого жилья, покупателя не устраивает низкая температура в квартире и грибок в некоторых местах, но при осмотре квартиры эти обстоятельства не скрывались и в заблуждение никого не вводили, на тот момент все устраивало. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Влияет ли использование маткапитала на проверку чистоты квартиры при ее продаже через ипотеку?

Продаем квартиру, которая была куплена с помощью средств маткапитала, риэлтор говори продадим и так. Нашелся покупатель, который хочет купить нашу квартиру через ипотеку, естественно, риэлтор ему не сказал, что мы н использовали маткапитал и доли не выделили детям. Вопрос-всплывет ли эта информация при проверке банком чистоты квартиры? В документах на квартиру нет ни единого слова, что квартира была куплена с помощью маткапитала.

Читать ответы (5)

После приобретения автомобиля через несколько недель пришлось продать авто по семейным обстоятельствам.

После приобретения автомобиля через несколько недель пришлось продать авто по семейным обстоятельствам. После продажи Автомобиля покупатель через несколько дней начал беспокоить тем что не доволен покупкой и хотел расторгнуть договор в договоре купли продажи указали по требованию покупателя сумму стоимости 100 тысяч рублей, перед приобретением покупатель предложил задаток в сумме 25 тысяч рублей с условием что в расписке будет указана сумма 240 тысяч рублей, и авто будет продано таким образом покупателю. Расписку он в день заключения купли продажи мне не вернул. На сегодня постоянно тревожит звонками и пишет смс о том что подал иск в гражданском порядке в мировой суд так как ему нужна сумма на ремонт авто-так как он после приобретения выявил причину поломки авто. Посоветуйте пожалуйста как мне быть-ведь перед приобретением покупатель полностью проверил состояние авто и был удовлетворен приобретением. Спасибо. Как пправильно поступить в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры, приобретенной с помощью маткапитала - возможные риски и вопросы при проверке банком

Продаем квартиру которая была куплена с помощью средств маткапитала, ипотеку досрочно погасили, теперь срочно нужно продавать. Доли не выделяли в квартире, так как после выделения долей будут проблемы с опекой, решили продавать так. Наш риэлтор говорит, что это никто не проверит. Нашелся покупатель который хочет купить нашу квартиру, но у него ИПОТЕКА, естественно, риэлтор ему не сказал, что мы использовали маткапитал и доли не выделили детям. Вопрос - всплывет ли эта информация при проверке банком чистоты квартиры? В документах на квартиру нет ни единого слова, что квартира была куплена с помощью маткапитала. Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59