Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с расторжением договора долевого участия и возвратом денег при отказе застройщика

30.05.2014, 19:16
• г. Новосибирск

Хочу расторгнуть договор долевого участия. Застройщик отказывает по причине, что мной подписан акт приема-передачи и все договоры долевого участия регистрируются в юстиции.

Получение свидетельства о праве собственности растянется месяца на два, т.к. строит. Организация ждет получения кадастрового номера на земельный участок, следовательно и выставить на продажу квартиру не могу (в переуступке отказывают) и ждать времени нет, срочно нужны деньги. Как их вернуть?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Анна, здравствуйте!

Увы, но расторгнуть договор у Вас действительно не получится.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не допускает уступку прав требований по ДДУ после подписания акта приема-передачи (ст. 11).

Расторгнуть же Ваш договор с застройщиком возможно либо по соглашению сторон (но застройщик не даст согласия), либо в судебном порядке. Во втором случае нужны основания. Судя по Вашему вопросу, таких оснований нет. Необходимость в деньгах таким основанием, увы, не является.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вироника
11.06.2009, 12:04

Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?

Мной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?
Читать ответы (2)
Eвгения
11.01.2015, 21:30

Право на налоговый вычет при приобретении квартиры по долевому участию в 2014 году и регистрация акта приема передачи в Юстиции

Квартира приобретена в 2014 году по договору долевого участия, акт приема передачи подписан 31 декабря 2014 года, имею ли право на получение налогового вычета в 2015 году? Акт приема передачи регистрируется в Юстиции?
Читать ответы (2)
Владлена
18.03.2016, 15:25

Можно ли продать квартиру по договору дду до оформления в собственность? Закон о продаже по переуступке права.

В 2014 г. купила квартиру по договору дду, дом сдан, я подписала акт приема передачи. Сейчас вынуждена срочно продать квартиру, нет времени ждать 2-3 месяца оформления в собственность. Вопрос: могу ли я продать квартиру до ее оформления в собственность, при наличии договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры? И если можно какие то ссылки на закон о продаже по переуступке права. Спасибо.
Читать ответы (2)
Надежда
24.11.2013, 02:05

Как расторгнуть договор продажи квартиры до получения покупателем свидетельства о праве собственности

Вчера мною подписан в юстиции договор продажи квартиры До получения покупателем свидетельства о праве собственности хочу срочно расторгнуть договор. Возможно ли это.
Читать ответы (1)
Юлия
22.07.2015, 21:44

Право проживания в новостройке до получения свидетельства о праве собственности - что говорят документы?

Имею ли я право проживать в своей квартире в новостройке до получения свидетельства о праве собственности? На данный момент есть соглашение о замене стороны в договоре долевого участия, сам договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры, подписанный мной и застройщиком.
Читать ответы (1)
Екатерина Михайловна
13.01.2015, 14:22

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Читать ответы (1)
Елена
19.03.2014, 10:16

Оформление покупки квартиры по переуступке прав в строящемся доме - юридические аспекты и процедура переуступки

Помогите разобраться, пожалуйста. Я хочу купить квартиру в строящемся доме по переуступке прав по договору долевого участия. Как юридически правильно это оформить? Нужно ли будет заключать новый договор между мной и застройщиком? Регистрируется ли этот договор в юстиции? И как оформляется переуступка прав?
Читать ответы (1)
Наташа
18.06.2015, 09:38

Принятие квартиры в новостройке через Акт приема-передачи жилого помещения

Мной приобретена квартира в новостройке по договору переуступки прав, сейчас необходимо принять квартиру у застройщика через АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, составляю его сама, в данном Акте основанием возникновения права надо ли указывать договор переуступки права, а не договор долевки, или же форма Акта, с прописанным в нем ДД обязательная?
Читать ответы (1)
Дмитрий Владимирович
17.07.2014, 08:18

Необходимость предоставления копии договора долевого участия для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2012 году

Покупал квартиру в 2012 году по договору уступки прав. Скажите пожалуйста нужна ли копия договора долевого участия, с которого производилась переуступка прав на квартиру, помимо самого договора цессии для получения налогового вычета? Акт приемо-передачи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру уже получено.
Читать ответы (1)
Алексей
11.03.2013, 18:14

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Читать ответы (1)