Может ли в таком случае застрощик изменять ценовые условия по договору.

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.

Читать ответы (1)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Заключив договор о долевом участии, я заплатил часть оплаты раньше гос.регистрации.

Заключил с застройщиком договор о долевом участии в строительтсве. В договоре прописано что первая оплата производится после гос. регистрации договора в Росреестре.. Я заплатил часть раньше регистрации. Теперь застройщик хочет наложить штраф. В договоре не прописано что в случае ранней оплаты налогается штраф и т.д.Что делать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Опасности договора участия в долевом строительстве - регулирование по ЖСК или ДДУ?

ЖСК продает квартиру по Договору участия в долевом строительстве. Согласно договору Застройщик обязуется передать дольщику в собственность жилое помещение: квартиру именуемое по тексту Договора как «Объект долевого строительства». Чем опасен такой договор? Какими законами будет регулироваться взаимоотношение между застройщиком и покупателем? По ЖСК или по ДДУ?

Читать ответы (2)

Особенности приобретения квартиры через кредит от банка - регистрация договора аренды и возможные риски

Я собираюсь взять кредит в банке на приобретение квартиры. Условия банка таковы, что приобретаемая квартира оформляется на банк, а со мной заключается договор аренды с правом выкупа, на весь срок гашения кредита и я не могу в квартире зарегистрироваться. Банк оставляет за мной выбор на регистрацию договора аренды. 1. Чем я рискую, при заключении такого договора не зарегистрировав договор? 2. Когда договор считается заключенным? 3. Стоит ли брать кредит? С уважением Дмитрий.

Читать ответы (1)

Как не ошибиться при покупке квартиры на стадии долевого строительства?

Собираюсь купить квартиру на этапе строительства. И у меня появились сомнения вот в чем. Договор участия в долевом строительстве заключен между застройщиком и другой организацией, далее по договору Участник долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации. Заключается договор уступки прав требования между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства (гражданин). Скажите пожалуйста, не ли риска заключать такой договор? На какой стадии нужно производить оплату? После заключения договора или же после регистрации в рег. палате? Есть какой то риск, если оплатить после подписания договора?

Читать ответы (3)

Можно ли расторгнуть договор страхования и как это повлияет на условия кредита?

Я в банке оформила кредит и со мной заключили договор по страхованию, оплатила страховку за год, оставшуюся сумму за последующие годы по договору должна вносить, но менеджер в банке уверяет, что эти взносв добровольные, в договоре этого не прописано, хотела бы узнать могу ли я расторгнуть договор страхования или перезаключить его на год, который оплатила и отразится ли это как то на условиях договора по кредиту?

Читать ответы (2)

И как в данном случае лучше оговорить условия оплаты в договоре?

Хочу заключить договор долевого строительства с застройщиком и оплатить всю сумму сразу, как правильно внести оплату, после заключения договора либо дождаться его гос. регистрации? И как в данном случае лучше оговорить условия оплаты в договоре?

Читать ответы (1)

Возможность заключения договора о полной индивидуальной материальной ответственности при работе по договору ГПХ

При работе по договору возмездного оказания услуг (договор ГПХ), может ли к нему составляться ещё договор о полной индивидуальной материальной ответственности? Или такой договор ГПХ будет иметь признаки трудового договора? Договоры есть, Акт приёма-передачи выполненных услуг есть, сроки оплаты по договору прошли уже как больше месяца, но оплаты так и нет.

Читать ответы (1)

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59