Конечно, рассчитывали изначально приобрести ИЖС, но больше вариантов садоводства.

• г. Санкт-Петербург

По загородной недвижимости. Есть желание приобрести участок недалеко от Петербурга, например, в Горелово или Нагорном, для строительства жилого дома. Конечно, рассчитывали изначально приобрести ИЖС, но больше вариантов садоводства. Я знаю, что главное отличие ИЖС от садоводства - это наличие прописки. В принципе, она не нужна (есть питерская), но встает вопрос, насколько официальными будут возведение дома постоянного проживания и подведения всевозможных коммуникаций. Т.е. не будет ли это на "птичьих" правах и не сможет ли потом гос-во отнять участок (например, если решат выделить эту территорию под строительство многоэтажных домов для расширения города)? И все-таки насколько реально переделать участок из садоводства в ИЖС. Куда надо обращаться?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Изменить режим земли в этом случае практически невозможно, особенно, если участок не находится на границе садоводства и земель поселений. Никто не будет ради только Вашего желания организовывать новое поселение или изменять границы существующего, если только всё садоводство в целом или группа садоводств не образуют поселение или не войдут целиком в состав ближайшего поселения. Земля под ИЖС во всех случаях имеет назначение земли поселений, а садоводство - земли сельхозназначения. Дом в садоводстве можно возвести любой, но так, чтобы постройка не мешала соседям, не был нарушен СниП 30-02-97 (с изменениями, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ №17 от 12.03.2001г.) для планировки и застройки территорий садоводств. Регулируется высота постройки, чтобы грядки соседей не были постоянно в тени. В садоводстве не будет домовой книги и регистрации по месту жительства. Даже дом ИЖС может быть снесён в связи с отводом земли для других целей, но с условием выкупа построек и земли по рыночной стоимости.

Спросить
Владимир Иванович
11.12.2014, 19:44

Перевод земельного участка в целевое назначение для ИЖС - требования к коммуникациям и дорогам в городе

Перевёл земельный участок для садоводства в целевое назначение-под индивидуальное жилищное строительство. Участок находится в городе. Должна ли администрация к участку подвести коммуникации, и сделать дорогу. Какими законами или подзаконными актами регулируется вопрос подведения коммуникаций к участку ИЖС?
Читать ответы (1)
Катерина
28.01.2014, 20:11

Возможен ли возврат налога при подарке части дома при строительстве на участке ИЖС?

На меня оформлен участок под ИЖС идет строительство жилого дома (все договора по финансам строительства на моего отца), сможет ли возврат налога по строительству оформить отец, если после регистрации дома половину я ему подарю.
Читать ответы (5)
Константин
24.04.2019, 08:36

Как получить разрешение на строительство в СНТ и использовать материнский капитал

У нас там есть участок в СНТ. Задумываем там строительство жилого дома. Участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства. Участок приватизирован. Есть неиспользованный материнский капитал. Задача его использовать в строительство дома. Затем, по окончании строительства, присвоить адрес дому и прописаться в нем. С марта 2019 года надо подавать уведомление в администрацию о строительстве, которое, как я понял, заменяет разрешение на строительство. Проблема еще и в том, что администрация отказывает в строительстве, мотивируя, что это санитарная зона аэродрома. А для получения мат. капитала, как мне сказали в ПФР, нужно разрешение на строительство и копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Но ВРИ - для садоводства. Подскажите.
Читать ответы (2)
Оксана
08.06.2014, 14:04

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для строительства жилья на дачном участке с ВРИ - садоводство?

В нашем владении находится дачный участок (земля с/х назначения, ВРИ - садоводство) Можно ли будет воспользоваться маткапиталом для строительства жилого дома, если иного жилья в семье нет (снимаем квартиру), и мы переведём ВРИ на дачное строительство с правом возведения жилого дома? Разве жилой дом для семьи можно построить только на земле ИЖС? Прошу разъяснения закона.
Читать ответы (1)
Sergi
08.09.2021, 06:00

Компания проводит распродажу земельных участков в новом коттеджном поселке - можно ли купить под ИЖС?

У нас в городе компания распродает земел участки в новом коттеджном поселке. Категория-комплексное жилищное строительство. Ври мне сказали потом надо изменять, т е это не ижс. Можно ли для строительства жилого дома покупать этот участок под ижс?
Читать ответы (3)
Любовь
17.05.2016, 22:22

Возможно ли строительство загородного дома на участке, предназначенном для садоводства, по кадастровому плану?

Хотим приобрести участок для строительства загородного дома, в кадастровом плане указано: для садоводства. Сможем-ли мы осуществить строительство?
Читать ответы (1)
Татьяна
07.08.2022, 15:02

Начали строить дом на участке с землями сх-назначения без уведомления - нарушение или нет?

Участок в собственности, земли сх назначения под садоводство. Начали строительство дома для постоянного проживания, без подачи уведомления о начале строительства. Нарушение ли это или нет? и примут ли его сейчас?
Читать ответы (2)
Павел Александрович
21.03.2015, 17:12

Можно ли получить материнский капитал для строительства жилого дома на земельном участке в садоводстве без разрешения

Планируем приобрести земельный участок (10 соток) в садоводстве. Садоводство входит в границы населенного пункта. В садоводстве активно идет застройка домами, участок который хотим приобрести расположен на улице где на некоторых уже построенных домах есть адресные таблички. Вопрос такой: Возможно ли получить мат. капитал для строительства жилого дома на данном участке? Известно что для получения мк требуется разрешение на строительство но на строительство в садоводстве разрешение не требуется и не выдается как быть в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Олег
28.08.2016, 20:32

Хочу купить участок сельскохозяйственного назначения для строительства дома и регистрации.

Хочу приобрести участок земли для постоянного проживания и регистрации. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. Если я правильно понял из свидетельство о гос регистрации права у меня есть такая возможность.
Читать ответы (2)
Максим
10.04.2009, 10:46

Как определить право на бесплатный земельный участок для ИЖС в Ленинградской области?

Вопрос по областному закону № 105-03 от 24 сентября 2008 года О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области: В статье 1 указано, что правом обладают: 1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет; Вопросы: 1. Прописка в лен/области у меня более 5 лет, после смерти бабушки остался деревенский дом в лен. области и 6 соток земли, дом поделен на несколько частей (наследников), мне по документам принадлежит 1/6 часть дома, в этом доме я прописана (+ еще 2 человека), попадает ли моя ситуация под п. 1 или п.2 статьи? Ведь землю эту МНЕ не выдавали под ИЖС, подсобное хозяйсво или дачное строительство, она досталась по наследству (п. 1) и я не являюсь собственником всего дома (п. 2)
Читать ответы (1)