Покупка гаража без договора - законно ли и какие риски?

199₽ VIP

Оформляют обычно уступкой в таком случае (ст. 382 ГК РФ). Но в Вашем случае обязательства исполнены. Подойдет только продажа.

Только Росреестр регистрирует право собственности на гаражи согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Потому только по договору можете приобрести гараж, а не отдать деньги за бумажку, которая ничего не значит.

Во избежание последующих проблем заключите договор купли-продажи, который вы можете отметить в гаражном кооперативе, и там же переписать правоустанавливающие документы на членство в гаражном кооперативе с указанием на договор купли-продажи, после чего проводить все последующие действия в ПИБе.

Вадим Валерьевич, чтобы риски свести к минимуму, необходимо заключить договор купли-продажи, другого посоветовать не смогу.

У продавца на руках должно быть свидетельство о праве собственности и не иначе.

Как заключите ДКП--обращайтесь в Рег. палату.

Здравствуйте! Без заключенного договора купли продажи не последует переход права собственности. Вам не стоит передавать денежные средства по такой сомнительной схеме. Сделка подлежит регистрации в Росреестре лишь при наличии договора купли продажи

Уважаемый Вадим Валерьевич.

Я бы с осторожностью отнёсся к таким советам.

Необходимо заключать договор купли-продажи.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Договор должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется. Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней.

Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Обратите внимание, если гараж – это совместная собственность супругов, то есть он был приобретен в законном браке, при продаже требуется нотариально заверенное согласие супруга. Передачу гаража лучше оформлять посредством передаточного акта, это делается в интересах обоих сторон.

Оформление права собственности на гараж происходит согласно с договором купли-продажи. Регистрацию проводит регистрационная палата.

Вот это примерный алгоритм действий.

Уважаемый Вадим Валерьевич , г. Санкт-Петербург !

Не совсем понятно кто вам такое мог посоветовать т.к. :

Продать или купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2) Кадастровый и Технический паспорт на гараж и т.д.

Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2014г

16:04 моск.