Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Аренда подвальных помещений.

вопрос №40942
прочитан 105 раз
Оцените вопрос

К сожалению Ваш вопрос сформулирован достаточно кратко. Могу только предполагать то, о чем Вы хотели спросить. Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Так что, необходимо определить кто является собственником. Еще смотрите ст.606-625 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

Я у КУГИ Санкт-Петербурга арендую подвальное помещение. По документам Пива, да и в самих расчетах КУГИ отопление отсутствует, также как и в помещении нет батарей фактически. Но в тоже время КУГИ в расчете (арендной платы за нежилое помещение к договору аренды нежилого фонда) мне начисляют 50% за отопление. Каких либо вразумительных объяснений по данному факту от КУГИ не получить. Говорят так: - “У вас за стенами проходит теплоцентраль, вот вы от неё и греетесь”

Вот я и хочу где-то уточнить законность этих действий.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

С уважением.

вопрос №724172
прочитан 52 разa

Вам необходимо обратиться к КУГИ с претензией и потребовать пересчитать арендную плату ввиду отсутствия отопления. Если КУГИ откажет или не ответит на вашу претензию, то можете обращаться в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

Собственники дома по адресу Ленинградское шоссе дом 17 хотят знать кто сдает в аренду подвальные помещения в нашем доме в аренду. Кто может помочь в этом вопросе?

вопрос №6205425
прочитан 18 раз

Управляющая компания должна знать.

Вам помог ответ: ДаНет

Аренда подвального помещения под магазин. Как устанавливается стоимость аренды?

вопрос №3663992
прочитан 32 разa

Зависит от собственника. Если имущество муниципальное - то там свои нормы для определения цены (на местном уровне установленные), если частная собственность - договорная.

Вам помог ответ: ДаНет

В нашем кооперативном доме имеется подвал 573 кв.м площадью. Часть подвала 70 кв. м сдаётся под мастерскую Вышивка. Никаких собраний по поводу арендной платы председатель не проводила и ревизору когда проводится годовая проверка предоставляется договор на 5000 р. в месяц. Конечно такие деньги растворяются неизвестно где. А недавно председатель выразила мнение что арендуемую площадь выгоднее продать в собственность владельца мастерской, а он взамен купит нашему ЖСК квартиру, которую мы будем сдавать и получать от неё прибыль. Вопрос - может ли сдаваться такая площадь под швейную мастерскую за 5 тыс. р. в месяц причём уже в течение 5 лет и как относиться к предложению председателя о продаже арендуемой площади.

вопрос №10218075
прочитан 17 раз

Олег Дмитриевич, общее имущество дома не может быть отчуждено, тем более - подвал. Вопрос о том, может ли сдаваться площадь арендуемого помещения за такую сумму легко решить, пригласив оценщика, который посчитает среднерыночную стоимость аренды такого помещения в регионе, или просто посмотреть соответствующие объявления. В любом случае, общее имущество дома может сдаваться в аренду только по решению общего собрания членов ЖСК, и арендная плата тоже должна устанавливаться общим собранием.

Вам помог ответ: ДаНет

В подвале многоэтажного дома (70-х годов постройка) планируют открыть магазин с мясным отделом, проводится опрос жителей дома, часть жителей против сдачи в аренду, какой алгоритм отказа от аренды.

вопрос №13195834
прочитан 17 раз

Алла Николаевна. В любом случае, последнее слово остается за арендодателем и органами администрации. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Желаю вам всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

Нужна платная консультация юриста, имеющего успешный опыт оформления и регистрации долгосрочного договора аренды подвальных помещений в МКД, начиная с тех планов и выделения долей И - заканчивая отметкой регистратора об успешной регистрации договора аренды. Я арендатор, согласие более 2/3 собственников на словах есть. Пробовали с жильцами в 2018 году своими силами, получили решение о приостановке процедуры регистрации в росреестр, письмо на руках. В итоге оформили краткосрочную аренду, сейчас жильцы хотят установить дорогое оборудование (узел теплового учета) - что по стоимости равно 2-3 годам моей арендной ставке, поэтому опять подняли вопрос, ну и мне тоже так было бы лучше, на 5-7 лет оформить аренду. Нужен подробный алгоритм по шагам.

vip
вопрос №16898126
прочитан 132 разa

Для заключения долгосрочного договора аренды ст 606 ГК РФ вам потребуется решение общего собрания собственников помещений МКД ст ст 44-46 ЖК РФ Вы правильно подметили потребуется не менее 2/3 голосов Если срок аренды превышает один год то вам придется осуществить гос регистрацию договора в в Росреестра Особо го алгоритма здесь нет: самое главное чтобы было проведено собрание с необходимым кворумом, где было бы принято решение о согласии предоставить вам на длительный срок подвальные помещения Конкретный срок аренды указывается в решении А договор аренды от имени собственников может заключить Председатель Совета дома.

Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Для детальной проработки Вашего вопроса нужно видеть отказ Росреестра, и в нём таки содержится тот алгоритм который нужно сделать! Так как Вы уже проделали определенный путь для того, чтобы подать документы в соответствии с ФЗ О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

У Вас сейчас имеется приостановка государственной регистрации права, и нужно понимать какой договор у Вас составлен, его срок, условия, все ли необходимые существенные данные в него внесены.

Нужен анализ документов, и уже устранять недостатки.

Основания указаны в ФЗ 218-ФЗ Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

И как такового алгоритма нет, Вы уже его проделали - остается только устранить недостатки и договор будет зарегистрирован!

(текст отредактирован 05.02.2020, 08:03)
Вам помог ответ: ДаНет

Смотреть нужно отказ Росреестра и устранять нарушения в нем указанные. В любом случае должно быть решение общего собрания собственников МКД, причем большинством не менее 2/3 голосов. Ст.36,44,46,48 ЖК РФ.Что касается юристов - можете обратиться к любому в личку, ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

Александр

Для заключения долгосрочной аренды подвала в МКД нужно решение общего собрания при котором выбирается лицо, которое от имени всех собственников заключит договор аренды ст.606 ГК

Все это должно быть отражено в протоколе ос.

Соответственно в нем должно быть указано что передается в аренду (техническая документация, оплата, срок аренды) .

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законом пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При желании выберите юриста с сайта для получения детальной консультации ст.779 ГК.

(текст отредактирован 05.02.2020, 08:20)
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Отвечаю поэтапно

Так, как это возможно в рамках 99 рублей.

Во-первых, должно быть решение собственников МКД, в котором надо отразить как согласие на аренду, так и установка оборудования..

Во-вторых, надо обратиться в орган техинвентаризации и выделить на плане эти помещения, которые будут передаваться в аренду.

В-третьих, регистрация в Росреестре. Подписанные договор, платежка об оплате госпошлины, решение собрания сдается туда. Либо в МФЦ.

После получаете документы.

Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Александр!

Что бы все было официально, законно, нужно провести общее собрание собственников МКД по всем правилам проведения собрания, начиная с уведомления, его сроков и заканчивая протоколом собрания, ст.44-46 ЖК РФ. Протокол (экземпляр) предоставляется в Г-ЖИ. Так как у вас долгосрочный договор аренды, ст.606 ГК РФ, вам нужно будет поработать с БТИ и подать его, с пакетом документов через МФЦ в росреестр, для регистрации. Все.

Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

Насчет регистрации общего имущества дома Росреестр загнул, оно возникает у жильца с правом собственности на квартиру.

Насчет выделения арендуемого помещения они правы, надо предоставить план подвального помещения и на нем выделить арендуемые площади, можете указать, что будут отделены например сеткой, гипсокартоном и т.д.,но на плане они должны быть конкретно обозначены.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Вам помог ответ: ДаНет

Основное из письма о приостановке:

"в соответствии со ст 608 ГК РФ, право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации в едином гос. реестре (ст 131 ГК РФ). Т.о. перед гос. регистрацией договора аренды необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности всех собственников жилых и нежилых помещений МКД на общее имущество МКД, а затем выделить часть ОТ, сдаваемую в аренду.

вопрос №16898185

Это и нужно устранять! Вам Росреестр четко, доходчиво объяснил! Ничего сложного нет! Естественно права должны быть зарегистрированы в ИГРУ как того требует ФЗ О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ.

Вам помог ответ: ДаНет

Необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности всех собственников жилых и нежилых помещений МКД на общее имущество МКД, а затем выделить часть ОТ, сдаваемую в аренду.

Вам весь алгоритм указан в ответе Росреестра для регистрации договора аренды ст.606 ГК.

Вам помог ответ: ДаНет

Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом.

Благодарим заранее.

вопрос №7650397
прочитан 28 раз

ДА, конечно может заключить.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских