Скажите пожалуйста, можно ли устанавливать ретрансляторы сотовой связи на крышах жилых домов в городе? И нужно ли для этого согласие собственников жилья? У нас ТСЖ, поставили ретранслятор. Ведь это активное излучение? Понимаю, что на местах временного пребывания людей (бизнес-центры и т.п.) можно!, но ведь это жилой дом, дети! Заранее спасибо.
можно ли устанавливать ретрансляторы сотовой связи на крышах жилых домов в городе? и нужно ли для этого согласие собственников жилья?
Обратитесь с письменной жалобой на действия ТСЖ в Роспотребнадзор по месту жительства. Санитарные правила не ограничивают место установки антенны базовых станций, они могут располагаться как на крыше жилых домов или административных зданий,
Согласие всех собственников необходимо
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Спросить
Пишите в прокуратуру заявление о правонарушении, предусмотренном ст. 6.4 КоАП РФ (Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток).
Спросить
Вам необходимо провести общее собрание собственников МКД для принятия решения (в порядке очного или заочного голосования) о согласии на установку ретрансляторов сотовой связи.
В соответствии со ст. 36, п. 1 жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности... технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши...».
При этом, в соответствии со ст. 36, П. 4 ЖК РФ, «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».
В ином случае, собственники праве обратиться на ваши незаконные действия в прокуратуру, в суд о взыскании убытков, компенсации морального вреда и демонтажа оборудования.
Спросить
И нужно ли для этого согласие собственников жилья?
Андрей Владимирович, только с согласия собственников квартир, собрав необходимый кворум и не иначе.Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение, изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, или как в данном случае, размещении ретранслятора сотовой связи.
Спросить
Андрей Владимирович, добрый вечер!
Прежде чем установить ретрансляторы сотовой связи на крыше дома, необходимо собрать общее собрание жильцов, которые должны своим решением принять устанавливать такие ретрансляторы или нет, на том основании, что крыша дома относится к общей собственности многоквартирного дома, и вопрос об ее использовании решается по согласованию всех собственников. Поэтому, для начала Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, а, если это не поможет, обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Спросить
