Именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Разница в трактовке пункта ДКП - статьи 19 и 292 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Разницу трактовки в пункте ДКП, указаны разные статьи: 1. "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется." 2. "ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется." По форме банка (вар. 1) указана ст 19, агенство составило ДКП со ст. 292 (вар. 2). Как правильно должно быть? Есть ли принципиальная разница?

Читать ответы (3)

Правомерно ли требование Покупателя вернуть обеспечительную сумму (аванс)?

По ниже приведенному предварительному договору Покупатель устно (по телефону) ссылаясь на отсутствие денежных средств отказывается от сделки и требует вернуть обеспечительную сумму (аванс) (так названа гарантия обеспечения сделки в предварительном договоре). В случае отказа грозится пойти в суд. По предварительному договору срок сделки еще не истек. Вопрос: По условиям ниже приведенного предварительного договора обязан ли Продавец вернуть Покупателю обеспечительную сумму (аванс)? Если да, то почему? ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры. Город, край, Российская Федерация. Года. Мы, нижеподписавшиеся, ФИО, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. , пол: , гражданство - , паспорт 00 00 000000, выдан, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и ФИО, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. , пол: , гражданство - , паспорт 00 00 000000, выдан, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать в будущем, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора КВАРТИРУ, общей площадью 00.0 кв.м., жилой площадью 00.0 кв.м., этаж: 0, литер: 0, находящуюся по адресу: , принадлежащую ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года серия 00 - 00 № 000000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000. 2.Указанная квартира продается по согласованию сторон за 0 000 000 () рублей на день подписания предварительного договора. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит и является неизмененной для основного договора купли-продажи. 3. Соглашение о цене, продаваемой квартиры является существенным условием предварительного договора. 4. По взаимному соглашению сторон установлен срок окончательного расчета и заключения основного договора купли-продажи до 00 0000 года. 5. Из указанной цены объекта в счет причитающихся платежей и в целях обеспечения исполнения настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в день подписания предварительного договора, обеспечительную сумму (аванс) в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости в размере 00 000 () рублей. В случае неисполнения договора по вине ПРОДАВЦА, получившего обеспечительную сумму, ПРОДАВЕЦ возвращает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму полученных денежных средств. В случае неисполнения Предварительного договора по вине ПОКУПАТЕЛЯ полученная обеспечительная сумма переходит в собственность ПРОДАВЦА. 6. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день подписания предварительного договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом и запрещением не состоит. 7. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 8. Расходы по сбору документов, необходимых для подписания основного договора купли-продажи принимает на себя ПОКУПАТЕЛЬ. 9. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем осмотра перед заключением предварительного договора и не обнаружил при осмотре каких либо недостатков, о которых ему не сообщил бы ПРОДАВЕЦ. 10.ПРОДАВЕЦ обязуется освободить и передать квартиру в день подписания основного договора. 11.На продавца возлагается обязанность снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире в срок до: подписания основного договора купли-продажи. 12. Предварительный договор считается заключенным с момента подписания и действует до государственной регистрации основного договора. 13. Расторжение, изменение и прекращение настоящего договора возможно только при заключении Сторонами дополнительного письменного соглашения. 14. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, которые выдаются сторонам. Подписи сторон.

Читать ответы (1)

На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и проживает.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Мы покупаем квартиру, продавец владеет квартирой на основании свидетельства о праве наследования по закону (вступил в наследство за бабушку и отца) , Сейчас документы находятся на регистрации его в рег. палате. Мы планируем заключить с ним предварительный договор купли-продажи. НО правильно ли я понимаю что по новому законодательству можно с ним заключить договор купли-продажи и оговорить срок регистрации в рег. палате после получения им документов. Вот примерный договор правильно ли я поняла или лучше заключить предварительный договор, а потом основной. ДОГОВОР купли-продажи квартиры Россия, город N, двадцать первое марта две тысячи тринадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гражданин, Иванов Иван Иваныч, года рождения, паспорт, выданный, код подразделения, по данным паспорта, зарегистрированным не значится именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, года рождения, паспорт выданный, код подразделения, зарегистрированный по адресу: гор. Р, улица К, дом 26, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до тридцать первого мая 2013 года зарегистрировать в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже. 2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: город Р, улица К, дом 2, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 73: 24: 010909: 0000: 0078120001:006502 4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве наследования по закону серия А А 0540 выданного марта 2013 года нотариусом нотариального округа города Р П-ой В_ой И-ой и Свидетельства о праве наследования по закону серия А А 054 выданного марта 2013 года нотариусом нотариального округа города Р П-ой В_ой И-ой. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и проживает. 5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, отчуждаемую квартиру, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи. 7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за N00000 (N тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. 8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере Y (Y тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом. 9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором. 10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а также кадастровый паспорт помещения. 11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора. 12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма, уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки. 13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса. 14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора. 16. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 17. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец Покупатель.

Читать ответы (1)

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР 5 мая 2006 г. Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: . 2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи. 3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. 4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит. 5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере. 6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу. 7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов. Подписи сторон: Продавцы: Покупатель: Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?

Читать ответы (1)

Правовая проверка договора (составить договор)

Я планирую покупать недвижимость (участок с домом), у продавца, которому недвижимость досталась по наследству 2,5 года назад. Для того, чтобы в договоре купли-продажи зафиксировать полную сумму договора (требование покупателя) и продавцу не оплачивать налог 13%, было предложено оформить соглашение о задатке и договор оформить после истечения 3-х лет с даты оформления недвижимости по наследству (получения свидетельства на собственность). Схема такая: Оформляем договор о задатке, в котором прописываем условия что продавец продаст недвижимость за установленную сумму, а покупатель купит за установленную сумму. Договор планируем заключить после истечения 3-х лет с даты выдачи свидетельства на собственность нынешнему продавцу. Продавец предложит такой договор (ниже). Требуется оценить риски по договору и предложить устраивающий всех договор. Договор (соглашение) о задатке г. Москва «___ » 2012 г. Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. 1. «Покупатель» внёс «Продавцу» задаток в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: __ (кадастровый номер земельного участка: жилого дома: ) - далее Недвижимость. 2. 2. «Покупатель» намерен приобрести у «Продавца» права собственности на «Недвижимость», указанную в п.1 настоящего Соглашения, в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством. 3. 3. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной «Недвижимости» и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу «Покупателя». 4. 4. «Продавец» обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной «Недвижимости» в пользу третьих лиц. 5. 5. Полная стоимость указанной «Недвижимости» составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем. 6. 6. «Покупатель» обязан заключить договор купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» в течение срока действия настоящего Соглашения. 7. 7. В случае отказа «Покупателя» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действий по вине «Покупателя»), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у «Продавца». 8. 8. В случае отказа «Продавца» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действия по вине «Продавца»), «Продавец» выплачивает «Покупателю» двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора. 9. 9. «Недвижимость» продаётся в том виде, в котором её осмотрел «Покупатель». «Продавец» удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной «Недвижимости» с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение «Недвижимости» новыми собственниками. 10. 10. В случае выявления в ходе проверки на юридическую чистоту отчуждаемой недвижимости обстоятельств, препятствующих отчуждению, задаток подлежит возврату «Покупателю» полностью без применения штрафных санкций. 11. 11. Юридическое освобождение Недвижимости – в срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора. 12. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. 14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств. 15. Срок действия настоящего Договора: до «11» мая 2013 года включительно. 16. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения «Недвижимости» не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. 17. Особые условия: ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

Читать ответы (1)

Предварительный договор - правильно ли составлен? Это предложил риэлтор и из этой суммы правомочен.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры. Россия, город Краснодар, двадцатое апреля две тысячи семнадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Воробьева Светлана Владимировна, 21 ноября 1990 года рождения, паспорт: серия 0310 №575898, выдан 29.11.2010 г. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Апшеронском районе, код подразделения 230-028, зарегистрированная по адресу: г. Апшеронск, улица пер. Привокзальный, дом № 6, кв. № 5, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданка Дронова Наталья Алексеевна, 05 декабря 1962 года рождения, паспорт: серия 9007, № 824363, выдан 13.12.2007 г. Отделением УФМС России по респ. Северная Осетия – Алания в Моздкокском районе, код подразделения 150-008, зарегистрированная по адресу: респ. Северная Осетия-Алания, сел. Троицкое, улица Дронова, дом № 1, корп. «б», именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице гражданина Дронова Владимира Сергеевича, 24 мая 1985 года рождения, паспорт серия 9004 №670355, выдан 08.07.2005 Моздокским РУВД Республики Северная Осетия – Алания, код подразделения 152-010, зарегистрированный по адресу: г. Краснодара, улица им. Дмитрия Благоева, дом №31, кв. 425, на основании доверенности 15 АА 0531203, зарегистрированная в реестре № 1-178, 14.03.2017 г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до десятого мая 2017 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже. 2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 67 (шестьдесят семь), находящуюся по адресу: город Краснодар, улица Павловская 1/улица Сергиевская, дом № 10/1 и имеющую кадастровый номер 23:43:0142074:96. 3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из одной жилых комнаты, кухни, ванной комнаты и коридора, общей площадью 30,4 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 07.09.2015 г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.12.2015 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: № 23-23/001-23/001/828/2015-4254/2, выданным 28.12.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 6. Продавец гарантирует, что к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры, а именно в срок до десятого мая 2017 года, все граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства. 7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 1190000 (один миллион сто девяносто тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. 8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является обеспечительным платежом, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского кодексаРФ. 9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы уплаченного обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора. 10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю вместе с отчуждаемой квартирой правоустанавливающие документы на нее, а также ключи от квартиры, кадастровый и технический паспорты помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. 11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора. 12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку, в размере суммы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора. В счет неустойки Продавец вправе оставить у себя денежную сумму, уплаченную Покупателем в качестве обеспечительного платежа. 13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве обеспечительного платежа, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере суммы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора. 14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора. 16. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 17. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец - ___ (подпись)___ : (фамилия, имя, отчество полностью) Покупатель - ___ (подпись)___ : (фамилия, имя, отчество полностью)

Читать ответы (3)

Могут ли они потребовать с нас возврат задатка в двойном размере?

Проясните, пожалуйста ситуацию. Мы продаем квартиру (в свидетельстве указано 2 жилых комнаты), кухня у нас была отдельно. Решили продать квартиру, сделали разводку труб, подготовили 1 жилую комнату как кухню., + снесли перегородку в ванной комнате (она не узаконена, но мы можем ее восстановить). Нашлись покупатели, их все устроило, заключили предварительный ДКП, они оплатили задаток. Дали время (1 месяц) на решение всех вопросов с переездом и выпиской прописанных там людей. Прошло 2 недели, они хотят вернуть задаток, скорее всего через суд в двойном размере. Какие наши действия? И есть ли нарушения? Могут ли они потребовать с нас возврат задатка в двойном размере? Спасибо!2. Условия заключения основного договора 2.1. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 11.04.2016 г. 2.2. По основному договору ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять её и уплатить ПРОДАВЦУ денежную сумму, определённую в п.2.3. настоящего договора. 2.3. Согласованная сторонами цена, за которую продается квартира составляет 1 630 000 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит. 2.4. Расчет между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ производится в следующем порядке: в два этапа. 1-й этап - в целях обеспечения исполнения настоящего предварительного договора и заключаемого в будущем Основного договора, в соответствии со ст.380 и ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в качестве задатка денежную сумму в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей при подписании настоящего предварительного договора путем наличного расчета, 2-й этап-оставшуюся денежную сумму в счет полного и окончательного расчета в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает ПРОДАВЦУ путем наличного, либо безналичного расчета не позднее 11 апреля 2016 года включительно. Соглашение о цене является окончательным и изменениям не подлежит. 2.5. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. 3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ СТОРОН 3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: Собрать все документы, необходимые для заключения Основного договора купли – продажи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие отсутствие обременения на недвижимость, справки (в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам), выписку из лицевого счёта, подтверждающую отсутствии лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире, а также лиц, имеющих право пользования отчуждаемым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая недвижимость до подписания основного договора никому не передана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременена, а также свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. 3.3. ПРОДАВЕЦ подтверждает отсутствие перепланировок / переустройства отчуждаемой квартиры без надлежащего разрешения. В случае выявления таких перепланировок/переустройства, ПРОДАВЦЫ обязуются привести техническую документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации за свой счет. 3.4. Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам погашается ПРОДАВЦОМ до подписания Основного договора купли-продажи и подтверждается справками соответствующих коммунальных служб. ПРОДАВЕЦ также передает ПОКУПАТЕЛЮ квитанционные книжки на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. 3.5. ПОКУПАТЕЛЬ удостоверен техническим и качественным состоянием недвижимости, установленным путём её осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщила ПРОДАВЕЦ. 3.6. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить отчуждаемую и передать ПОКУПАТЕЛЮ полный комплект ключей от квартиры до 11 апреля 2015 года. ПРОДАВЕЦ отвечает за сохранность отчуждаемого имущества до момента его передачи ПОКУПАТЕЛЮ. 3.7. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обязательств, вынуждаемых их совершать данную сделку на крайне не выгодных условиях. 3.8. Оформление сделки купли-продажи производится за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.3. настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае, когда одна из Сторон по настоящему Предварительному договору будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в п. 1.1. настоящего договора, на предусмотренных настоящим договором условиях, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению Основного договора купли-продажи. 4.2. При отказе ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ вправе удержать уплаченную денежную сумму в качестве неустойки. 4.3. При отказе ПРОДАВЦА от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ в течение трёх суток обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченную за квартиру денежную сумму в двойном размере. 4.4. В случае предоставления какой-либо из сторон недостоверной информации, неисполнения иных обязательств по настоящему договору, а также в случае уклонения одной из сторон от Основного договора купли-продажи виновная сторона возмещает пострадавшей стороне убытки, в том числе связанные со сбором справок, оплатой услуг юриста по сопровождению сделки, в соответствии с действующим законодательством. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до заключения Основного договора, но не позднее 11 апреля 2016 года. 5.2. Изменение и дополнения условий настоящего договора, его расторжение возможно только при письменном соглашении сторон, подписанном обеими сторонами либо уполномоченными представителями сторон. 5.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Читать ответы (1)

Договор купли-продажи земельного участка в г. Москва

Данного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц? ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Продавец", и, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: область, город улица дом. 2. Земельный участок (общей площадью кв. метра, кадастровый № , назначение земель:) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от года № серия. 3. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет () рублей, является окончательной и изменению не подлежит. 4. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписании настоящего договора. Факт получения суммы в размере () рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег. 5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. 6. Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя. 7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения. 8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца. 9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один – для регистрирующего органа. Подписи сторон. Продавец: Покупатель:

Читать ответы (1)

Предварительный договор купли-продажи квартиры не выполнен - есть ли шансы в суде и какие действия можно предпринять?

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли предоплату, продавцы договор не исполнели (квартиру не продали, и залог не вернули) .Текст договора укажу ниже. Скажите есть ли шансы в суде, и какие наши дествия? Спасибо. ДОГОВОР ОБ УПЛАТЕ ЗАДАТКА г. Кондопога «18» июня 2011 г. Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Антон Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Мухина Ирина Владимировна, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны достигли соглашения о том, что Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность, а Продавец обязуется продать и передать двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. М.Мерецкова, д. 24, кв. 39. 2. Стоимость квартиры, указанной в пункте 1 настоящего договора, установлена сторонами в сумме 2.100.000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 коп. 3. Во исполнение своих обязательностей по настоящему договора Покупатель передает Продавцу сумму в размере 100.000 (сто тысяч) рублей 00 коп., в качестве задатка. Выплачиваемая сумма входит в стоимость квартиры, указанную в пункте 2 настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 2.000.000 (два миллиона) рублей 00 коп. уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания договора купли-продажи квартиры. 4. Настоящий договор вступает в силу немедленно после его подписания и действует до срока, указанного в пункте 5 настоящего договора. 5. Стороны обязуются совершить сделку купли-продажи квартиры не позднее «08» июля 2011 г. 6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю свободной от каких-либо прав третьих лиц. 7. Условия расторжения настоящего договора: - в случае отказа Покупателя от совершения сделки выплаченный задаток остается у Продавца; - в случае отказа Продавца от совершения сделки, он обязан вернуть задаток Покупателю в двукратном размере; - в случае расторжения настоящего договора вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы или по согласию сторон задаток возвращается Продавцом Покупателю. 8. Продавец гарантирует Покупателю, что переговоры о возможности заключения договора купли-продажи с третьими лицами с момента подписания настоящего договора вестись не будут. 9. Все споры между сторонами по настоящему договору, не улаженные путем взаимных переговоров, решаются в судебном порядке. Продавец: Фамилия, имя, отчество: Иванов Антон Владимирович. Паспорт серия……, выдан ………г. ОУФМС России по Республике Карелия в г. Кондопога, код подразделения….. Регистрация по адресу: г.Кондопога, ул. М.Мерецкова, д. 24, кв. 39 Покупатель: Фамилия, имя, отчество: Мухина Ирина Владимировна. Паспорт серия №, выдан ………. г. ОУФМС России по Республике Карелия в г. Кондопога код подразделения. Регистрация по адресу: г. Кондопога, Ленинградское шоссе, д.42, кор. 8, кв. 59 .../...

Читать ответы (2)

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1.стороны имеют намерение в срок до 31 07 2012 Г,заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры... 2.указанная квартира принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи... 3.указанная квартира будет продана...2500000 4. продавец имеет намерение продать... 2500000 5 покупатель обязуется купить...2500000 5.1 в день заключения предвар. Договора...50000 покупатель уплачивает в качестве задатка. Данный платеж засчитывается в счет причитающихся с покупателя платежей за покупку указанной квартиры. 5.2 окончательный расчет 2450000 производится к моменту подписания основного договора... 6 продавец гарантир. Незаложена, непродана.. 7 ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРОДАВЦА ОН ВОЗВРАЩАЕТ ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА ПОКУПАТЕЛЮ. ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ НЕ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА. ЕСЛИ ВОЗНИКШЕЕ ИЗ ДАННОГО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРЕКРАЩАЕТСЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОБЕИХ СТОРОН, ПРОДАВЕЦ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА. Вопросы: я продавец-все документы для продажи у меня готовы, что мне нужно сделать, чтобы не платить двойную сумму задатка?; что нужно сделать чтобы не возвращать задаток?; как обязательство прекращается по инициативе обеих сторон?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59