Возможно ли в этой ситуации заявить требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору со вторым дольщиком?
Я являюсь участником долевого строительства. Договор долевого участия (ДДУ) был заключен в 2010 году. Застройщик обанкротился, построив дом на 50,9 %. Дом достраивался на средства дольщиков через заключение договоров ДДУ с новым застройщиком. Новым застройщиком мне было отказано в заключении договора. Затем моя квартира была продана второй раз. Об этом мне было не известно. Второй покупатель квартиры был информирован о том, что на квартиру имеется первый покупатель - т.е. - я. Данную сделку можно считать притворной. Я была привлечена истцом (физ. лицом) в качестве третьего лица по его иску к этой строительной компании о признании за ним права собственности на квартиру в завершённом строительством объекте. Я вызывалась в суд повесткой-телеграммой, за два рабочих дня до судебного заседания в другой населённый пункт. Я проживаю в другом регионе, работаю. Выехать на заседание не смогла, информировала об этом суд заранее телеграммой, с объяснением причин, и просьбой перенести заседание на одну неделю. Судом первой инстанции причина была признана неуважительной, суд вынес решение в пользу истца, без исследования всех обстоятельств дела. Дольщик является подставным лицом от организации застройщика. Его интересы представлял юрист данной организации по доверенности Право на квартиру принадлежит мне. Строительство дома начато до вступления в действие 214 ФЗ, поэтому договора (ДДУ) в УФРС ни за кем не зарегистрированы. Мой договор заключен и исполнен за два года до заключения договора со вторым дольщиком. Дом построен на 50,9 процентов другим застройщиком, в отношении которого начата и не закончена до настоящего времени процедура банкротства. Моё требование о передаче квартиры в соответствии с параграфом 7 ФЗ о банкротстве, было рассмотрено арбитражным судом, включено в реестр требований передачи жилых помещений. Одним из кредиторов (юр.лицом) на определение Арб. суда о включении моего требования в реестр требований передачи жилых помещений, подавались апелляционная и кассационные жалобы в Арб. суды второй, третей и четвёртой инстанций, но Определение первой инстанции Арб. суда о включении моего требования в реестр, оставлено в силе, без изменений.
Застройщик, который продолжал и заканчивал строительство дома проигнорировал мои обращения с просьбой перезаключить со мной договор для инвестирования мною достройки дома. А так же игнорировал факт признания меня кредитором строительства в арбитражных судах четырёх инстанций, затем продал мою квартиру, когда дом был уже достроен и получил милицейский адрес. О продаже моей квартиры мне было не известно фактически до момента, когда мне по почте из суда поступила копия искового требования дольщика. Иск был подан с целью придания законности этой сделке, - интересы дольщика представлял юрист застройщика. Суд первой инстанции, рассмотрев дело без моего участия, и приняв решение по делу уже на втором заседании суда, этим показал, что занял позицию на стороне застройщика. Судья по многочисленным жалобам дольщиков по другим аналогичным искам был понижен в занимаемой должности, но оставлен на должности рядового судьи в этом суде. Мною была подана апелляционная жалоба с просьбой отменить решение, направив на повторное рассмотрение дела в суд первой инстанции, были представлены документы - ДДУ, Определения и Постановления Арб. судов но судом апп. инстанции решение суда первой инстанции о признании права за другим дольщиком было оставлено без изменения. По существу я была лишена права на защиту, и, профинансировав строительство дома, оставлена без жилья и денег. Правоохранительные органы - прокуратура, полиция, стройкомитет, куда я обращалась ранее с заявлениями о том, что мои права нарушаются, т.к. мне отказано в перезаключении договора и т.д., но данные ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ учреждения заняли позицию невмешательства, рекомендуя обращаться к застройщику за заключением договора, т.е. меня отправляли вновь к застройщику, который вновь отказывал мне в заключении договора для финансирования достройки дома с дальнейшей передачей мне квартиры. Таким образом, застройщик, злоупотребив правом свободы заключения договора, продал мою квартиру по второму разу. Возможно, указанный дольщик фактически ничего и не платил, но в суд им были представлены копии платёжных документов (по финансированию достройки дома) на сумму, которая составляет почти ещё одну стоимость квартиры. Т.е. она не адекватна. Сейчас мною подана кассационная жалоба. Вопрос: что мне делать в этой ситуации? Возможно ли подать в суд общей юрисдикции заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, или, может быть возможно подать собственный иск с собственными требованиями? Возможно ли в этой ситуации заявить требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору со вторым дольщиком? И за какую сумму? Как мне добиться рассмотрение этого дела в Арбитражном суде? Ведь квартира является долей застройщика, объявленного банкротом, и суд общей юрисдикции не имел права рассматривать заявление этого дольщика, а должен был отказать по вышеуказанным причинам в рассмотрении иска в соответствии с требованиями пар.7 ФЗ О банкротстве и рекомендовать обратиться в Арб. суд.
Вам нужен реальный юрист, специализирующийся на долевом строительстве. Проблема сложная и запущенная, по интернету вам ничем не помочь.
СпроситьСуд общей юрисдикции не вправе рассматривать подобные иски об установлении права если уже есть банкротное производство, верно. Вы заинтересованное лицо и по принятому заочному однозначно и в апелляции по таким основаниям должны были получить отмену. Кассация это вообще уже другой уровень, правила надзора, однако считаю нарушение процессуального права существенное.Тем не менее первая инстанция все основные доводы и доказательства их объем исследуются именно там. В процедуру банкротства войти можно и нужно если не пропущены сроки, с заявлением о требовании кредитора должника о включении его требований в реестр требований кредиторов,очередь правда третья, насколько хватит банкротной массы, вопрос.В суд общей юрисдикции с требованиями выйти также можно и это на мой взгляд вариант наилучший, признание сделки недействительной, основания притворности, возможно,хотя стороны на самом деле должны иметь в виду сделку другую, вот что это. Надо думать оснований может быть несколько. В данном случае и применении общего правила ст.168 как несоответствующей закону. Интересно и далее общение не заочно.
Спросить