Действительно ли необходимо менять договор на квартиру из-за смерти одного из собственников?

Я ЗАДАВАЛА ВОПРОС

Моя тётя потеряла единственного сына и теперь хочет переписать свою квартиру на мою 3-летнюю дочь. Квартира была приватизирована без выделения долей на тётю и её сына; родителей, мужа, других детей нет. Из родственников есть мой отец (родной брат тёти), я - племянница и моя дочь - внучатая племянница.

Тётя почему-то считает, что, в связи со смертью сына - одного из собственников квартиры - договор на квартиру необходимо переделывать, а также считает, что во время переделывания в договоре можно изменить имя собственника - в данном случае переписать с себя на мою дочь.

Вопросы такие:

1. действительно ли необходимо менять договор на квартиру из-за смерти одного из собственников?

2. не выгоднее ли просто завещать свою квартиру мой дочери - ведь налог на наследство отменён, а пользоваться этой квартирой моя дочь сможет ещё не скоро (и тётя не при смерти, и дочь пока маленькая)

3. если тётя всё-таки решит оформить договор дарения на квартиру на мою дочь и сама останется там просто зарегистрирована - сможет ли тётя в дальшейшем распоряжаться квартирой? Если в принципе сможет, то не будет ли помехой то, что собственник - несовершеннолетний ребёнок, которому нельзя ухудшать жилищные условия - например, менять 2-комнатную на 1-коматную квартиру?

4. может ли несовершенноле тний ребёнок быть собственником одной квартиры, если он прописан в другой приватизированно й (до его рождения) квартире со своей матерью?

ВЫ ОТВЕТИЛИ

1.нет не нужно

2.т.к. у тети есть родной брат, а квартиру она хочет завещать только Вашей дочери, то завещание есть единственный выход.

3.нет не сможет, т.к. собственницей будет Ваша дочь (ст.244, ст.247 ГК РФ)

4.ГК РФ не запрещает несовершеннолетнему ребенку быть собственником квартиры.

Будем рады помочь при решении Вашего вопроса.

По п.2 в Ваших ответах: тётя хочет не завещать, а подарить (по-народному, "переписать") свою квартиру при жизни моей дочери - я так поняла, что подарить не может?

По п.1 - вот только что от меня ушла коллега, которая всю прошлую неделю помогала своей маме переоформлять договор собственности на квартиру после смерти мужа, с которым они пополам владели квартирой. Вот только не знаю, были ли там выделены доли или это не имеет значения?